房产证有哪几种？新本和旧本有什么区别
《房地产证》有红皮和绿皮两种。红皮《房地产证》用于记载市场商品房地产，业主享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利。绿皮《房地产证》用于记载非市场商品房地产。凡绿皮《房地产证》记载的房地产，一律不得买卖，需抵押的，要按有关规定办理。要想了解其产权是大产权还是小产权房，最有效的方式就是查看产权证，如果房屋拥有百分之百全产权的房产证其产权是国家承认的，如果房屋没有产权证，说明产权方面存在问题，购买这种房屋就要特别的小心。据了解，房产证是红证是商品房房产证，代表完整的房屋所有权，房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。 绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。目前根据有关政策，此类房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。
房产证有2本。
房产证分别是《房屋所有权证》和《土地使用权证》，不过随着时代的不断进步，国家对房产证也进行了改进，把这2本证书合成了1本证书，也就是《不动产权证书》。
目前已经有很多地区都已经在推行和使用《不动产权证书》了，之前的房产证好和土地证虽然还有法律效力，但是将会被慢慢的淘汰。
房产证是房屋所有权人对房屋享有所有权的惟一凭证，如果没有房产证的话，那么在房屋交易过程中，买卖双方都有可能会遇到无法得到房屋的风险。房产证上一般只可以登记一个房屋所有权人，但是却可以登记多个房屋共有权人。
若房屋有房屋共有权人，那么当房屋被转让的时候，就必须要经过所有的房屋共有权人的同意，并且在签订房屋买卖合同的时候也必须要有所有的房屋共有权人的签字画押。
假如没有的话，那么这份房屋买卖合同就是属于无效的，买卖双方也就无法前往房管局去办理过户手续。
房产证办理流程：
1、房产证办理人到房管局填写申请书。
2、提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理。
3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。
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