房产税是怎么算的
房产税的计算方法主要分为两种：从价计征和从租计征。
从价计征
计税依据：依照房产的原值减除一定比例后的余值计算缴纳。
税率：税率为1.2%。
计算公式：年应纳税额 = 房产原值 × （1 - 扣除比例） × 1.2%。
扣除比例：具体减除比例由省、自治区、直辖市人民政府规定，一般为10%至30%。
从租计征
计税依据：以房产的租金收入为计税依据。
税率：税率为12%。
计算公式：年应纳税额 = 年租金收入 × 12%。
个人出租住房：租金收入计征的税率为4%。
示例
假设某房产的原值为100万元，当地政府规定的扣除比例为30%，则从价计征的房产税计算如下：
年应纳税额 = 100万元 × （1 - 30%） × 1.2% = 100万元 × 0.7 × 1.2% = 0.84万元。
若该房产的租金收入为每年5万元，则从租计征的房产税计算如下：
年应纳税额 = 5万元 × 12% = 0.6万元。
注意事项
房产税的纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营的，从生产经营之月起缴纳房产税；其余情况从次月起缴纳。
对于自建房屋，需要有完整的会计凭证及会计账簿作为计征房产税的凭证。如果会计凭证有瑕疵，则需由当地税务机关委托专业机构评估，以评估后的价格计入房产原值。
以上信息仅供参考，具体计算方法和税率可能因地区和政策的不同而有所差异。建议咨询当地税务机关或专业税务顾问以获取最准确的指导。
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