怎么样才算首套房
首套房的认定标准如下：
认房不认贷 ：如果购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都认定为首套房。例如，一个人曾经贷款买过一套房，贷款结清之后就将房子转卖给别人了，那么现在再次申请房贷时，银行查看他名下并无房产，所以认定为首套房。认贷不认房：
如果以前办理过贷款，现在已经还清了，再次申请贷款不会受到影响。银行在办理房贷时会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，那么再次贷款买房时就按照首套房认定。
认房又认贷：
如果一个人名下既有房子，这个房子又是贷款买的，且还没还清，那么贷款买房时，如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。
首套房的三个条件
买房人年满18周岁。
买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房享受契税税率1%的优惠）。
购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过，与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
其他特殊情况
如果贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房，算首套。
如果贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房，算首套。
如果全款买过一套房，贷款买房，算首套。
如果全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套。
建议：在购买房产时，建议咨询当地银行或房地产部门，了解具体的首套房认定标准和所需材料，以确保顺利享受相关优惠政策。
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