2017沈阳市首届惠民房交会17日举行

由沈阳市人民政府主办，沈阳市房产局承办的2017年春季房交会将于4月下旬召开。为了帮助广大市民百姓在房交会期间以更优惠的价格购买商品住房，根据沈阳市人民政府《22条房产新政》关于“房交会推出的惠民楼盘为购房人提供价格补贴、契税补贴、家装补贴”的文件要求，沈阳房交会组委会定于3月17、18日在浑南亿丰广场举办2017春季房交会预展大会暨“沈阳市首届惠民房交会”。

现将展会内容及服务事项发布如下：

全面实行房交会特惠房“优惠+补贴”交易规则

落实沈阳房交会“政府搭台、企业唱戏、百姓受益”服务宗旨，使房交会真正成为惠及购房百姓的交易服务平台，“沈阳市首届惠民房交会”参展楼盘全部实行“优惠+补贴”的特惠房交易规则。

一、惠民房交会所有参展楼盘均以特惠房形式向房交会提供在售商品住宅房源，以“优惠+补贴”方式通过房交会平台向购房人让利销售。

二、房交会特惠房源全部实行公示，价格透明，优惠真实。组委会严格把关，帮助购房人识别虚假优惠，防止明降暗升，拒绝趁机涨价行为。

1、价格补贴。按购房面积不同，在享受售楼处日常优惠与折扣基础上，再享缴1万元-2万元抵2万元-4万元购房款的“价格补贴”优惠。

2、契税补贴。按购房面积不同，90㎡以下按1%税率标准全额补贴，90-168㎡按1.5%税率标准的50%补贴。

3、家装补贴。持房交会家装补贴券，到房交会指定家装补贴服务商门店，在享受日常优惠折扣基础上，再享按每平米50元的标准顶抵家装款的优惠。

房交会为特惠房开发商提供四项免费服务

惠民房交会以“服务换优惠”的方式鼓励开发企业让利促销。凡以特惠房让利销售方式参加惠民房交会的开发企业，均可享受房交会组委会提供的四项免费服务。

一、免费参展。凡为购房人提供特惠房“价格补贴”优惠的开发商，均免费参加房交会，不交展位费。组委会帮开发商节省参展费用，给购房人让利。

二、免费推广。凡为购房人提供特惠房“价格补贴”优惠的开发商，组委会为其在报纸、网站、展会现场做广告，做宣传，不收费用。帮开发商用节省宣传费用，给购房人让利。

三、免费组织团购。凡为购房人提供特惠房“价格补贴”优惠的开发商，房交会免费征集购房人需求，组织房交会团购到访售楼处选房、看房，帮开发商用节省活动费用，给购房人让利。

四、免收销售佣金。凡为购房人提供“价格补贴”优惠的开发商，购房人通过房交会平台交易成功的，组委会不向开发商收取销售佣金，帮开发商节省营销费用，给购房人让利。

1000套房交会特惠房现场销售

本届惠民房交会共推出1000余套“特惠房源”在活动现场销售。包括大东、沈河、和平、铁西、皇姑、于洪、浑南、沈北新区、苏家屯区的20余个楼盘。所有特惠房开发企业均承诺：

一、特惠房源明码实价、价格透明、优惠真实。

二、特惠房“价格补贴”优惠是日常所有促销优惠与折扣之后再专享的叠加的价格优惠，不搞虚假优惠，不搞明降暗升，不搞趁机涨价。

三、特惠房源不指定面积、不指定户型、不指定房号。购房人可根据自已的需求选择购买任何面积及户型的特惠房在售房源。

1000万契税补贴额度现场认证发放

活动现场办理2016年房交会契税补贴认证与发放工作。2016年房交会期间购买特惠房的百姓购房卡会员，目前仍有1400余名会员尚未领取契税补贴款。根据房交会契税补贴发放工作计划，本届惠民房交会将在活动现场提供百姓购房卡会员契税补贴“一站式”服务。

一、已向税务部门缴纳房产契税，并通过网上房交会网站或惠民房交会微信完成房交会契税补贴认证的会员，可凭百姓购房卡到现场办理转款手续。

二、未办理契税补贴认证的，可到活动现场办理认证。即时认证，即时办理契税补贴转款手续。

三、组委会将于于3月17日上午、下午，18日上午在活动现场受理契税补贴认证及契税转款事项，百姓购房卡会员可到现场办理。

1000张房交会家装补贴券现场发售

首届惠民房交会活动现场还将开展2016年房交会家装补贴券发售工作。凡在2016年房交会期间购买商品住房的购房人，均可享受房交会家装补贴优惠。补贴标准为每平方米50元。

家装补贴券在房交会指定家装补贴联盟装修公司通用。购房人在房交会指定家装公司装修时，在享受日常优惠基础上，持家装补贴券再享按每平方米50元的标准顶抵装修款的优惠。

首届惠民房交会现场发售1000张家装补贴券，服务费5折优惠，先到先领，售完为止。

房交会“一站式”服务满足百姓购房需求

一、招商银行·百姓购房卡现场办理。

招商银行在活动现场受理百姓购房卡申办业务。已经注册百姓购房卡会员的可直接到现场领取招商银行百姓购房卡，未注册会员的，在活动现场可直接注册，直接领卡。持卡购买特惠房源，享受房交会三项补贴。

二、房交会“统一买房”服务申请登记。

现场设置房交会“统一买房”登记服务处，接待2017年购房百姓的团购申请登记。房交会组委会将把全市所有购房意向相同的百姓统一组织起来，统一到访售楼处、统一选房、统一议价、统一享受房交会购房补贴政策，帮助购房百姓以“优惠+补贴”的方式买到特惠房。

三、房交会家装贷咨询服务。

现场办理2017年房交会家装贷咨询与贷款受理申请服务。凡在房交会期间购房并享受房交会家装补贴的购房人均可申请办理房交会家装贷业务。

四、房交会专车免费看房服务。

展会期间，为特惠房源提供团购直通车服务，房交会专车在活动现场免费接送有购房需求的市民到特惠房楼盘看房、选房、购房。

（以上回答发布于2017-03-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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细数沈阳近期的购房新政 买房时机来了

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前往沈阳定居的人不在少数，而想要买一套属于自己的房子并不容易，需准备的首付款就是一笔大数目，因而开始转向于二手房的购买。那么沈阳二手房买卖政策有哪些，以及二手房购买要注意哪些，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、沈阳二手房买卖新政策有哪些

沈阳二手房是不限购房，售房者由于房屋年限的不同需要缴纳税费也不同，而购房者买不同年限的房子，需支付的首付也是不同的。同时，二手房买卖过程，需缴纳契税、营业税、个税、印花税、土地增值税等。

二、二手房购买要注意哪些

1、房产证是作为业主拥有房子的一项重要的证明，要是没有房产证，是无法将房子上市交易、贷款的，也就是说居住者虽然享有居住权，但是不能上市交易，购买了此类的房子，也是不受法律保护的，最终受到损失的就是购房者本人。

2、看房子的产权信息是否清晰，若是房产证上的产权人不止存在一位，而是有多个人的话，那么在签订二手房买卖合同的时候，需要让所有的产权人公同签字，方可奏效，否则后期出现纠纷，造成利益损失的就是购房者本人了。

3、在购买二手房之前，还需要确认房子是否被原业主用于出租。如果说购房者买了还在租赁期的房子，那么即便是拥有了房子的产权，依旧是无法入住，并且需要等得到租赁结束，毕竟买卖不破租赁，导致购房者的利益受到损失。

关于沈阳二手房买卖政策有哪些，以及二手房购买要注意哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?二手房购买需要注意的细节蛮多的，不可过于大意，以免个人利益受到损失。

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在中央定下“去库存”的基调后，全国各地的政府都在忙着制定相应的房产政策，沈阳为了刺激楼市也是在近期制定出台了楼市新政22条，其中多条政策都直接的影响到购房者的切身利益，加上国家也在春节前后出台了多条政策，下面就来盘点下近期与购房者买房联系密切的几条最新政策。

1、央行下调首套房首付比例最低20%

中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

首付比例的降低，让买房的门槛变低，对于那些存款不多，但是预期经济能力较强的人来说，不得不说是买房的好时机。就沈阳来说，首付比例二成也就是大约十几万左右就可以买上一套100平米的房子了。

2、财政部调减房地产契税营业税

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。

契税政策方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

营业税政策方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

简单的理解就是买房额外要花的钱变少了。

3、公积金存款利率上调至1.5%

中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

公积金存款的利率上调，具体来说只是让职工账户里钱稍微变多了，对于房产交易的影响并不大。不过可以看出来这是政府要调整公积金现行政策的一个信号吧。

4、沈阳新政22条中，对个人购买住房给予奖励政策。凡个人购买住房契税税率超过1%的部分，市区两级财政给予补贴。

在沈阳买房有补贴了，契税比例不仅降了，多出的部分还有政府的补贴，又省钱了。

5、22条新政，首次申请公积金贷款最低首付比例降至10%。家庭或个人可以使用住房公积金同时贷款购买两套房，第二套房贷款的最低首付比例为20%。实行“认贷不认房”政策，前次贷款已还清的，再次申请贷款的视为首次申请。最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。

商业贷款比例下调后，公积金贷款首付比例也顺势下调，贷款额度提高，也就是在说在沈阳公积金买房几万块就行了。对于部分刚需族来说，不得不说是极好的政策。

上面的几条政策应该是近期对沈阳的购房者来说，影响相对比较直接一些的。都是直接和钱挂钩的，总的来说，对于沈阳购房者来说，是不错的买房时机。

（以上回答发布于2016-03-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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