房屋买卖如何公证
1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。
2、公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。
3、公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。
4、出具公证书。
房屋买卖公证的注意事项
1、先确认需要办理什么公证把房子给你，如果是父亲去世后你获得则办理“遗嘱公证”，此公证无需考虑房屋面积，按份收费；如果你想现在获得则需要办理“赠与公证”，需要到房屋所在地的房管局办理评估，根据评估后的房屋总价2%收取。证明财产继承，赠与和遗赠，按受益的2%收取。
2、公证买卖房屋协议，只有债权效力，而无物权效力，就是说一旦产生纠纷，你只能到法院起诉追回房款，而不能直接判给你房产，而现在法院普遍存在执行难，钱款不易追回。你只有到房管部门办理房产过户登记，才真正确定物权，受法律保护和认可。所以说公证买卖合同，无实际意义。如果对方房产有其他问题，不宜买卖，那公证更无用处，白花钱。
3、没有产权的房屋一般是无法进行产权性质的转移的，如果是农村的宅基地，还要与村委会联系，现在的宅基地基本上不可进行产权转移了。没有产权的房屋或者是违法存在或者是产权尚未确认，两种情况都不能进行公证。
4、公证处的收费可能有一份更加详细的，但是网上查不到的细则，其中有价格的上下浮动规定，所以要咨询公证处。如果办理赠与，按照管辖的规定，一定要在房屋所在地的公证处进行公证，遗嘱公证无此限制。
应当申请对其财产进行查封、扣押、冻结。在法律规定的时间内仍然不执行的，可以申请予以拍卖。对于被执行人的唯一的房产，在符合法定条件时，可以申请拍卖；被执行人有能力履行而拒绝履行的，可以罚款或拘留，情节严重的，追究刑事责任。一、《民事诉讼法》关于执行措施的相关规定
1、报告义务，第二百四十一条：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。
2、查询冻结，第二百四十二条：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
3、提取收入，第二百四十三条：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。
人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。
4、查封扣押，第二百四十四条：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
5、拍卖变卖，第二百四十七条：财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
6、延迟处罚，第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
? ?7、随时恢复，第二百五十四条： 人民法院采取规定的执行措施后，被执行人仍不能偿还债务的，应当继续履行义务。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。
二、唯一的房产，在符合法定条件时，可以申请拍卖《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条：
金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。
三、有能力履行而拒绝履行的，可以罚款或拘留，情节严重的，追究刑事责任。《民事诉讼法》第111条：诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任：
(三) ?隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的;
(五) ?以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的;
(六) ?拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。
本文由用户上传，如有侵权请联系删除！转转请注明出处：https://nongye.s666.cn/bk/6_6571832260.html
相关推荐
-
cvd石墨烯在空气中会氧化吗
石墨烯在空气中不易被氧化。石墨烯是从石墨材料中剥离出来、由碳原子组成的只有一层原子厚度的二维晶体，常温时具有稳定性。石墨烯具有完美的二维晶体结构，它的晶格是由六个碳原子围成的六边形，厚度为一个原子层。碳原子之间由σ键连接，结合方式为sp2杂...
-
去北海定居的利弊
到北海定居的利弊如下：1、北海年平均气温22.9摄氏度，极端最高温度37.1摄氏度，最低最冷是2到6摄氏度。气候温和；2、北海近年变成老年城市，因为全国各地到北海定居养老的人越来越多；3、北海空气的清新可谓全国之最，在全国各城市中居优级领先...
-
陌陌是一个怎样的软件，有什么用途的
陌陌软件，是一款基于地理位置的移动社交工具，你可以通过陌陌认识周围任意范围内的陌生人，查看对方的个人信息和位置，免费发送短信、语音、照片以及精准的地理位置。通过陌陌，你可以非常及时的将网络关系转换为线下的真实关系。陌陌可以帮助拓展你的交际范...
-
蒸腊肉怎么做
萝卜丝蒸腊肉1、萝卜丝温水泡软，洗净沥干。腊肉切片。2、萝卜丝装盘，淋1勺生抽，腊肉片覆盖。电饭煲蒸熟或者沸水锅蒸15分钟。ps：萝卜丝干的制法：萝卜洗净切丝，沸水里焯一下，捞起沥干，彻底晒干。密闭保存。香干蒸腊肉食材:腊肉、白萝卜、香干子...
-
畜禽监测样本大轮换方案
一般来说，畜禽监测样本大轮换方案是指对畜禽养殖场的监测样本进行周期性的轮换，以提高监测的全面性和代表性。具体方案包括以下步骤：1.根据养殖场规模、品种、地理位置等因素，制定监测样本清单；2.按照一定周期（如每半年或每年）对监测样本进行轮换；...
-
拼接石材怎么拆
拼接石材的拆除方法取决于所使用的粘合剂类型以及石材的安装方式。以下是一些常见的拆除方法：使用解胶剂如果使用的是普通胶或云石胶，可以在粘结处喷洒解胶剂，然后用吹发的热风挡软化胶渍，再稍微用力就可以拆除了。使用刀片或锯条对于玻璃黏合剂，可以用美...
-
中国海洋大学崂山校区在什么山上
崂山上。崂山校区是2006年建成完工的，所以硬件设施非常现代化，非常大。是我国最美十大高校之一。宿舍楼上床下桌，每个宿舍6人。楼层有公共卫生间，有专门阿姨打扫。教室很新，采光不错，而且，我很喜欢的是，教学楼2区-8区是相互连接，互通的，也就...
-
书法专业考研报名时间
2025年书法专业考研的报名时间安排如下：预报名：2024年10月9日至10月12日，每天9:00—22:00。网上报名：2024年10月15日至10月28日，每天9:00—22:00。网上确认：网上确认时间由各省级教育招生考试机构根据国家...
-
石家庄哪个古镇最值得去
赵州桥古镇最值得去。因为赵州桥古镇位于河北石家庄正南部，是千年古镇，素有“北方水乡第一镇”之誉。镇上古朴典雅的建筑群完好保留着元代、明代、清代和民国时期的建筑风格。且这里有着米脂河和赵州桥两大景点，可以一同欣赏到古镇风貌和天然美景。另外，赵...
-
鱼嘴湿地公园开放时间
8：30一22：00。秋冬季节，整个湿地野鸟成群；同时，为了保护好沿江的野生动植物，在修建湿地公园的小池塘时还预留了许多只可远观的小岛，黑水鸡、水雉等湿地水鸟可以安全地成家、繁殖。观鸟只是鱼嘴湿地最基本的一大功能，沿着江堤打造的“大地笔记”...
-
苜蓿草地可以用精草铵膦铵盐吗
苜蓿草地可以使用精草铵膦铵盐作为肥料。精草铵膦铵盐是一种含有氮和磷的肥料，可以提供植物所需的养分。苜蓿草是一种对氮和磷需求较高的植物，因此使用精草铵膦铵盐可以促进苜蓿草的生长和发育。然而，在使用肥料时，需要根据土壤测试结果和植物的需求来确定...
-
关于仙剑奇侠传3电视剧
仙剑奇侠传3主演：杨幂?刘诗诗?霍建华?胡歌刘家辉?袁弘?林子聪?岳跃利?唐嫣?黄志玮?刘锐?郭晓婷仙剑奇侠传3剧情介绍?分集剧情介绍:仙剑奇侠传3剧情介绍第1集唐代，渝州城里，有一个性格开朗、乐观的小伙子，名叫景天。他对古董极有研究，他那...