怎么用房产证贷款
使用房产证贷款的过程如下：
准备必要材料
身份证
户口本
房产证（及其复印件）
土地证（如有）
结婚证或未婚证明
收入证明（加盖单位公章）
营业执照复印件（加盖公章）
未成年人出生证（如有）
原贷款合同及最后一期还款账单（如有）
联系银行信贷部
填写贷款申请表
咨询银行客服人员（如有疑问）
确认是否可以使用公积金贷款
房地产抵押评估
银行会安排专业评估公司对房屋进行评估
影响评估价值的因素包括地段、房龄、面积、新旧程度等
评估结果将用于确定贷款额度
签订贷款合同
银行审批合格后，贷款人需提交房产证复印件及其他所需资料
双方签订贷款合同，并进行公证
抵押登记
将房产证和土地使用权证交给银行
办理抵押登记手续，取得他项权证
银行放款
凭他项权证到银行领取贷款资料
银行将贷款金额汇入贷款人指定的账户
还款
按照合同约定的还款方式和期限，每月按时还款
注意事项：
贷款额度通常为房屋评估价值的70%左右
贷款期限加上房龄一般不得超过40年
确保有足够的还款能力，且房屋产权清晰无其他抵押
遵守银行及相关法律法规，按时还款避免违约
建议选择信誉良好的金融机构办理贷款，并在整个过程中仔细核对和了解所有合同条款，确保自身权益。
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