小区物业怎么换
更换物业公司的流程如下：
提出申请
当物业管理区域的房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已满两年时，开发商或业主可以书面向所属居委会提出申请。
成立筹备组
乡镇人民政府或街道办在收到申请后，应在60日内帮助成立筹备组。
召开业主大会
筹备组成立后，应在90日内组织召开首次业主大会，通过业主大会选举出业委会委员，并表决通过议事规则等。
召开业主委员会
在业主大会上，选出业委会主任和副主任。
备案
业委会自选举产生之日起三十日内，持相关文件向乡、镇人民政府或者街道办事处备案。备案证明应当载明业主大会名称、业主委员会名称、届别、任期、负责人和办公地址。
解除原物业服务合同
在获得三分之二以上业主的同意后，业主委员会可以代表业主与老物业公司解除服务协议，并进行财务、账务、工程等方面的交接。
招标和签约
业主委员会可以委托居委会或其他机构进行公开招标，选定中标公司后，业主与新物业公司签订服务合同，明确双方的权利与义务。
交接工作
新物业公司进场前，老物业公司应做好交接工作，包括财务、账务、工程等方面的交接，确保小区管理的连续性。
在整个更换过程中，应确保所有程序合法合规，并且要获得大部分业主的同意和支持。同时，建议与物业公司进行充分沟通，争取和平过渡，避免不必要的冲突。
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