石家庄买房知识：二手房无税指是什么？

多数石家庄购房者在看二手房时，总能听到中介或者卖家说，某某房子是“满五”，某某房子是“满二”。

按照国家税务局的相关规定，二手房交易过程中，是需要交纳房地产税的，具体需要缴纳契税、个税、增值税以及其他相关税费。

先说契税的征收方法：

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方购买面积不足90平（包含90平）的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方购买面积超过90平的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

当然，购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

增值税的征收方法：

增值税的叫法是2016年5月份“营改增”之后这么叫的，原来叫营业税。

过去营业税的征收分几种情况，普通住宅：不足5年收取房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）则免征；非普通住宅不足5年收取房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）收取房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

正是因为这个营业税的征收对于房屋满5年免征的规定，满足条件的房子就都把“满五”作为优势之一进行宣传。

但是“营改增”之后，这个五年就变为两年了，营业税也改为增值税，按照新的规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。于是又有了“满二”的说法。

个税的征收方法：

根据规定，房产证满5年，并且是一套住房的不需要交个人所得税。这也就是那个“满五”的来历。

另外，房产证满5年，不是一套住房，或者房产证不满5年的，都需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%的个税。

举个例子：

假如有一套面积在80平米的二手房，网签价格200万（以网签价为准），原价格为160万，购房者是第一次买房。

如果房子不满两年

不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。

契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

三个税总共是14.1万元。

如果房子满两年但不到五年

这种情况免征增值税，只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

两个税种共5.57万元。

如果房子满五年但不是一套住房

这种房子的税费成本和第二种完全一样，免征增值税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。

如果房子满五年，而且是一套住房

也就是大家常看到的“满五”，这种房子只征收契税。

契税额=200万×1%=2万元。

这么看来，果然还是“满五”的房子买起来比较好呢。准备买二手房的朋友，是否心里有点谱了呢？

（以上回答发布于2017-03-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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2017年石家庄市二手房交易税费是多少，最新二手房过户交易详细流程

交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)　印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)　交易费：6元/平方米（卖方缴纳）　证件工本费:80元　个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税 –印花税....)*20%　未满五年:　营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)　交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)　印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)　交易费：6元/平方米（卖方缴纳）　证件工本费:80元（买方缴纳）　个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%　140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳　卖方 买方　已购公房5年以内房产　印花税 房产总价的0.5‰ 印花税 房产总价的0.5‰　个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 契税 房产总价的1.5%　个人所得税①按核定比例计算房产总价的1％土地出让金9.50元／平方米　②按”财产转让所得”计算：个人所得税＝个人所得税应纳税所得额×20%　土地增值税满3年不足5年的非普通住宅可以减半征收，不足三年的非普通住宅按房屋成交额的1%强征土地增值税产权证印花 0.5‰　5年以上房产　印花税 房产总价的0.5‰ 印花税 0.5‰　营业税及附加个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 契税 房产总价的1.5%　土地出让金9.50元／平方米　产权证印花 0.5‰　二手商品房5年以内房产　印花税 房产总价的0.5‰ 印花税 房产总价的0.5‰　营业税及附加个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 契税 房产总价的1.5%　个人所得税 房产总价的1%　土地增值税 满3年不足5年的非普通住宅可以减半征收，不足三年的非普通住宅按房屋成交额的1%强征土地增值税　5年以上房产　印花税 房产总价的0.5‰ 印花税 房产总价的0.5‰　营业税及附加 个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 契税 房产总价的1.5%　商业用房 印花税 房产总价的0.5‰ 印花税 房产总价的0.5‰　营业税及附加 5年以上:房产总价减原值的差价的5.55%，即100000×5.55%（要求提供买房时的正规发票），如不能提供正规发票的按房产总价的5.55%。5年内全额征收。 契税 房产总价的4%　个人所得税 ①房产总价的1%，即1000000×1%＝10000（元）　②个人所得税应纳税所得额×20%　土地增值税 对个人拥有的别墅、写字楼、商用房等税率为2%　注：个人所得税应纳税所得额=转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用（房屋原值按经济适用房标准每平方米1650元）石家庄普通住房要满足以下三个条件：容积率在1.0以上，建筑面积在140平方米以下，房价在同级别均价的1.2倍以下；环以内每平方米6,600元，一环与二环间每平方米6,000元，二环以外每平方米4,700元。

一、二手房交易税费

1、增值税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

3、印花税：（税率0.1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。

二、二手房过户流程

1、对交易房屋产权进行调查

2、买卖双方签订二手房买卖合同

3、评估房产

4、办理贷款

5、向房地产管理部门提出过户申请

6、房地产管理部门核查。

7、缴纳契税等二手房交易税费

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证

扩展资料

二手商品房交易税费举例

甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么

（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

增值税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元

根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：

1、按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）

个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元

2、按照1%征税：

个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元

如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。

（二）乙购买房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元

印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

乙所需交纳的税费总额为10075元。

参考资料百度百科-房屋交易税费

参考资料百度百科-房产过户百度百科-房产转让过户的规定

参考资料