房子抵押贷款怎么赎
赎楼是指原房主想要出售房屋，但房屋仍在银行按揭贷款中，房屋出售前必须还清银行贷款，办理抵押登记，取回房产证的全过程。
赎楼流程
1. 房地产买卖双方达成协议并签署销售协议;
2. 房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷，买方向银行申请二手房按揭贷款，并向银行提交所需资料，办理资金监管手续;
3、银行初审后，同意向买方提供二手房抵押贷款，出具二手房抵押贷款承诺书;
4. 房地产买卖双方向融资担保公司申请止赎贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需材料;
5. 经融资公司审核批准后，房地产买卖双方到公证处进行全权公证;
6. 房地产出售人或者买受人应当向融资担保公司缴纳保险费和佣金;
7. 担保批准后，融资公司与银行签订担保合同;
8、经银行批准后，同意提前偿还贷款，融资担保公司向银行将原贷款余额返还卖方;
9. 融资担保公司的办理人员办理房屋赎回、发证、抵押注销登记、转让登记等手续;
10. 买受人出具抵押证明后，应当向银行办理抵押登记手续;
11. 抵押登记完成后，银行同意贷款给买受人;免除融资担保公司的担保责任。
赎房产证要多久 赎楼的方式有哪些
贷款没有还完。
房产在银行作抵押后，房产证会放在银行，不能拿出来。还清贷款后，凭借银行出具的还款凭证及贷款还清的手续，去房管局领撤销抵押登记表，由银行在表上盖章确认后，就可以去房管局办理撤销抵押登记，最快当天就可以拿到，一般情况下是3—7天。
有很多人都想着用房产证进行抵押贷款来获得一些经济方面的帮助，但是房产证进行抵押以后，也应该要及时的赎回房产证才可以，那么赎房产证要多久以及赎楼的方式有哪些，下面会给您做出相关的介绍。
生活中遇到一些困难的事情，需要用金钱进行解决的时候，如果自己没有办法去解决，那么可能会有很多人都想着用 房产证 进行抵押贷款来获得一些经济方面的帮助，但是房产证进行抵押以后，也应该要及时的赎回房产证才可以，那么赎房产证要多久以及赎楼的方式有哪些，下面会给您做出相关的介绍。
赎房产证要多久
我们都知道二手房要还清房贷的时候才能进行交易，所以，还在按揭的房子想要出售，就得先赎楼。现金赎楼分交易类赎楼跟非交易类赎楼，整个赎楼过程，按厦门目前的情况估算，基本上是20天左右（具体时间取决于银行新贷款放款速度）。
赎楼的方式有哪些
一、现金赎楼1、卖方赎楼如卖方能够自行筹措资金赎楼，取回房产证撤销抵押登记，对于买方而言，这是最理想的结果。然而实践中，这种情况较少发生。毕竟卖方出售房产的目的即为程度地获取利益，在房产正式出售取得 购房 款之前，自己再拿出这样一笔通常数额不小的款项来提前清偿 按揭贷款 ，对于大多数人而言都是难以接受。因此，卖方可能会提出买方垫付赎楼款。
2、买方赎楼在各种赎楼方式中以这种方式风险。因为买方拿现金将卖方的 房屋 从银行赎出来后，卖方与银行之间的借贷关系就不存在了，抵押登记也撤销。
二、通过担保公司赎楼1、两笔款赎楼卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，并向担保公司支付一定的担保费用，以及向银行支付短期赎楼 利息 ，等办出买方房产证之后，再到银行做按揭，业界常称为?两笔款赎楼?。
2、一笔款赎楼买方通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖方用于提前还清贷款，其中只需支付担保费，但买方需要提前供楼，业界常称为?一笔款赎楼?。
有关输入房产证要多久和赎楼的方式有哪些，上面已经为您做出了详细的介绍，其实对于输入房产证所需要花费的时间，主要还是看自己经济能力如何另外面对有关房产证的抵押，还有赎回的相关事项，应该要咨询专业的人员，这样才能够了解更为详细的过程，做到正确的办理。
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