最新：大连二手房交易税费与过户费一览
买房是大事，二手房交易要交哪些税？二手房过户又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题。
1、契税（买方支付）
根据国家规定，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳契税。
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税（买方支付）
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
（1）房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
（2）房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
（3）房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
（4）房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税（买方支付）
核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税（买卖双方各0.05%）
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
9、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
10、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
11、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
如果需要赎楼，还会产生如下费用：
12、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。
13、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
14、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
15、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%（过户价＜50万）
过户价×0.0025+250（50万＜过户价≤500万）
过户价×0.002+2750（500万＜过户价≤1000万）
16、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
17、如涉及到中介交易，还需中介佣金。
无论是商品房还是二手房，由于各种税费较多，在购房前适当了解购房税费常识，有利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题产生的各种摩擦和纠纷。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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继承、受赠房产再出售竟需要缴纳20%个税？
第一条 为了加强对城镇房屋交易的管理，维护房屋市场秩序，根据国家有关法律、法规和《辽宁省城镇房产管理暂行条例》，特制定本管理规定。第二条 凡在大连市建成区及县（市）、区城镇范围内单位与单位、单位与个人，个人与个人之间进行的房屋交易，包括直管和自管公有房屋、商品房屋、私有房屋的有偿转让、交换等，均应执行本管理规定。第三条 市及县（市）、区房地产管理局（处）及所属房屋交易管理所，是同级人民政府管理城镇房屋交易的职能机构，负责房屋交易的管理、监督和咨询服务工作。第四条 城镇房屋交易，禁止进行临时建筑、违章建筑和宅基地交易；禁止买卖、转让、交换近期拆迁房屋和列入改造规划的房屋；禁止机关、团体、部队、企事业单位及外地驻连单位擅自买卖私有房屋；严格限制私房产权人居住公房出卖私房。第五条 房屋交易双方，可以自行协商成交；也可以填写房屋供需登记表，经当地房屋交易管理所牵线搭桥，自主议定房屋交易事宜。第六条 房屋交易双方，应按照自愿互利、平等协商、等价交换、公平合理的原则进行合法交易。任何一方都不得从事侵害他人权益的违法交易，不准弄虚作假，哄抬房价，强买强卖，倒买倒卖。第七条 房屋交易的卖方，须持合法的产权证明（出卖共有房屋的，需有产权共有人同意出卖的证明），由产权人直接参加交易。产权人因故不能参加交易的。可由经过公证的委托代理人进行交易。第八条 出卖自建公助、自买公补房屋的，应征得原公助、公补单位同意，并退回补助、补贴；出卖产权共有房屋或已出租房屋的，产权共有人和承租人在同等条件下有优先购买权。第九条 交易房屋的价格，应根据市房管局制定的价格控制幅度，结构房屋结构、质量、面积、环境、造价、折旧等因素确定。第十条 房屋成交后，交易双方应在一个月内持产权证明、买卖协议及有关资料，到当地房屋交易管理所办理审查备案、变更产权的手续，并按规定缴纳契税和手续费。逾期不办理的，由房屋管理部门责令其补办手续、补交契税，并按月计算罚款，每超期一个月（不足一个月按一个月计算）罚款成交额的百分之一。罚款由交易双方平均分担。第十一条 对违反本管理规定；从事非法交易的，由房屋管理部门查明事实，视情节分别给予批评、警告、没收非法所得和罚款处理。情节严重的，由司法机关依法惩处。第十二条 交易中发生争议和纠纷的，当事人可向房屋所在地房屋管理仲裁机关申请调解和仲裁。对仲裁裁决不服的，可向房屋所在地人民法院起诉。第十三条 本管理规定，由大连市房地产管理局负责解释和组织实施。第十四条 本管理规定自公布之日起施行。
近日网上流传着一则“继承房屋再出售需要缴纳房价20%个税”的说法，引起了广泛的关注，事实上这已经不是第一次流传这样的谣言了，今天就为大家说一说，到底继承、受赠得来的房产要不要缴纳个税?如果要缴纳，缴纳比例又是多少?
问题一:继承、受赠得来的房产要不要缴纳个税? 国家税务总局发布的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》的文件，明确“房产赠与他人的，受赠人需要按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。但是赠与给配偶、直系亲属、兄弟姐妹的不需要缴纳。继承房屋的也不需要缴纳个税”。 看到这里很多人就想问了，那是不是就证明直系亲属之间房产赠与就不需要缴税了?其实不然，实际需不需要缴税还得看地方政策是怎样的。这里我们就来说一下大连的政策，从2020年11月15日起，大连房产交易过程中，直系三代血亲的房产赠与，将按市场核定评估价全额征收4%，不再享受之前的免税政策，正常买卖交易的政策不变。 从大连地方政策来看，自2020年11月15日起，继承、受赠得来的房产需要缴税，在新政策之下，假设父亲要赠与儿子一套100万元的房产，则需要缴纳100*4%=4万元，加上工本费等基本费用，也就是说自去年11月15日起，一套100万元的房产赠与将至少额外增加4万元成本。 问题二:继承、受赠再出售真的需要缴纳20%个税吗? 根据我国《个人所得税法》的规定可知，财产转让所得应当缴纳个人所得税，适用税率为20%，以转让收入减去财产原值的差额，作为应纳税所得额。在出售赠与房产时，应缴纳的个人所得税= (房产评估价-转让过程的相关税费-房产原值 )*20%。 而根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第四条规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其房产原值按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。所以在转让继承、受赠房产时，虽然房产是“免费”得来的，但是房产原值是以购房原价来计算的，并不是以0计算。 问题三:出售继承、受赠得来的房屋税费太高?如何避免 出售继承、受赠是否要交20%个税，能不能避免缴税，实际上要根据具体情况进行分析，主要分为以下三种情况。 1、如果是普通住宅的话，满5年免征营业税，如果还是家庭唯一一套住宅，那么再出售是免个税的;如果并非是家庭唯一一套住宅，那么足以缴纳1%的个税(全额)或20%的个税(差额)。简单地来说，就是继承人继承的房产是在满五年后，且家庭唯一首套住房的可以减免20%的个人所得税，继承的房产不是家庭唯一住房出售的，按成交价要缴纳20%的个人所得税。 2、根据相关规定，继承所得房屋在出售时，从被继承人办理房产证的登记日期算起，满2年的，免征营业税，夫妻名下有2套房的，缴纳房屋市场价值1%的个人所得税，只有一套房的不征个人所得税;未满2年的，营业税按房屋市场价值的5.5%征收，征收房屋市场价值1%的个人所得税。 结论:1、继承、受赠的房子需要缴税吗?
根据国家税务总局发布文件规定，直系亲属房产继承、受赠需不需要缴税，但实际还得根据地方政策来具体分析，若地方政策有缴税规定，仍需要缴纳税费。2、再出售继承、受赠需要缴纳房价20%个税吗?
缴纳税费并不是房屋出售价格的20%，而是(房产评估价-转让过程的相关税费-房产原值 )*20%，且房产原值根据购房原价来计算的，并不是以0计算，且若满足“满五唯一”条件则无需缴纳税费。 中国国家税收环境极其复杂，不管是老板还是个人，虽然不是财务，但一定要有财税意识。 说到税收，除了个人之外，可以说这也是所有企业需要考虑的一个大问题。就连马云和刘强东也在其中。否则，马云怎么可能没有工资，刘强东的年薪只有一元? 事实上，上述节税和避税方法是《避税》一书中众多避税方法之一。本书使用了数百个真实案例，结合各种避税方法，告诉你如何正确合理地避税。 说到避税，你可能会问:“纳税是一项不可推卸的责任。我们怎么能说合理的避税呢?“避税不是犯罪吗?我们能做什么?”在这个问题上，我们应该辩证地对待它。避税不同于逃税。避税是以合理的方式减少税收支出，而逃税不是对需要纳税的项目纳税。 合法避税是指纳税人在尊重税法、依法纳税的前提下，采取适当措施逃避纳税义务，减少税收支出。合理避税不是逃税，它是一种正常的法律活动。合理避税不仅是财政部门的事，还需要市场、商业等各部门的配合，从签订合同、资金收付等方面入手。本文由用户上传，如有侵权请联系删除！转转请注明出处：https://nongye.s666.cn/bk/6_6571900235.html
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