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上海经适房房产证办理方法

经适房房产证办理方法

 1、提交申请。向房管所提出申领房产证的申请并准备相关资料,资料包括:

上海经适房房产证办理方法

 ①盖章的申请表;

 ②房屋买卖合同;

 ③签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

 ④测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;

 ⑤专项维修资金专用收据;

 ⑥契税完税凭证;

 ⑦购房人身份证明(复印件核对原件);

 2、确定开发商已经进行了初始登记,也就是完成?大确权?。经适房的开发商已经办理?初始登记?是您办理你的房产证的必要前提条件。

 3、经适房有房产证这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了,省去奔波之苦。

 4、填好表格后,找开发商签字盖章,并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

 5、发证:漳州房管部门在规定的时间内办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋产权证。

经济适用房有房产证吗

 1、经济适用房在购买初期,购房者不能拿房产证。不光是经济适用房,现在很多新房也是在购买初期不能 时间拿到房产证。

 2、经济适用房的房产证办理需要该在小区的`全部购房者购房手续完备后才能统一办理,在时间上会有延迟。

 3、经济适用房有房产证,但是拿证时间比较晚,一般在购房一年后可以拿到,但也有四五年才拿到房产证的情况,这种情况是少数。

 4、若是购买二手经济适用房首先要核对的就是房产证,没有房产证的经济适用房好别买。

上海经济适用房能否自由交易

 1、《上海市经济适用住房预售合同》中明确规定:个人购买的经济适用住房供购买申请户居住使用。在取得完全产权以前,一方不得转让、出租、出借、赠与或者改变房屋使用性质,并不得设定除经济适用住房购房贷款担保以外的抵押权。

 也就是说,购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

 2、在售的已购经济适用房分两种情况处理:一是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。对于?住满5年?的时间问题,以购房家庭取得的契税完税凭证时间或经济适用住房发证时间为准的。上海经济适用房的买卖可以根据5年的期限判定如何进行交易。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。

房产证查询真伪方法

 第一,房产证查询真伪首要看封皮。真证为深红色,有光泽且韧性好,假证则呈暗红色,光泽度及韧性差。

 第二,房产证查询真伪要看团花。真证分色清晰,立体感强,假证图案清晰度不够,缺乏立体感。

 第三、房产证查询真伪要看权证用纸。真证的内页纸张采用专业水印纸,类似人民币的水印制作,图案为别墅、大厦两种,且纸张光洁、挺实;假证纸张水印质量粗糙,模糊不清,且手感稀松柔软,水印制作采用表面压膜方式。

 第四、房产证查询真伪要看防伪底纹。真证的底纹为?房屋所有权证?六字,字迹清晰,线条光滑,容易识别,2000年后印制的房产证查询,采用了专用浮雕底纹,浮雕字立体感强,线条清晰;假证的底纹虽为?房屋所有权证?六字,但颜色深浅、色彩不统一,线条臃肿,有的还有断线。

 第五、房产证查询真伪要看微缩文字。2000年以后印制的权证内页花边里藏着微缩文字,用肉眼看似乎为一道虚线,在放大镜下清晰可辨?FWSYQZ?假证字迹模糊,不易辨别,或是一条直线。

 第六、房产证查询真伪要看建房注册号。房产证查询时真证的号码是机器印制的32001,数字清晰,字体规范;假证是用手工书写或加盖的手工雕刻图章,字体模糊,不规范。

 第七、房产证查询真伪要看发证机关印章。真证是由机器套红印制的?XX市房产管理局?行政公章;假证的加盖图章是手工雕刻的,字体不规范,印章粗糙。

 第八、房产证查询真伪要看流水编号。真证的流水号是机器印制的,2000年后印制的权证编号下方,还印有?北京印钞厂证券分厂印制(200?)?字样;假证的编号是用手工书写或加盖的手工雕刻图章,字体模糊,不规范。

关于经济适用房能不能领取房产证

在政府推出了经济适用房之后,很多中低收入的家庭的纷纷申请购买,但是经济适用房的申请条件会有很多限制,并不是收入不高的人都能满足的,而且其后期的买卖交易也有一定的限制。那么,北京经济适用房房产证怎样办理?北京经济适用房能否自由交易??

北京经济适用房房产证怎样办理

北京经济适用房房产证的办理可以由开发商统一办理,也可以由业主个人办理,主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定,如果有即按约定执行,如果没有需要与开发商协议。如果是由业主自己办理房产证,流程如下:

1、确定北京的开发商已经进行了初始登记,也就是完成“大确权”。经适房的开发商已经办理“初始登记”是您办理你的房产证的必要前提条件。

2、到北京的相关管理部门领取《房屋(地)登记申请表》。经适房有房产证这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了,省去奔波之苦。

3、拿测绘图。北京经适房的房产证可能有三种情况,一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就行,这一种比较简便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘,这种情况己经比较少见,现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。

4、填写表格、盖章、领取相关文件。填好表格后,找北京的开发商签字盖章,并领取其他必要的申请文件。

5、缴纳公共维修基金、契税。缴纳的方法,可以询问北京的开发商或代理公司的办事人员。

6、发证。北京的房管部门在规定的时间内办理完毕,房屋产权人到房管所领取房产证。

北京经济适用房能否自由交易

1、北京的经济适用房可分为两种,一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所拥有权证的发证时间为准。

2、对于已经住满5年的北京经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

3、对于尚未住满5年的北京经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

北京经济适用房房产证怎样办理?北京经济适用房能否自由交易?这下大家应该有所了解了吧。总的来说,北京的经济适用房是可以随时办理房产证的,房屋验收手续完毕之后就可以办理房产证了,但是5年之后经济适用房才可以进行出售。

1、经济适用房在购买初期,购房者不能拿房产证。不光是经济适用房,现在很多新房也是在购买初期不能时间拿到房产证。

2、经济适用房的房产证办理需要该在小区的全部购房者购房手续完备后才能统一办理,在时间上会有延迟。

3、经济适用房有房产证,但是拿证时间比较晚,一般在购房一年后可以拿到,但也有四五年才拿到房产证的情况,这种情况是少数。

4、若是购买二手经济适用房首先要核对的就是房产证,没有房产证的经济适用房好别买。

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