离婚后房子怎么分
离婚后房产分割的方式主要有以下几种：
自愿协议分割
双方自愿协商，通过协议书或离婚协议书进行房产分割。这种方式灵活快速，减少冲突，是和平分手的理想选择。
司法裁决分割
当双方无法达成协议时，可以向法院提起诉讼，由法院裁决。法院裁决具有法律强制性，确保房产分割的公正性和合理性。
竞价取得与补偿
如果双方都想要房产，可以通过竞价方式决定归属，并对另一方进行补偿。这种方式公平竞争，确保双方都能得到满意的结果。
房产拍卖与分割拍卖款
当双方都不想要房产时，可以选择拍卖房产，分割拍卖所得款项。这种方式避免房产闲置或贬值，确保双方获得经济利益。
公证分割
委托公证处进行房产分割，制定公证书。公证分割具有法律效力，确保分割的公正性和合法性。
具体情况下的处理
婚前全款购房
婚前一方全款购买的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割。即便婚后加了对方名字，也可通过法律途径主张不分割，但需视具体情况而定。
婚前首付，婚后还贷
婚前首付的房产，虽归首付方，但婚后共同还贷部分及房产增值，另一方有权获得补偿。分割时，可依据还贷比例及房产增值情况，合理确定补偿金额。
婚后购房
无论房产证上是否加名，婚后购买的房产均视为夫妻共同财产，离婚时需平等分割。除非能证明购房款完全来源于一方个人财产，否则均按共同财产处理。
婚后继承与赠与
婚后接受的继承或赠与房产，若明确指定赠与一方，则不属于共同财产。否则，视为夫妻共同财产，离婚时需分割。
父母出资购房
双方父母共同出资购房，无论登记在谁名下，均按出资比例分割。若登记在一方名下且有财产约定，则遵从约定；无约定则平均分割，但需考虑父母出资贡献。一方父母出资购房，登记在另一方名下，可能视为赠与，分割时需综合考量。
建议
尽量协商：首先尝试通过协商的方式解决房产分割问题，这种方式成本最低，也最能保持双方的关系。
保留证据：在协商或诉讼过程中，务必保留所有相关证据，如购房合同、贷款记录、出资证明等，以便在需要时提供。
咨询专业律师：如果协商无果，建议咨询专业律师，获取更具体的法律建议和指导。
通过以上方式，可以更加合理和公正地解决离婚后房产分割的问题。
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