分期买房房产证什么时候可以拿
分期买房房产证什么时候可以拿
1、新房一般三个月就能拿到，而二手房则需要一个多月后才能拿到。
2、按照《商品房销售管理办法》，自商品房交付使用之日起90天内，向房产行政主管部门提交相关材料。房地产开发单位要帮助购买人完成土地使用权的变更、产权的登记。
3、由于开发商的原因导致买方未能在合同规定的时间内取得房屋产权证书；如果预售人在交付日期后90天之内没有拿到房产证，或者已经完工的，则由买方在签订合同后90天内没有拿到产权证书。
什么是分期买房
分期付款购房是指购房时，只要支付一定金额，即可获得住房的所有权，并将在一定的时间内分期支付。分期付款购房是房屋销售中一种以信用为基础的价格结算方法。在我国，对旧有住房的销售中，一般采取分期付款的办法。通常，购房者要支付30%至50%的租金，剩余的5年以上才能支付。在新屋销售的结算中，也有很多采用分期付款的方法。
办理房产证的注意事项
1.首先要看的是购房合同，合同上写着产权证书的期限，这是合同中的约定，可以大概的了解到大概的办理时间。
2.在办理房产证的时候，开发商会在完成自己的手续的情况下，将合同、完款、贷款、发票、身份证等材料交给开发商，由开发商提供，包括土地款、税费等，以及商品房的验收、交付的手续证明，然后去房管局办理房产证。
3.在办理房产证时，业主要留意房产证的登记物主必须到场，携带本人身份证，并签名。另外还要交纳契税、印花税、工本费等。
4.如有住房按揭贷款，必须向贷款银行申请抵押。
如果购买期房的话应当在房屋交付后三个月内办理房产证书，如果购买现房或二手房，应当在合同签订后三个月内。但是对于贷款购房者来说，购买了房屋之后大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记。所以，拿房产证的时间也有所差异，有些银行在办理完抵押登记后是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还，目前大多数的银行都会留存产权证原件直至贷款还清再赎回。
贷款买房需要什么条件才可以贷款?
贷款买房需要的借款人须具备以下条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住房的合同或协议;
4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
6、贷款人规定的其他条件。
贷款买房需要注意的问题有哪些?
1、事先要清楚还款方式。目前而言，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。
2、对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
3、按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40%。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。
4、假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。
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