在东莞买二手房要注意什么？
在东莞买二手房要注意什么？以下为您解答。
1、房屋产权：
作为购房者，应该明确的知道房子真正的主人以及房屋是否有转让或者抵押，想要了解这些可以去交易中心进行产权调查。调查的时候还需要了解房子的房龄等细节问题，毕竟房龄太大的话贷款的时候也是很麻烦的。
一些动迁房，5年内是不可以上市交易的。即便先签订合同到期，过户的时候也有风险。如果遇到卖家毁合同的情况，买家走司法途径也是劳民伤财，因此要注意。
2、卖方资质：
购房者买房的时候最好提前核实好卖房者的信息，房屋一共有多少权利人，这些权利人是否都同意卖房。如果有的权利人同意，有的不同意，那么房屋是不能过户的。
3、购房者资质：
购房者如果只是想买房但是没有足够的资金来支付房款，还是建议售房者不要浪费太多的时间和精力在这些购房者身上。购房者买房之前要注意自己是否有购房的资格，避免“空欢喜一场”。
4、中介骗术：
现在的房地产市场中介人员良莠不齐，个别不良房产中介人员不规范操作，暗地里动手脚“吃差价”。因此，签订合同的时候，交易双方一定要见面。另外一些中介会利用购房者的心理发布一些低于市场价的房源，注意这些房源很有可能是有问题或者是假房源。
5、房屋价格风险：
房屋价格不清不楚的情况下也很容易出现纠纷。很多售房者说的“到手价”，其实是把原本应该由房东支付的税费转到了下家承担。至于哪些房子可以免税费，很多售房者自己都是糊里糊涂的。比如房东承诺是“满5唯一”住房，但最后审核下来不是唯一的，就要收所得税，这对下家而言可能要多一笔费用，如果协商不好的话就会引起纠纷。
6、“做低房价”的潜规则：
如今的二手房市场，“做低房价”已成为二手房交易的一个“潜规则”。但实际上这是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规。售房者要清楚自己很有可能面临着无法及时收到全额房款的风险，最后想为自己维权都是困难的。如果购房者申请贷款的话，可贷额度也会随之减少；如果想将这套房再次出售，如按照差额进行计税，差额会加大，税费会增加。
在东莞买二手房子要交哪些税
东莞作为新一线城市，很多人都往这个城市发展，所以在这里扎根买房的人也越来越多。但是目前东莞的房价较高，对于资金没那么富余的人只能选择够买小户型或是二手房，那么东莞二手房限购吗？下面就跟小编一起来看看吧。
一、东莞二手房限购吗
东莞二手房是不限购的，但东莞二手房限贷，比如以家庭为单位名下第一套房首付要三成，第二套首付要四成，第三套要全额付款；其次新购房产规定要在不动产权满2年以后才可以进行交易，如果要购买第二套房必须要在首套房满两年后才能购买。
二、东莞二手房交易注意事项
1. 核实产权是否清晰
二手房卖主必须是房屋所有人，要查看它的产权证是否和产权人身份证相符，确认相符后才能购买。
2. 核实房屋状况
要查看房屋的状况，比如房屋建筑面积是否相符，同时还要观察小区的情况，核实了这些情况有利于控制好交易成本和风险。
3. 明确交易程序
二手房交易一般分为看房、签约，然后按照合同的时间给卖方者首付，接着就是过户、交房，最后交余款。交易这些时一定要留好收据，其次在交房的过程中房产证上所有人都必须到场，同时还要了解对方是否有交物业费、水电、煤气费等。
4. 明确违约责任
要和二手房卖主明确违约的责任，这也是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。比如有的卖方发现房价上涨要求买房退房时，这时候我们可以根据这个合同上的违约责任很好的保护好自身权益。
编辑总结：东莞二手房限购吗小编就介绍到这里了。如果朋友们想在东莞买房，但又不符合购买条件的话，那么可以选择购买合适二手房。
在东莞买二手房子要交的税：
1、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
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