杭州的楼市新政有什么内容
杭州楼市火爆程度一点都不亚于一些北上广的大城市，炒房层出不穷，政府虎牙出台了一些调控政策，那么杭州楼市新政又有呢些呢?
杭州楼市最新政策
杭州房管局为坚决贯彻落实?房子是用来住的，不是用来炒的?房价调控精神，于近期发布《关于进一步规范商品住房及其地下车位(库)销售行为的通知》，对房产的一些违规行为将做出严厉的打击，并明确商品房地下车库的销售价格实行价格承诺制。
格局通知要求，所有新建项目商品房在价格上已备案的基础上，还需对地下车位的价格做出承诺，此项将作为房价一样需做为预售申报，并且在售楼处进行公示价格承诺书。
本次在通知中明确打击开发商五类违规销售行为：
1、捂盘惜售和分批销售;
2、无预售证项目收取费用;
3、合同更名和炒卖房号;
4、捆绑搭售和价外加价;
5、车位(库)超承诺价格销售。
通知中明确说明保房管、物价和市场监管等相关部门讲严格执行查处力度，对于违规的地产商初责令整改外，还将全部暂停网签资格、后续预售审批，且纳入严重失信企业名单进行公开曝光，如果情节严重成犯罪的，将移交司法机关处理。
杭州楼市政策回顾
1、去年4月开始，住保房管、建设、国土、公安、市场监管、金融、物价、宣传进行为期10个月的整顿规范房地产开发销售中介行为联合专项执法行动。
2、今年3月扩大限购范围，富阳、大江东纳入限购范围，市区范围内统一限购;
3、今年4月溢价率超过50%时，须在取得不动产登记证后方可销售;
4、今年6月起起部分人员需缴一年社保;
5、今年7月挂牌出让宗地，溢价率达到70%时锁定限价。
杭州对于各项楼盘的对方限购将会越来越严格，如果想买房除了基本要求外，很多楼盘已在进行摇号选房，买房的几率又降低一大截。
杭州购房资格如何查询
随着房价的不断攀升，二手房市场也越来越难以交易。二手房难卖几乎成了当前市场的共识。房东们很焦虑，低于市场价卖不甘心，但如果不肯大幅降价，二手房就卖不掉。
截至5月22日，杭州市区（含临安、富阳）二手房成交量仅4300多套，预计5月最终成交量将在6000套左右，相比3月的上万套大幅下滑。成交量不振的同时，二手房挂牌量高企，截至5月23日，杭州市区（含富阳、不含临安）二手房挂牌量超过21万套。这意味着近期不少二手房小区的成交量均在低位，不少小区甚至已经数月未有房源成交。
很多人都遇到过卖二手房难的问题，特别是在当前的市场环境下，更是难上加难。那么为什么二手房会难卖呢？如何解决这个问题呢？下面就来探讨一下。
一、房价上涨导致购房者观望
近年来，房价一直都在上涨，这也导致了购房者的观望心理。许多人认为房价已经达到了顶峰，随时可能出现下跌，因此他们宁愿等待，也不愿意在当前的高价位上购买房屋。这种观望心态直接导致了买房人数的减少，进而影响了二手房的交易。
二、购房者更喜欢新房
相对于二手房，购房者更愿意选择新房。一方面，新房的品质和装修更加现代化，更能满足人们的居住需求；另一方面，新房拥有更多的优惠政策，如购房补贴、首付优惠等，这也吸引了更多的购房者。而二手房由于没有这些优惠政策，使得很多购房者更愿意选择新房，这直接导致了二手房市场的萎缩。
三、二手房交易难度大
相比较新房来说，二手房的交易难度要大得多。首先，卖家需要提供大量的房产证明材料，包括房屋产权证、土地证、房屋验收合格证等等，这些材料需要花费时间和金钱去办理。其次，如果房屋存在一些质量问题，如漏水、裂缝等等，这会影响到二手房的交易。此外，由于买方和卖方的利益不一致，交易过程中还会存在一些争议和纠纷，增加了二手房交易的不确定性。
如何解决二手房难卖的问题？
一、降价
目前，二手房市场竞争激烈，如果房东不肯降价，就很难吸引到购房者的眼球。因此，房东可以考虑适当降低房价，以更快地出售房屋。当然，降价的幅度也要适度，不能过于低于市场价，否则可能会引起买方的质疑。
二、提高房屋的附加值
降价并不是唯一的解决方案，房东还可以通过提高房屋的附加值来吸引购房者。比如，可以在房屋中加入一些家具、家电等，以提高房屋的使用价值；或者可以增加一些装修，让房屋更加美观、实用。这样一来，房屋的附加值就提高了，也更容易吸引到购房者。
三、求助中介
很多房东都喜欢自己挂牌或者在社交媒体上发布信息来卖房。但是，这种方式更容易让人忽略，因为信息太过于分散，而且信息的真实性也难以保证。因此，房东可以考虑求助中介，中介机构有更多的房源信息和客户信息，可以更好地匹配买卖双方，从而更快地完成交易。
四、提高房屋的品质
如果房屋存在一些质量问题，很难吸引到购房者的眼球。因此，房东可以考虑提高房屋的品质。比如，可以修补一些漏水、裂缝等问题；或者可以进行一些装修，让房屋更加美观、实用。这样一来，房屋的品质就提高了，也更容易吸引到购房者。
二手房难卖是一个比较普遍的问题，但是并不是没有解决的方法。房东可以适当降低房价、提高房屋的附加值、求助中介、提高房屋的品质等等，从而更快地出售房屋，获得更多的收益。
2019年杭州买房限购限贷政策条件：
查询对象：开发商、中介、自主交易的买方查询流程：
中介或开发商提供审核盖章后的购房家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明复印件(市外家庭还需附个人所得税证明或社会保险缴纳证明原件);个人自主交易需提供上述材料原件。
查询地点
1 杭州市房产档案馆一楼服务大厅
开元路40号 87068826
2 杭州经济技术开发区房产管理局
幸福南路1116号和茂大厦1楼A区(幸福南路与学源街交叉口) 89898924
3 滨江区行政服务中心
滨江区泰安路200号(泰安路与丹枫路交叉口，区文化中心一楼) 86535241
4 西湖区行政服务中心之江分中心
转塘街道象山社区368号 81109635
5 萧山区房地产管理处档案馆
萧山区城厢街道人民路308号 82768879
6 余杭区市民之家住建局房管窗口
余杭区临平南大街265号市民之家 C 区 89282585、86139827
7 余杭区余杭组团市民之家房管窗口
文一西路1500号 88602953
8 瓶窑镇市民之家房管窗
口瓶窑镇前程路20号 88554230
9 塘栖行政审批服务中心
塘栖人民路183号 89026913
10 大江东产业集聚区办事服务中心
萧山区江东大道3899号 82987980
11 富阳区行政服务中心
富阳区体育馆路471号行政服务中心1楼 63155915
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
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