鞍山办房产证要注意什么问题
为了群众办房产证交明白钱、放心钱、不再继续遭冤枉钱，特制作本宣传栏，便于群众增强自我维权意识。
一、房产证究竟该交哪些钱？该交多少钱？
根据国家政策规定：登记费住房一套80元、门市一个240元。工本费一本的免收，每多要一本加收10元。其依据是：
1、98年1月1日实施的《城市房屋权属登记办法》（建设部2001年修订、第99号）第28条规定：房屋权属登记，权利人应当按照国家规定交纳登记费和工本费。
2、2002年5月1日实施的《国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（计价格[2002]595号）第二条：房屋所有权登包括初始登记、变更登记、转移登记、注销登记。第三条：对住房收取的，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他住房统一规范按宗定额收取，标准由省级部门核定。第四条：工本费一本的免收，每增加一本可按每本10元收取工本费。第五条：除本通知规定的收费项目和标准外，房管局在办房产证过程中不得收取房屋勘丈费等其他任何费用。第八条：本通知自2002年5月1日起执行，原国家有关规定以及各地有关规定同时废止。
3、四川省物价局、财政厅关于贯彻《国家计委、财政部关于房屋所有权登记费计费方式和收费标准有关问题的通知》（川价费[2002]238号第三条：（一）对住房收取的，每套收费标准为80元。（二）住房以外的其他房屋收费标准：工厂、医院、学校等用房按每宗160元收取；党、政、军机关，社会公益和福利单位按每宗120元收取；商业用房（门市）按每宗240元收取。第五条：除本通知规定的收费项目和收费标准外，不得收取房屋勘丈费等其他任何费用。
二、禁止房管局乱收费的文件政策有
1、国家计委、财政部2001年4月16日发出的《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》第二条：取消一批不合法、不合理的收费项目。各地凡与本通知公布取消的收费项目性质、内容相类似的，不论冠以何种名称，一律取消。涉及房管局收费取消的项目有房屋兑换管理费、房地产转让交易管理费、房改商品房交易管理费。而宣汉房管局现在所收取的交易手续费就属取消之列。
2、国家计委2000年4月30日作出的《关于贯彻实施中介服务管理办法清理规范中介服务收费的通知》（计价格{2000}511号）第二条：严格规范中介服务收费行为。要严格禁止政府部门将其职责范围内的工作分解给中介组织进行收费，变无偿服务为有偿服务；禁止中介机构将中介服务挂靠到政府部门的职能上，强制实施收费；严禁将中介服务收费与政府性执法收费捆绑或相互搭车进行。
3、建设部1999年5月4日《关于进一步转变工作作风切实加强和改善房屋权属登记发证工作的通知》（建住房[1999]119号）第四条：规范收费行为减轻当事人负担，国家明令取消的收费项目一律不得收取或变相收取，任何单位或个人均不得违反规定，以行政手段强制当事人接受评估、咨询、代理等中介服务，并收取费用，尽可能降低个人购房各个环节的收费标准，减轻购房人负担。
三、办房产证时是不是必须要给交易手续费、评估费、测绘费才能办房产证呢？
这三项属于中介服务收费。根据《中介服务收费管理办法》（计价格〔1999〕2255号）第五条：中介机构提供服务并实施收费应遵循公开、公正、诚实信用的原则和公平竞争、自愿有偿、委托人付费的原则，严格按照业务规程提供质量合格的服务。第十四条：应委托人的要求，中介机构实施收费应与委托人签订委托协议书。委托协议书应包括委托的事项、签约双方的义务和责任、收费的方式、收费金额和付款时间等内容。第二十三条：中介机构违反自愿原则，与行政机关或行使行政职能的事业单位、行业组织联合下文或协议，强制或变相强制委托人购买指定产品或接受指定服务并收费的，由价格主管部门依据《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以查处。因此，我们在办房产证时，房管局强迫或变相强迫收取上述三笔费用的行为是违法行为。
四、哪种情况该给交易手续费、评估费、测绘费呢？
如果买卖房屋的交易是在交易中心成交的，则应给交易手续费。否则，就不该给。根据《商品房销售管理办法》（2001年4月4日建设部令第88号）第四条：房屋可以自行销售，也可以委托中介机构销售。而我们绝大多数人的房屋买卖都不是通过交易中心成交的，因此，我们不该给交易手续费。办房产证时，根本就不需要评估。因此，也不该给评估费。测绘费就更不该交了，测绘是房管局的职责，他收了80元或240元的登记费，就该做这些工作。
五、办房产证时，是否需要交易中心进行初审呢？
根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十七条：房管局应当对权利人的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，应当在30日内登记发证。因此，审查是房管局的职责，为了收取交易手续费，而把审查权交与交易中心，是违反计价格〔2000〕511号文件第二条规定的违法行为。
六、办房产证需要哪些资料？
根据《城市房屋权属登记管理办法》十六条：新建的房屋（开发商修建的商品房和自己修建的）办理初始登记，应当提交用地证明文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。第十七条：因房屋买卖、交换、赠与、继承等办理转移登记，应当提交房屋权属证书（转移方的）及相关的合同、协议、证明等文件。因此，办房产证时，根本就不需要到交易中心、评估公司、测绘公司去办任何手续、交任何费用。
七、如果不给交易手续费、评估费、测绘费，房管局卡起不办房产证，怎么办？
《城市房屋权属登记管理办法》第26条：房管局自受理申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知申请人。第27条：房管局应当在受理后的30日内颁发房产证。如果，房管局因申请人拒交不合理的费用而卡起不发房产证的行为是违法行为。申请人可向有关部门投诉或提起行政诉讼状告房管局。
八、买卖房屋是不是必须要办房产证才有效呢？
不是的。根据《合同法》第133条：标的物的所有权自标的物交付时起转移。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）第11条：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。
达州市宣汉县二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。
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