交房时怎么验房
交房时验收房屋应遵循以下步骤和注意事项：
确认证件齐全
在收房前，业主应确保证件齐全，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这些文件是房屋验收的基本要求，如果开发商无法提供这些文件，业主可以拒绝收房。
检查房屋结构
核实房屋的户型、朝向、尺寸等是否与合同一致。检查房屋结构是否有问题，如裂缝、空鼓等，并记录在表格上。
门窗检查
查看门窗是否开合顺畅，五金配件有无损坏。检查门窗密封情况，冬季风大时可通过感受是否漏风来判断密封性能。
墙面地面检查
用手触摸墙面地面，检查是否平整，有无裂缝。用脚轻跺地面，检查是否有空鼓。墙面和地面应无渗水漏雨现象。
房间层高测量
用卷尺测量房间层高，三点测量误差不能大于2cm，确保房间高度符合合同约定。
卫生间和厨房检查
检查卫生间顶面是否有渗漏，下水管道是否通畅，是否有异味。检查厨房是否有漏水现象，水龙头水流是否顺畅，下水是否堵塞。
强弱电箱检查
配电箱内的开关是否能正常使用，标识是否清楚。弱电箱内线路是否齐全，网络线是否入户。强弱电箱间距是否符合要求，线路是否有干扰。
三表检查
检查水表、电表、燃气表是否齐全，是否能正常读数。
市政与公共配套设施检查
检查房屋所在的楼宇周边配套设施是否完善，如电梯、门禁系统、安防系统等，确保公共设施的正常运行。
仔细阅读交房验收单
在验收房屋时，务必仔细阅读交房验收单上的内容，不要对未实际检查的项目随意签字。
注意收房时间
业主应合理安排时间，确保在约定的时间内去收房。最好选择在交房后的三四天去验房，以便有充足的时间仔细查看房屋的各个细节。
记录问题并协商解决方案
在验房过程中，如果发现质量问题或未达到约定标准，业主应以书面形式提交给开发商，要求在一定的期限内进行修复或赔偿。如果质量不过关，业主也可以要求退房。
通过以上步骤和注意事项，业主可以有效地进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定，保障自身权益。
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