开发商不备案怎么办
如果开发商不进行备案，购房者可以采取以下措施：
要求退房并承担违约责任
根据《城市商品房预售管理办法》，开发商在网签后30天内应向房管部门办理备案手续。如果开发商未备案，购房者可以要求退房，但需要与开发商协商一致，或者在合同中约定的解除条件发生后向开发商送达退房通知。如果协商不成，购房者可能需要承担违约责任。
投诉至房管部门或消费者协会
购房者可以向房管部门投诉，也可以向消费者协会投诉。消费者协会会受理投诉并进行调查、调解。
检查开发商的证件是否齐全
如果开发商没有预售证或其他手续不全，导致无法备案，购房者可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。如果开发商五证齐全，但迟迟不备案，可以向房管局投诉处理。
通过法律途径追究责任
购房者可以咨询律师，通过司法途径追究开发商的违约责任，并要求赔偿相关费用。
举报开发商的违法行为
开发商不备案属于违法行为，购房者可以向有关主管部门举报，要求对开发商的违法行为进行调查和处理。
建议
及时沟通：首先，购房者应与开发商进行沟通，了解不备案的原因，并尽量通过协商解决问题。
保留证据：购房者在整个过程中应保留好所有相关证据，包括购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等，以便在需要时提供证明。
寻求专业帮助：如果协商无果，购房者可以寻求律师或消费者协会的专业帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。
通过以上措施，购房者可以有效应对开发商不备案的问题，保护自己的合法权益。
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