农村房屋转让是否合法
一、农村房屋转让是否合法
1、农村房屋转让是否合法，具体如下：
因为农村房屋是小产权房，所以农村房屋转让要符合下列条件的才是合法的：
（1）受让对象是同一集体经济组织的成员；
（2）受让人没有其他房产；
（3）该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；
（4）房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
2、法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的；
可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范目国内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
二、合同转让是否合法
合法的合同转让需具备以下条件：
1、必须以合法有效的合同关系存在为前提。如果该合同根本不存在或者被宣告无效，或者已经被解除，在此种情况下发生的转让行为都是无效的；
2、必须符合法律所规定的转让程序，需要通知的依法通知，需要征得相对方同意的先经其同意，应当办理批准、登记等手续的，依照其规定办理相应手续；
3、必须符合社会公共利益，且所转让的内容要合法；
4、转让人与受让人之间达成合同转让的合意，具备民事法律行为的有效条件。
公司受让房产需要股东会决议通过，一般情况下，股东会会议作出决议时，采“资本多数决”原则，即由股东按照出资比例行使表决权。但对股东向股东以外的人转让出资作出决议时，则须经全体股东过半数同意。这体现了有限责任公司兼具“人合”和“资合”的性质。
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