最新消息

继央行决定10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率后，近日，多地住房公积金管理中心纷纷发布公告，积极落实政策。

首套个人住房公积金贷款利率

7年后再次下调。

“很高兴看到公积金贷款利率下调的政策出台，这是为了减轻大家的还款压力！”中国中部一个三线城市的购房者告诉Yangguang.com。

“公积金是购房者重要的金融贷款之一，也是为买卖房屋而设立的专项贷款资金。是购房者在购房过程中首选的贷款方式。对于购房者来说，一方面降低了购房者的购房成本；另一方面，有助于提高买家的市场信心。当前的房地产市场信心不足，而多年后的公积金利率下调，向行业发出了积极的信号。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小妮向Yangguang.com分析.

以上海为例。2023年10月1日前发放的首套未到期个人住房公积金贷款在一年以内(含一年)的，不调整贷款利率，自2023年10月1日起仍执行原利率；贷款期限在一年以上的，2023年10月1日起仍执行原利率，2023年1月1日起执行新规定。

王小妮指出，各地积极响应降低公积金贷款利率的政策，主要是因为这可以降低购房者的月供成本，有助于提高房地产市场的活跃度。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，对地方公积金政策的理解可以和央行之前的政策完全一致，中间不会有特殊操作或分歧。唯一需要注意的是，一些地方在发布公积金新政时，也说明了近期买房但未批公积金的情况，即这类群体也可以享受降息后的利率，这是相关在途交易的购房者需要注意的。

还有哪些利好政策？

出台了“一人买房全家住”等政策。

目前公积金政策已经成为推动市场回暖最集中的政策方向。除了首套个人住房公积金贷款利率下调，不少城市还采取了微调公积金贷款上限、降低公积金首付、明确直系亲属可提取公积金支付购房款(“一人全家买房”)等措施。

以江苏省连云港市为例，该市住建局出台了公积金贷款额度新政。借款人单方面缴存住房公积金的，最高贷款额度由30万元提高到50万元；借款双方正常缴存住房公积金的，最高额度由60万元提高到100万元。

此外，“一人购房全家”的公积金贷款政策也推广到了很多城市。据不完全统计，全国已有30多个城市出台了此类政策。比如今年6月秦皇岛政府出台的新政中明确规定，缴存人全款购买本市新建自住住房的，夫妻双方父母可以申请提取住房公积金支持子女购房(仅限一次)”。今年9月，汕尾市也调整了住房公积金购房贷款和提取政策，支持本人及直系亲属(配偶、父母、子女)提取公积金支付购房首付款。

海南省住房公积金管理局明确，“全家一人购房”业务是指在省内连续缴存住房公积金6个月以上的购房人。他们购买首套自住住房时，可以用配偶和直系亲属的住房公积金支付首付

值得注意的是，除了公积金贷款利率下调和“全家一人买房”政策外，9月底楼市利好政策频频出台。9月29日，央行、银监会发布通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府可自主决定在2023年底前分阶段维持、降低或取消当地首套新增住房贷款利率下限。

根据审查，在国家统计局分类的70个大中城市中，天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理等23个二三线城市符合放宽首套房贷利率下限的要求。

“多举措、全方位推动房贷利率持续下行，有利于降低各项房贷利息支付成本，增加居民住房需求，促进购房者合理住房需求恢复。”仲量联行大中华区首席经济学家庞云向央广网指出。

税收方面，9月30日，财政部、国家税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。自2023年10月1日至2023年12月31日，对纳税人出售自有住房并在出售现有住房后一年内在市场上再次购买住房的，对其出售现有住房已缴纳的个人所得税予以退税。

这一政策总结为“换房可退一税”，即可以降低或免除税收成本。严跃进指出，税收政策影响房东和购房者的成本。实际操作层面，税率大概是房价的2%。500万的房子，过去需要交10万的税。那么按照现在的政策，房东是不需要交钱的。在实践中，过去房东会让购房者买单，那么从这个角度来说，相当于购房者可以减少这部分支出。据此可以认为，这一政策会使房东更愿意挂牌出售，购房者更愿意买房。

假日期间二手房整体表现突出。

新房市场可能会在第四季度逐渐企稳。

假日期间，二手房市场出现明显回暖迹象。根据RealData发布的数据，贝壳监测的50个城市二手房日均成交套数同比增长约54%。监测的50个城市中，九成城市二手房交易量同比上涨。其中，东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房交易量超过去年同期的两倍。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，国庆期间重点五城成交367套，同比上涨98.4%。其中，北京、深圳、东

莞、佛山、青岛5城均较去年十一假期成交上涨。北京二手房成交143套，较去年上涨74.4%，深圳成交15套，较去年上涨275%。

不过，国庆期间新房成交却仍未见起色。诸葛找房数据显示，国庆长假期间，重点15城（包括北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波、济南、杭州、南京、成都、佛山，下同）新房成交4474套，较去年十一假期下降47.1%。

此外，中指研究院数据显示，北京、上海、沈阳、武汉等20个重点监测城市国庆假期期间（10月1日-10月7日）新建商品住宅成交面积较去年同期下降37.7%，部分城市在去年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍较大，考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复。

展望四季度，中指研究院预判，政策的持续优化，一定程度上修复了市场信心，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所提升。短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。

诸葛找房指出，随着央行、银保监会、财政部等接连出手，针对楼市释放重大利好，同时地方因城施策逐步深化，对于提振房地产市场行情意义重大，有利于促进刚性和改善购房需求释放，中央推出政策组合拳，预计政策效应将会更加显著，四季度房地产市场有望加速修复。

庞溟则认为，随着多项政策措施出台落地，信贷政策可以和土地政策、税收政策等协同发力，支持刚性需求和改善性住房需求、促进居民合理购房需求有效释放，避免居民中长期贷款需求走弱，有效推动房地产投资恢复，并在边际上缓解与改善地产企业面临的资金链压力、流动性压力和债务违约风险。预计各地房地产调控政策优化落地的节奏将进一步加快、优化调整力度将进一步加大，政策维度有望向限购、限贷、限售、限价宽松并结合购房鼓励政策、降低交易税费等多方向，以及向热点一二线城市延伸、扩围。

相关问答：1.5分利息1万块一个月多少钱一分五的利息通常是民间借贷中常用的术语，据计息规则可分为年息一分五和月息一分五两种。1、按照年息一分五的话，那么它用百分比表示就是15%的年利率。一万元一个月的利润为：10000*1.25%= 125元。2、按照月息一分五的话。一万元一个月的利润为：10000*1.50%=150元。：1.在借款之前一定要想好自己的还款计划，如果自己的收入比较低，这时要谨慎借款，避免后续不能按时还款。一分五的利息一般出现在民间借贷或者网上借款中。如果在网上借款一定要满足平台的规定，比如提交个人有效身份证明、银行卡、手机号码等，提交以后平台会进行审批，通过以后用户就可以拿到借款。2.在网上平台借款时不同的用户得到的额度不同，在借款后必须按时还款，不能出现逾期还款的情况，因为逾期还款后会产生罚息，时间越长产生的罚息越多。同时逾期记录会被上传至征信中心，征信变不良以后影响各种贷款的办理。在办理借款之前最好衡量自己的还款能力，如果个人收入比较多，这时可以放心的借款。如果个人收入不是很多，这时可以减少借款的额度或者放弃借款。3.取银行利息的方法：“利滚利”的储蓄方法。以平均每月收入15000元为例子，每个月4000元的开支，剩余11000元。把它存成存本取息储蓄(假设为A折)，在1个月后，取出存本取息储蓄的首月利息，再用这份利息开个零存整取储蓄户头(假设为B折)。以后每月从A折取出利息存入B折。这样不但是存本取息储蓄得到利息，而且这些利息在参加零存整取储蓄后又得到利息。一笔钱取得了两份利息，就是“以利生息”的储蓄方法。

准备买一套二手房，温州公积金可以贷款多少

1、酒店式公寓可以落户吗？2、买杭州的酒店式公寓不能落户吗？3、公寓可以迁入户口吗4、购买酒店式公寓能否落户杭州？5、杭州50年产权的酒店式公寓可以落户吗6、杭州公寓落户口政策是什么酒店式公寓可以落户吗？

在深圳公寓是不能落户的，于全国来说，大部分公寓也是不能落户的，但具体的要看当地的政策，像有些地区对公寓的落户政策已经放宽了，譬如说安徽省的六安市就有购买40年公寓可落户入学的相关政策，购买公寓就可享受与住宅同等的入户、上学等政策，而且契税、用水、用电等都按住宅费率来收取。

买杭州的酒店式公寓不能落户吗？

目前杭州不能买房落户，所以购房和落户是分开的。如果户口从外地通过人才引进迁到杭州，是可以获得杭州的集体户口，进而获得购买住宅的资质，如果购买住宅之后，可以把户口从人才市场迁到房子上成为独立户口。如果购买公寓，户口不能从人才市场迁到房子上，但是依然是杭州户口，在名下有完整产权的公寓的情况下，也可以按照杭州的入学政策就近申请孩子上学的。

公寓可以迁入户口吗

一、公寓迁户口落户是否可以办理?

不一定，买公寓能不能迁户口主要看它的产权，如果是住宅类型的公寓且产权为70年，那就能迁户口。但如果所购公寓属于商住两用或是商用房的话，它的产权只有40年就不能迁户口。

因为只有商品房可以办理户口迁入，公寓楼不属于商品房，所谓的房改房，回迁房，平价房等那些再次通过买卖后也就转化为商品房性质了，那才能迁过去。这是国家的政策。无法改变的。

私有房产、成套住宅(一般住宅、住宅用地。酒店式公寓通常在房屋性质等栏目标注为酒店式公寓、规划用途为其他、地类(用途为非住宅用地或商业用地，属于非住宅用房，因此不能办理户口登记。

二、哪些房子不能办理落户?

第1种、违规建造的房屋

违规建造的房屋一般是指没有经过国家的批准或者未按照批准的范围、使用性质建成的房屋，这类房屋是无法落户的。不过，有些购房者为了贪图便宜，冒风险买了这种房屋，最后的结果往往是“钱房两失”。

第2种、被查封的房屋

如果欲购买的房屋因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因被法院查封，那么在这种情况下，即使购买了这类房屋也是无法落户的。

第3种、未经其他产权人同意出售的房屋

如果购买的二手房不止一个产权人，那么在与卖房人签订购房合同时，必须要所有共有产权人到场签字。有人来不了，应要求对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。若有共有人不同意出售房屋，买卖无效，也就无法落户。

第4种、“小产权房”

“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

由于“小产权房”没有国家颁发的房产证，不具有房屋产权，不能进行二手房交易，这种情况下自然也是无法办理落户的。同时“小产权房”还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。

第5种、房龄较老的房屋

很多买房者会因为价格相对较低、小区配套成熟等原因看中房龄较大的二手房，但是需要注意的是，一些已经被政府划为拆迁区的老龄房，其户籍一般会被冻结，户口只能迁出而不能迁入。

第6种、商业公寓

商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业。它只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。

随着我国的房地产业迅速发展，各种房子都出现了，商品房，公寓，小产权房等等，那么购买公寓能否落户是许多外省市人们关心的问题，是否能落户具体要看公寓的产权性质。

购买酒店式公寓能否落户杭州？

购买酒店式公寓是无法落户杭州的，目前杭州的落户政策只有两种：一是通过人才引进落户，二是通过积分落户。

杭州50年产权的酒店式公寓可以落户吗

酒店式公寓是不可以落户的，落户的条件是：70年产权的商品房，且房子里面没有抵押贷款。你好，酒店式公寓50年产权的房子属于商住的房子是不能落户的。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

杭州公寓落户口政策是什么

根据政策，在杭州可以通过购买住宅申请落户，但是不能通过购买公寓申请落户。公寓地块属性是40年产权的商业用地，只不过被开发商改成了带居住功能的公寓产品。其中取消父母投靠落户年龄限制，与成年子女共同居住生活的父母，可以投靠落户(杭州市城区除外。放开直系亲属、配偶或配偶父母间投靠落户限制。允许在直系亲属所有的房屋产权内落户。省内户口迁移不再使用迁移证件，大中专院校学生户口迁入、迁出学校等除外。持孵化器、众创空间、特色小镇等设立集体户，取消集体宿舍的条件限制，允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户，推行设立社区(村公共集体户。简化户口登记事项申报材料，实行次要材料容缺受理，政务共享信息等同纸质材料，不要求提交材料复印件。

法律依据:

《浙江省常住户口登记管理规定》第四十五条达到杭州市城区积分落户分值的，可以在规定时间内申报户口迁入登记。

实际居住生活在宁波、温州市城区的，可以凭合法稳定就业凭证、参加城镇社会保险凭证、房屋权属证明（含租赁房屋证明、《浙江省居住证》或居住登记凭证等材料，向居住地公安派出所申报户口迁入登记。

实际居住生活在本省城镇地区的，可以凭房屋权属证明（含租赁房屋证明、《浙江省居住证》或居住登记凭证等材料，向居住地公安派出所申报户口迁入登记。

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

按照还贷能力计算的贷款额度：（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限（月）。使用配偶额度的，（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。