房屋税怎么算
房屋税的计算方法主要分为两种： 从价计征和从租计征。
从价计征
计税依据：房产的原值减去一定比例后的余值。
税率：1.2%。
计算公式：应纳税额 = 房产原值 × （1 - 减除比率） × 1.2%。
从租计征
计税依据：房屋的租金收入。
税率：12%。
计算公式：应纳税额 = 年租金收入 × 12%。
具体应用
自建房屋：如果自建房屋的会计凭证有瑕疵，税务机关会委托专业机构评估，以评估后的价格计入房产原值。
多套房产：对于拥有多套房产的情况，契税的税率会根据房屋面积和购买数量有所不同。例如，首次购房且面积不超过90平方米的，契税税率为1%；若面积超过90平方米，契税税率为1.5%。
二手房交易：对于二手房交易，如果房屋产权取得不满五年，需要缴纳营业税（5.5%）和个人所得税（房屋原值或现值的差额的20%或房款的1%）。如果房屋产权取得满五年，则免征营业税和个人所得税。
出租房产：对于出租的房产，租赁合同中如果有免收租金的期限，产权所有人需要按照房产原值缴纳房产税。
建议
合理规划：在购买房产时，了解当地的政策，合理规划购房和交易，以减少税费支出。
咨询专业：在交易过程中，咨询专业的税务顾问或中介机构，确保正确理解和遵守相关税法规定。
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