关于嘉兴新购住房未满2年不得交易等的解读
5月20日，嘉兴市住房保障局官网发布了《关于进一步加强市本级房地产市场调控的通知》，很多人对于政策可能还存在一些疑惑，下面将为大家一一解答。
5月20日，嘉兴市 住房保障 局官网发布了《关于进一步加强市本级 房地产市场 调控的通知》，主要内容有：
一、非本市 户籍 居民家庭取得住房 不动产权证 未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
二、执行时间从2017年5月21日零时开始。新建 商品住房 以购房者在嘉兴市住房保障局 网签 平台完成 购房合同 网签为准；在5月21日零时之前未完成购房合同网签，但已签订 认购书 或购房合同且能够提供交付房款（含 定金 、 首付款 或部分房款）的银行入账凭证或 完税证明 原件的，仍按原政策执行。二手住房以办理交易手续时签订的 二手房买卖 合同时间为准。
很多人对于政策可能还存在一些疑惑，下面将为大家一一解答。
1．2017年5月21日零时前取得不动产权证（或 房屋所有权 证）但未满两年的 住宅 是否属于?限售?范围？
不属于。此次?限售?指2017年5月21日零时后取得不动产权证（或房屋所有权证）但未满两年的住宅。
2．2017年5月21日零时前已签订买卖合同但未取得不动产权证的住宅是否属于?限售?范围？
不属于。新建商品住房只要在在嘉兴市住房保障局网签平台完成《浙江省 商品房买卖合同 》网签，或者已签订认购协议（购房合同）且能够提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，不属于此次?限售?范围。
二手住房只要在5月21日零时前在?交易纳税登记窗口?办理房屋交易手续时签订二手房买卖合同的，不属于此次?限售?范围。
3．2年内不得上市交易以哪个日期为准？
5月21日零时后新购买商品住房或者二手住房的，从取得不动产权证开始计算，2年内不得上市交易。
4．本市户籍居民家庭和非本市户籍居民家庭如何认定？
①本市户籍是指在嘉兴市（含?五县两区?）范围内登记的居民户籍。家庭成员包括权利人、配偶以及子女，其中年满18周岁的成年子女可作为独立居民家庭认定。
②驻嘉部队现役军人家庭属于本市户籍居民家庭。
③嘉兴户籍的集体户属于本市户籍居民家庭。
5．本次 调控政策 中?限售?是否包括继承、 赠与 、交换、夫妻更名、司法判决等转让房屋？
不属于?限售?范围内的情形：
①继承。
②交换。
③夫妻更名。
④司法裁定。
属于?限售?范围内的情形：
①赠与转让。
②拍卖（不含司法拍卖）。
6．本次调控政策的实施区域具体哪些？
南湖区、秀洲区、经开区，包含所辖建制镇。
7．卖出方夫妻有一方是本地人，一方是外地人，怎么办？
家庭成员中有1人为本市户籍的，暂按本市户籍居民家庭认定。
嘉兴买房政策有哪些
4月15日，浙江嘉兴市建设局出台《关于进一步规范市区商品住房销售行为的通知》。
据了解，本次出台新政是为进一步规范商品住房销售行为，保障房地产市场各方合法权益，营造公平公正的市场环境，有效防范和化解房地产市场风险。
《通知》主要结合当前工作实际，从细节上、程序上，重点突出三项“规范”：一是规范签约现场设施配备，明确市区所有房地产开发项目签约室应当安装摄像和拾音设备，对合同签订全过程进行录音录像，录音录像资料保存期限自交房之日起不得少于六个月。
二是规范期房转让行为，明确商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名，房地产开发企业应当在开盘次日向属地房地产主管部门报备开盘情况及认购名单，办理网签备案时，购房人应当与认购人姓名一致。
三是规范退购商品住房集中公开销售，退购房源采用公证摇号方式来抽取购房人，确保销售行为更加公开透明、公平公正。
嘉兴市住建局表示，下一步，市建设局会进一步加强监督管理，及时落实和推进，加强舆论宣传引导，强化联合查处惩戒力度，促进房地产市场的规范有序发展。
据此前报道，浙江嘉兴曾于3月15日发布新政，从加强分期销售管理、完善商品住房限购政策、扩大商品住房限制转让实施范围、强化金融监督管理等方面进一步加强调控。《通知》要求暂停向在全市范围内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房（含新建商品住房和二手住房），顶尖、高端人才除外。
江南素有鱼米之乡的美称，嘉兴就属于这样的一个地方，让不少人选择在此买房。但为了稳定房价，大部分地区推出房产政策，那嘉兴买房政策是怎样的呢?接着我们就通过下面的内容，来看看吧!
外地人士限购一套房，且在首套住房贷款上，首付不低于房款的五成，而本地人士，首付不低于房款的三成。同时外地人士购置的房产应取证满两年，才能上市交易，而已有一套及以上住房的本地人士，所购置的新房产也必须满足产权证拿到两年，方可转让。
在买房政策中，对于本地家庭来说，将未划入限购范围内，因此房产套数没有要求。但对于外地人士，若在市区已有房产，无论是新房还是二手房，都无法获得再次购房资格。
虽然本地家庭买房不受限购政策影响，但受限售的约束，只要买房之前，名下房产有一套房及以上，再次购房，想要交易买卖，必须在拿到房产证满两年之后，才能进行。且之前房产是贷款买房，但未结清房款，再次贷款买房，它的首付不低于房款的五成。另外在首套房的贷款利率上，不少银行都上浮了近十五个百分点，也就意味着利率在不断调整。而贷款的要求也越来越严格，更加注重个人征信。
而政策中的时间规定，若是新房则是按照房产网签时间来开始计算，而二手房则是以房产部门签署合同为准。
综合来看，嘉兴的买房政策还是比较宽松的，相比周边的上海，没有那么严格。而且外地人士在嘉兴买房，还可将户籍迁移过来，但入户，必须在所在地有连续缴满十三个月的社保，并且一些城市，外地人只限购置一套房。
希望以上回答，对您有所帮助。
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