婚前婚后买房产权归属具体规定
①自己付首付，且房子登记在自己名下，婚后共同还贷，原则上属于付首付一方的个人财产。
②自己付首付，房子登记在双方名下，婚后共同还贷，一般属于双方共同财产。
如果在婚前办理了产权登记，房子登记在双方名下，此时的行为性质相当于付了首付并拥有房子产权的一方，将作为自己的婚前财产的产权赠送了一半给自己的未来配偶，属于赠送行为。
婚后买房怎样才能属于个人财产？有这些方法
一般情况下结婚之后夫妻双方的财产物品属于双方公共财产，可能会有一部分人不太清楚，对此有着这样那样的质疑，下面就来给大家介绍一下其中常见的两种婚后夫妻双方怎样认定产权，婚后夫妻双方可以单独买房吗。
一、婚后夫妻双方怎样认定产权
夫妻的房屋产权归属如何确定，夫妻的房屋产权归属具体视情况而定，主要内容如下：
1、产权登记在首付款支付方名下的情况
婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，该不动产登记于首付款支付方名下，根据婚后还贷不同可以分为以下几种情况
(1)以夫妻共同财产还贷
这种情况下通常先由夫妻双方协议处理，双方不能达成协议时，该不动产产权归属于登记一方，还没有归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
(2)首付款支付方以个人财产还贷
《民法典》千零六十五条夫妻约定财产制男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法千零六十二条、千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
这种情况下首付款支付方以此还贷的，该房屋产权当然归属于首付款支付方个人所有。
(3)夫妻双方实行共同财产制，首付款支付方以个人工资还贷
婚姻关系存续期间，在夫妻双方没有约定的情况下实行的是夫妻共同财产制，根据《民法典》相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间的工资、奖金为夫妻共同财产，因此，这种情况下即便首付款支付方是用自己的工资还贷，其效果仍然是以夫妻共同财产还贷，产权说明如上。
(4)夫妻双方实行分别财产制，首付款支付方以个人工资还贷
夫妻双方可以订立协议实行夫妻分别财产制，这种情况下首付款支付方以其个人工资还贷的，该房屋产权当然归属于首付款支付方个人所有。
2、产权登记在夫妻双方名下的情况
房产证是房屋所有权的凭证，是由国家法定的不动产登记机关发放的用于证明对房屋拥有物权的、排他的证明。按照我国现行的法律，房屋登记是房屋权利归属的法定公示方法，是房地产取得、变更、设立的标志。所以这种情况下，无论是用个人财产还贷还是夫妻共同财产还贷，该房产都属于是夫妻共同所有。
3、产权登记在另一方名下的情况
在这种情况下，全额出资的一方如果没有证据证明是以婚后共同生活为目的而出资的，对其将不利，可能让对方以“赠与”的说法反驳。
二、婚后夫妻双方可以单独买房吗
结婚后还可以单独买房，但必须进行夫妻双方的财产公证，因为根据政策规定，无论房产证上显示一方或者双方名字，只要属于夫妻婚后所购买的房屋，其产权均为共同。如果双方签订财产协议，证明房屋属个人出资，并在公证处和房管局登记时注明，就属于单独买房了。
以上就是婚后夫妻双方怎样认定产权，婚后夫妻双方可以单独买房吗的全部内容，希望可以帮助大家了解婚后夫妻双方产权相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。
房屋归属问题是每一对夫妻在离婚时争议最大的，由于现在一套房屋价值几十万甚至几百几千万都有，所以对于房屋的产权归属，大家都很关心，即便是在结婚的时候两人感情正好，也会为了自己着想想要多拥有一点房屋的产权，那么婚后买房怎样才能属于个人财产？婚后买房要注意些什么？
婚后买房怎样才能属于个人财产？
1、父母出资
如果父母出资购买的房屋赠与子女，即便是子女已经结婚了，那么该房屋也应该算作是只对自己子女的赠与，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割，赠与对象不包括儿媳妇或者女婿，这部分财产不能算作夫妻共同财产。
2、个人出资买房
一般来说，婚后购买的房屋都是算作是夫妻共同财产，如果想要把房屋算作是个人财产的话，那么需要满足以下条件：以婚前财产出资买房，房屋登记在出资人名下，出资人支付了全部房款，但是如果出资人只是支付了首付款的，房屋按个人财产处理，但是房屋尚未支付的部分以及房屋增值部分属于夫妻共同财产。
3、婚后买房协议
对于没有签订婚前财产协议的人来说，想要购买的房屋属于自己的话，那么可以在婚后签订买房协议，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。对于房屋产权归属问题，应该以书面形式来约定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
婚后买房要注意些什么？
买房的时候需要准备很多证件，而夫妻婚后买房的时候，还需要夫妻双方的证件，因此一定要提前准备好，办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。
关于婚后买房怎样才能属于个人财产，以及婚后买房要注意些什么的相关内容，小编就给大家介绍到这里，买房是件大事，对于房屋的产权归属，在买房之前双方就应该先约定好，以免在日后发生房产纠纷的时候，双方为了争房子大打出手，对于婚前签订买房协议的情况，还需要做好公证才可以。
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