父母应该如何为孩子买房？
《民法典》时代，父母应该如何为孩子买房？
《民法典》出台后，如果大家还认为，父母在孩子婚后为孩子出资购房，只要是产权登记在孩子自己名下，只要是所有的购房款都是由父母支付的，就一定是孩子的个人财产！
那就错了！那父母该如何为孩子购置房产才不会被认定为夫妻共同财产？
婚前买房
1、父母在子女婚前全款出资为子女购置房产，房产登记在子女名下，可认定为子女的个人财产，这是为子女购置房产最有保障力度的做法。
因此，婚前全款+登记子女名下=子女个人财产。
2、父母在子女婚前以首付按揭的方式为子女购置房产，父母支付首付款，房产登记在子女名下，且父母在子女婚后继续为子女还贷。目前实务，对父母在子女婚后为子女出资还贷能否认定为子女单方赠与存在较大的争议。
所以在孩子结婚时，需要签订赠与合同，最好经过公证。还要做到在每一笔还贷款的用途上备注：“仅赠与XXX一人所有”。
因此，婚前按揭+登记子女名下+公证赠与=子女个人财产。
婚后买房
1、父母在子女婚后全款出资为子女购置房产，房产登记在子女名下，不再以产权外观主义判断财产性质，而是以父母与子女之间是否有明确的约定，没有约定或约定不明确的，推定为对夫妻双方的赠与，除非有明确的赠与合同。
所以在购置前需要与子女签订赠与合同并公证。在每一笔资金款的用途上备注：“仅赠与XXX一人所有”。
因此，婚后全款+登记子女名下+公证赠与=子女个人财产。
2、父母在子女婚后以首付按揭的方式为子女购置房产，父母支付首付款，房产登记在子女名下，且父母后续为子女还贷。同样要有明确约定或签订有赠与合同，否则，是推定为对双方的赠与。
除了在每一笔资金款的用途上备注：“仅赠与XXX一人所有”。还要要保障每一笔资金，包括还贷款均是由父母支付。
因此，婚后按揭+登记子女名下+公证赠与=子女个人财产。
可见，赠与意思表示相当重要，有条件的都建议做公证赠与合同。不过并不是推荐所有朋友都这样做
1、公寓有房产证。土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，公寓产权土地使用年限为40年。
2、公寓的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。
3、公寓提供酒店管家级服务，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。用户可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租。
4、公寓项目在产品设计时就考虑以工作为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30_大到一层楼。
公寓能买吗?
首先，我们得先问自己是不是真的了解公寓市场?
1、什么叫公寓?公寓的本质是什么?
小户型公寓本质上是一种过渡产品，30-60平米的空间满足不了一家三口核心家庭的生活需要，40-50年的公寓产品不带学区，不通燃气，水电气成本偏高，同样满足不了家庭生活起码的对餐饮、学区等的要求。一线城市和高端公寓流行的大面积豪华公寓除外，100-150甚至更大的面积，适合高端人士以及商务的需求，这类小众产品不在我们的讨论之内。一句话：小户型公寓不是家庭生活的标配，本质上只是从单身到组建家庭、购买住房之间的过渡产品，临时居所。
2、公寓的客群和盈利模式是什么?
正是因为公寓作为短期过渡产品、临时居所的本质，决定了公寓的客群以租客为主，真正住的人，租的多，买的少。租的人不买，买的人不住，投资者和租客，一个买下产权，一个租赁使用权。所以，公寓的盈利模式是一种租金回报型的产品，接手购买的不多，本身就不是差价盈利型的产品，很多人错就错在这个地方。没有多少人要在公寓里面住一辈子或者太长时间，所以二手公寓买的人少，转手率不高。
3、租金回报型的公寓，为何会遇到巨大的僵局?
开发量过大，房源过多，房子没那么好租了。
过去10年租金上涨太慢，但是公寓房价上涨过快，租金回报率持续下降，到了一个低的明显不划算的水平。
公寓房价多年不涨，由于滞销甚至降价，投资客越来越少，二手难卖，越来越卖不掉，甚至要亏钱卖陷入恶性循环。
同时期住宅涨价过快，资金抛弃公寓市场涌向住宅市场，导致供大于求，房价难涨。
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