夫妻房产赠予协议不公证是否可以随时撤销赠与
法律主观：
第一种情况：房产赠与未过户,这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《民法典》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。同时规定，赠与的财产依法需要办理登记手续的，即赠与物需要进行登记所有权才发生转移。因此，在房屋办理产权登记手续之前，赠与人可撤销赠与，赠与一经撤销即发生法律效力。,第二种情况：房产赠与已公证，但未过户,公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。,第三种情况：房产赠与已过户,我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。,第四种情况：法律规定不能撤销的赠与,具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。不过，这不是绝对的，如果有以下几种情况，是可以撤销已公证过的赠与房子的。,（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属(包括直系亲属及配偶);,（二）对赠与人有扶养(赡养、扶养、抚养的统称)义务而不履行;,（三）不履行赠与合同约定的义务。,（一）赠与房屋后又反悔的法律上是允许的，但也需要分情况讨论。,1、如果赠与人反悔的时候，房子还没有过户给对方，也就是法律上所说的“在赠与物实际转移给受赠人前”，这时候赠与人是有权撤销赠与的。但也有一例外，即是经公证或具有扶贫、救灾等公益、道德性质的赠与不能撤销。,2、第二种情况是房子已经办理了过户登记，那就只有当受赠人出现以下情形时，赠与人可在知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销赠与的权利：,（1）受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的;,（2）对赠与人有扶养义务而不履行的;,（3）不履行赠与合同约定的义务。,房产赠与后符合一定的条件可以收回。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。房屋是以过户登记作为权利转移的依据的，因此，在未办理过户之前是可以撤销赠与的，但是已经办理了过户登记的不能随便撤销赠与，需符合法律规定的撤销条件。
法律客观：《中华人民共和国合同法》有规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定”。《合同法》同时规定：“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以要求交付”。同时，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
法律主观：
1、夫妻在 离婚协议 中将 房产赠与 未成年子女，鉴于夫妻既是赠与人，又是受赠人的法定 代理 人这一双重身份，法官不应机械地套用 赠与合同 的第一个法律特征，即“赠与合同是一种双方法律行为”，要求未成年子女在离婚协议上签字或做出接受赠与的意思表示。法官只要查明夫妻赠与意思表示真实、明确，即可以认定夫妻赠与房产给未成年子女的离婚协议相关内容成立且合法有效。至于赠与的房产是否办理过户手续，在判定赠与合同效力时在所不问。为防止 离婚 后 抚养 未成年子女的夫妻一方损害子女的合法权益，建议离婚夫妻在签订离婚协议后立即办理赠与房产的过户手续。 2、夫妻双方将房产赠与他人包括成年子女或其他家庭成员如父母、兄弟姐妹，只要赠与合同双方当事人意思表示一致，赠与合同即成立且生效。至于受赠人是否占有、使用房屋、是否办理 房产过户手续 ，不属于判断赠与合同效力应考虑的因素。但依照《 合同法 》第一百八十七条“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”的规定，建议赠与合同双方当事人签订赠与合同后应立即办理赠与房产的过户手续，以对抗善意第三人。 3、婚内夫妻一方将属于个人婚前的房产赠与另一方，双方签订了 赠与协议 ，赠与合同即成立并生效。至于未办理房产过户手续，不影响赠与 合同的效力 。但受赠人只享有债权，并未取得房产的所有权，因此在赠与人反悔时，受赠人可诉请赠与人协助办理房产过户手续。 4、夫妻一方将房产赠与他人的赠与合同效力，既要考察赠与房产是否为夫妻共同共有财产的法律性质，也要考察夫妻另一方的赠与意思表示或其所享有的法定权利。当赠与房产属于赠与房产的夫妻一方个人财产的，不需要夫妻另一方的同意，赠与合同即成立且生效。当赠与房产为夫妻共同共有财产的，且赠与行为未经夫妻另一方同意，事后又不追认的，即属于夫妻单方擅自赠与共同共有房产的赠与合同效力问题。 《民法通则意见》第89条“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”的规定，对此问题作了十分明确的规定，但仍因理解不同产生三种不同意见： 其一，赠与合同全部无效。 其二，赠与合同部分有效部分无效。视单独处分夫妻共有房产的份额是否超过其在夫妻共有房产中的应有份额而确定房产赠与合同的效力，即未超过部分的房产赠与合同有效，超过部分的房产赠与 合同无效 。其中法理，共同共有财产所有权人对其在共同共有财产中应有份额所进行的处分，属有权处分行为。 其三，赠与合同全部无效，但 房屋所有权 的归属应当适用善意取得制度。对此，《 物权法 》第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”之规定，作了更明确的规定， 继承 并发展了《民法通则意见》第89条规定的内容。笔者倾向于第三种意见。同时认为，第一种意见未考虑善意第三人的合法权益，不足取。第二种意见虽有法理依据，但主张与现行法律规定不符，且实例证实其不具有可行性或带来许多执行“后遗症”。 夫妻约定的婚内财产赠与协议，也属于合同的一种，只要是依法成立的合同，自成立之日起即生效，符合《合同法》中赠与 合同生效 的条件，当事人意愿一致的情况下，夫妻在婚内的财产协议自成立发生法律效益，该合同受法律保护，对签约的双方都具有约束力。
法律客观：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
本文由用户上传，如有侵权请联系删除！转转请注明出处：https://nongye.s666.cn/bk/6_6571887707.html
相关推荐
-
上海大学好吗
上海大学（Shanghai University）是一所位于中国上海市的综合性大学。学校成立于翻译学校，经过多次改名和扩建，现在已经发展为一所以本科教学为主的综合大学，拥有众多的本科、硕士和博士研究生专业。学校有着较高的教育水平和师资力量，...
-
30天的鸡可以脱温吗
30天的鸡可以脱温，常规的脱温都是在30日龄左右开始，这个时间点，鸡的羽毛已经逐渐丰满，达到理论的脱温的标准。雏鸡脱温是土鸡养殖中必经的环节，脱温就是停止人工的加温，让雏鸡自身来抵抗外界的低温影响，从外界提供温暖的环境到鸡雏自身来面对寒冷，...
-
田园猫野性太足适合家养吗
不适合，养起来有时候会很困难。因为田园猫一直在野外生存，它们需要非常警惕，以及靠自身的技能才能很好地生活下去，所以田园猫大多数都是比较独立、高冷，并且具有一定的野性。它们不像人工培育出来的猫咪，会讨好主人，乖巧、听话。田园猫自由散漫惯了，很...
-
分等指标体系
（一）确定分等因素及其权重农用地分等是依据构成农用地质量的稳定的自然条件和社会经济条件，在全省乃至全国范围内进行的农用地质量综合评定。农用地分等因素是农用地分等的基础，确定的分等因素指标体系是否符合区域实际，直接关系到整个分等工作的质量。选...
-
去菲律宾十大禁忌
去菲律宾十大禁忌为禁止抽烟，携带咖啡入境犯法，部分电子产品拒绝入境，稀有贝壳类商品拒绝出境，千万别讨论这些话题，当地人忌红色，吃饭用右手，当地人不吃这些，忌讳1、3数字和星期五，门槛下有神灵。1、禁止抽烟要去菲律宾旅游的烟民朋友注意了，菲律...
-
变蛋怎么做好吃？
主料：变蛋150g。辅料：香油适量、生抽适量、青椒适量、醋适量、蒜适量。青椒拌变蛋的做法1、准备好变蛋。2、剥壳洗净。3、变蛋对切成半。4、把青椒和蒜备好。5、切成沫。6、加入醋和生抽还有香油调汁。7、把调好的汁倒在变蛋上。8、制作完成啦。...
-
企业环境监测站应配备哪些设备仪器?
环境监测站实验室常用的仪器设备有：1、智能四路恒温恒流大气采样器：用于检测空气中有毒有害气体，可同时采集四个样品，可用于时均值和日均值检测2、智能中流量颗粒物采样器：用于检测空气中的TSP/PM10/PM2.5颗粒物3、氟化物采样器：新国标...
-
怎么黑鱼养殖
养殖黑鱼的方法如下：池塘选择与准备选择大小适宜的池塘，保证水深在1.5米左右，池塘底部泥厚15-20cm。池塘应采光良好，排水注水方便，进排水口须设防逃网，池塘四周可以适量种植一些水草。在放养前应对池塘进行彻底消毒，可以使用生石灰泼洒。鱼苗...
-
卡车设计专业大学排名
1. 清华大学2. 哈尔滨工业大学3. 上海交通大学4. 华中科技大学5. 北京理工大学6. 天津大学7. 大连理工大学8. 浙江大学9. 西安交通大学10. 北京航空航天大学建议：清华大学、哈尔滨工业大学、上海交通大学等高校在车辆工程专业...
-
一方好礼茶叶的优缺点
优点：1. 品质优良：一方好礼茶叶选用的茶叶原料通常来自优质茶区，具有较高的品质。2.口感丰富：一方好礼茶叶种类繁多，包括绿茶、红茶、乌龙茶、白茶等多种茶类，口感丰富多样。3.礼盒包装：一方好礼茶叶通常采用精美的礼盒包装，适合作为礼品赠送。...
-
广州考研集训难度怎么样
广州考研集训的难度因个人情况和目标而异，以下是一些可能影响难度的因素：环境变化：往届生考研需要适应新的学习环境，可能需要自己安排学习计划和资源。经济压力：辞职考研可能会带来经济上的压力和风险，需要考生有足够的财务准备。选择二战或三战：选择再...
-
1号店在河南省是什么配送的
总体布局 “1＋10”模式 “我省的现代物流业规划布局，不是遍地开花，而是突出一个中心。”参与起草《规划》的省发改委有关负责人说，全省规划总体上是“1＋10”的模式。“1”是指郑州这一个国际物流中心。“10”是指十大行业，即食品冷链、医...