二手房房产证没下来能买卖吗二手房交易有哪些注意事项
作为生活的必需品，不管是为了养老还是子女的教育，房子都是每个家庭都要购买的东西。商品房和二手房之间的房价差异很明显，所以很多朋友会选择购买二手房。购买二手房的时候，房产证是没有那么快下来的，对于那些后悔买了二手房想要再售卖的朋友来说是一件麻烦的事情。那么，二手房房产证没下来能买卖吗，二手房交易有哪些注意事项。
二手房房产证没下来能买卖吗
首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的过户)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次,我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三,没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
二手房交易有哪些注意事项
1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的；
2、土地情况是否清晰：二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算；
3、房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。
对于二手房房产证没下来能买卖吗，二手房交易有哪些注意事项的问题，相信大家对这些已经有了一些了解。没有房产证的房子还是谨慎购买，毕竟这个风险很大，一旦出现问题，处理起来就会很麻烦。在交易二手房的时候，大家也要仔细查看合同并，交房的时候也要把费用交清。希望这篇文章对你会有帮助。
各个大城市的房价都在不断上升,我们平民一族表示压力很大呀!但是又不可以不给自己买套房子呀,这不符合传统习俗,那么这个时候二手房是不是可以考虑一下呢。关于二手房子,其房产证又是一个关键问题所在,那么二手房没有房产证怎么办?我们今天就紧紧抓住二手房没有房产证怎么办这个问题开始对文字大快朵颐吧!
1、二手房的定义是什么呢?
对于二手房比较专业的解释是,已经经过交易的房产,便可以称之为二手房。
2、二手房产权证是否很重要?二手房没有房产证怎么办呢?还可以交易吗?
如果购房者已经签订了定金协议,并且定金的比例大于总房款的20%,那么如果房主还要违约的话,购房者也不需要搬走,法律会保护咱们的。至于房产证的话,如果房主没有的情况下,可以找开发商商量具体事宜。
如果房主的定价比较合理的话,购房者就可以考虑购置他们的房产了。
3、二手房交易现状是什么?
相比江宁、城南的二手房这段时间跟着新房的情况不同的是,河西板块房价却开始出现松动。“河西楼市”主编文涛介绍,近一套融侨花园115_的房源,报价460万,曾经有买房人看中,商量450万元能否卖,卖主没有同意,买房人终放弃了这套房,买了区域另一套房。房主得知后,有些懊悔,表示其实450万元也可以卖的,到现在,这套房子还没能出手。
“现在二手房房主已经趋于理性了,可以接受谈价,在一个多月前还是牛气冲天。”文涛分析,从去年11月到今年3月,河西楼市率先走出了一个模式。二手房房价一天一个价,来卖房的房主自己也不知道如何报价,“所以就出现了卖家都在铆足劲比拼着挂高价。前期河西二手房价格的,其实已经有了虚高的水分。”
生活这个大染缸,练就了很多人的火眼金睛,但是难免会有失策的时候,通过饱览群书便可以使得犯错的几率降低很多,通过本文想必大家对于二手房没有房产证怎么办有了比较深刻的了解。通过本篇文章对于二手房进行的相应简介,以及对二手房的房产证相关知识的研究,我们面对没房产证的二手房也不必害怕担心,按照流程办事儿就可以。
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