买房子要看开发商的哪五证
开发商五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。开发商在五证齐全的情况下才能出售房屋，另外需要注意，在查看五证的时候要注意查看原件，确保真实性。
买新房注意事项
1、预售证：我们需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的。
2、老带新的优惠：一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费，但是销售不会主动说，可以问问看有没有这样的优惠。
3、定金和订金：很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。
4、开发商的信誉：网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何。
5、产权：产权是40年还是70年，还是小产权。
6、挑楼层：超过30层的楼，建议16-20层(电梯一般在中间)20层的楼，建议12-15层。
7、房型：房型最好方正，南北向会比东西向贵(具体也要看楼的朝向)，各屋最好有窗，包括卫生间和厨房。
8、置业顾问：多和周边的楼盘置业顾问聊聊，毕竟他们比你懂得多，作为同行业的必定会知己知彼，至少比你要了解彼此之间的优缺点。
9、样板房：样板房你最多仅限看看，不要过于相信和被迷惑，样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，你一般看不出应看到的问题。
10、物业费用：问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
11、评估自己的经济能力：这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等，最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。
12、停车位：现在大多人都有车了，随着社会发展的越来越好，以后只会出现更多的车。空间就这么大，没法改变，到时候车子多了，停车位就是个问题。所以买房子的时候，一般有的楼盘是带有地下停车位的，这个买房子的时候可以问一下。买房子的时候，销售是把你当上帝对待的，一切问题都好说，可能停车位的价格还会给你低些。一旦买过房子了，就不一样了，到时候停车位的问题估计会麻烦很多。
13、合同：任何承诺只有体现在合同上才会兑现，而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单会很多口头承诺，请以合同为准。
房地产开发商五证是哪五证
开发商卖房子需要的五个证分别是：《建筑用地规则许可证》、《建筑工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。开发商在取得这些证件后还需要将证件信息公示出来供购房者查看了解。
开发商卖房子的条件
房地产开发商的开发经营行为具有风险性和投机性，当购房人与开发商洽谈购买商品房时，风险性就会传导给购房人，因此，为了维护购房人的合法权益，国家的法律、法规规定开发商出售商品房应具备以下几个前提条件：
一、获得建设用地规划许可证;
二、交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用证;
三、建筑方案设计、初步设计已通过规划审批，获得建设工程规划许可证
四、施工图设计通过主管部门审核、审批，获得施工许可证;
五、投入开发的资金达到工程建设总投资的25%，已确定施工进度和竣工交付日期，获得商品房预售许可证。
特别提示：预售许可证是按栋颁发，购房人查看预售许可证时，应注意准备购买的商品房是否在该预售许可证的预售许可范围内。
开发商五证查询方法
第一，可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二，可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
第三，可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去。
房地产开发商五证是哪五证房地产五证是指由房地产有关部门签发的房屋买卖合法的有效证件。是指开发商在房地产市场上出售商品房所需的各项资格，并依照相关法律法规，在房地产主管部门办理各类销售手续。
在房地产开发企业出售商品房时，必须满足一定的条件。“五证”是一种合法的、合法的证明，也是房地产开发商合法出售的依据。若为预售商品房，则开发商须持有上述“五证”，即为销售主体。买房人能在交钱后取得房子的产权证书。
下面来介绍一下具体是哪五个证件：
房地产开发商五证，即《建设用地规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》，《建设工程规划许可证》，《国有土地使用证》。
1、《建筑用地规划许可证》：是建设项目建设项目建设用地规划许可证的审批手续。
2、《建设工程规划许可证》：是土地、建设项目的合法证明，无此证件的土地单位属于违法用地，其施工项目亦属于违法。
3、《不动产权证书》、《国有土地使用证》：这是国家对国有土地使用的合法证明。
4、《建设工程开工证》：作为项目建设的合法证明，是对建筑企业进行项目管理的重要依据。未取得开工许可的工程都属于违法建筑，不受法律的保护。
5、《商品房销售(预售)许可证》：是由市、县人民政府房地产主管部门批准的房地产开发单位出售的一项批准文件（即为现房，仅需提供竣工备案表）。
以上就是房地产开发商五证是哪五证的全部内容了，如果大家想了解房地产五证的话，可以查阅本文上述内容。希望本文能给大家提供一些帮助。
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