房屋70年后怎么办
根据我国相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满后，住宅用地可以 自动续期。具体操作如下：
自动续期：
住宅建设用地使用权期限届满后，土地使用者无需申请，土地使用权会自动延续。房屋所有权则永久属于业主。
续期费用：
虽然住宅建设用地使用权可以自动续期，但土地使用者需要按照规定缴纳土地出让金。续期费用的缴纳标准通常低于同类土地出让金的价格，可能相当于成本价与市场价的差额。
特殊情况：
如果房屋所在区域有重建规划，或者房屋本身存在严重质量问题，可能需要进行拆迁。在这种情况下，房屋所有人可以根据相关法律法规获得相应的经济补偿，类似于拆迁安置的办法。
申请续期：
如果土地使用权到期前一年，土地使用者希望提前续期，需要向当地国土资源局提出申请，并按照当时的底价缴纳土地出让金。
无需缴纳土地出让金的情况：
如果国家根据公共利益需要提前收回土地，必须对土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
综上所述，住宅在70年产权到期后，主要处理方式为自动续期，并需缴纳相应的土地出让金。如果房屋所在区域有重建规划或房屋存在严重质量问题，可能会涉及拆迁及相应的经济补偿。建议在房屋产权即将到期前，提前了解当地政策，确保顺利续期。
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