伦敦留学公寓靠什么赚钱
伦敦留学公寓可以通过以下方式赚钱：
租金回报
伦敦的房产，特别是学区房，能够带来稳定的租金收入。例如，伦敦核心区域的公寓普遍回报在3-3.5%之间，而某些区域如国王十字区域的租金回报甚至可以达到每年4.5-5万英镑。
租房收益还可以覆盖掉房东一年的生活费，例如，一套两居室的伦敦房产如果自住一间并出租另一间，可以节约1.2万英镑的房租，同时获得约1.2万英镑的租金收入。
房产增值
伦敦房产多年来的复合增长率是7%，这意味着长期持有房产可以实现资本增值。例如，以伦敦艺术大学所在的国王十字区域一套两房公寓为例，价格在100-120万英镑左右，每年的租金收入加上房产本身的资本上涨，可以在孩子学业有成时覆盖同期学费。
即使在孩子回国后，投资者也可以选择长期持有伦敦房产，享受稳定收租和增值带来的收益。
高收益率
英国学生公寓的平均毛收益率在6.15%到6.6%之间，而私人住宅租赁部门的毛收益率在5.43%到5.6%之间。学生公寓市场的收益率比住宅市场的收益率累计高出了13.2%至17.86%。
由于学生支付的租金通常比其他租户高得多，投资学生公寓可以获得更高的租金收入。
较低的投资门槛
学生公寓通常位于大学校园门口或市中心郊区，因此入手价格较低，投资门槛较低。
学生公寓通常比标准的住宅公寓小，这也导致了较低的入门价格，从而在较短的时间内通过租金收入获得更好的投资回报率。
稳定的需求
由于学生住宿需求稳定，投资者可以通过学生物业获得一年中大部分时间的稳定租金收入。在迫切需要增加专用学生住宿的压力下，投资者可以获得更高的租金收入。
建议
选择地段：投资者应选择位于大学校园附近或市中心的优质学区房，这些地段的租金回报和房产增值潜力较大。
长期持有：长期持有房产可以享受稳定的租金收入和资本增值，即使在孩子回国后，也可以通过出租房产获得持续收益。
高收益率投资：学生公寓通常具有更高的收益率，投资者可以通过租金收入在较短的时间内获得较好的投资回报。
关注市场动态：密切关注学生住宿市场的供需变化，以便在合适的时机进行投资。
通过以上方式，伦敦留学公寓可以为投资者带来稳定的租金收入和长期的资本增值。
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