房子超过面积是怎么
房屋超出面积的处理方式主要 依据合同约定或者法律规定进行。以下是具体的处理原则：
合同有约定的情况
如果房屋买卖合同中对于面积超出部分有明确约定，则按照合同约定执行。例如，合同中可能规定了超出部分的处理方式、价格调整机制等。
合同没有约定或约定不明确的情况
如果合同中没有明确约定或者约定不明确，则可以向当地的司法机关提出救济请求，由法院根据相关法律规定进行裁决。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%的，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
国家或地方规定
对于宅基地超出面积的情况，国家或地方有明确的规定。例如，宅基地面积不得超过省（区、市）规定的标准，超出部分可能需要交费或按照当时的规定处理。具体处理方式需参照当地最新的政策和法规。
建议
协商解决：在实际操作中，买受人可以选择与出卖人协商解决，以减少纠纷和法律风险。
法律咨询：在处理房屋超出面积的问题时，建议咨询专业律师，获取详细的法律意见和指导。
保留证据：在处理过程中，应妥善保留房屋买卖合同、实际测绘面积等相关证据，以备不时之需。
以上内容仅供参考，具体处理方式还需结合实际情况和当地的具体规定进行判断。
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