投资房产的时候，一套投资房净现金流为负数时应该买进吗？
要根据实际情况判断。细心的投资者会发现，大多数房地产股的经营现金流是负的。也就是说，从现金流的角度来看，大多数房地产公司都是?缺钱?。这让人很奇怪，为什么人们每天都说房地产是一个?牟取暴利?的行业，房地产开发商赚到了?黑钱?，而他们的财务报表上的现金流却告诉我们他们?缺钱我认为它从对现金流最简单的理解开始。为了确认现金流量，我们必须首先区分现金流量和利润。
其实房产投资也是一种投资，因此对投资的要求也一定是很高的。一定要对投资房产的资金来源、流动性、安全程度、未来的增值性等有一个深入的了解，这样才能够更好的做出投资决策。所谓了解，就是要了解房产的所有相关信息、房产的所有权信息、房产的所有者、房产的现状。一旦做出一个明智的投资决定，也就意味着，购买这个房产是非常有保障的。
一般来讲如果是投资自住，我们在考察房产的时候，可以通过一个小小的物业管理费或者公用事业收费，或者是看看自己能够负担多少，以确定买入后是否有足够的资金支付这笔买房款。如果房产的实际购买价格比实际购买价格高出很多，那么就说明这个房产的实际使用价格比较低，那么一定要慎重考虑，尽量减少不必要的资金压力。
不是所有的资金都适合做房产投资，在买房的时候一定要慎重考虑，不要盲目的听从别人的建议去买房，有时候盲目选择房产投资，很可能会让自己的投资行动功亏一篑，所以在买房之前一定要做好资金的分配和风险的承担，这样才能在未来的投资中避免不必要的损失。 ?
房地产现金流回正周期？
购房款和现金流的比例在一比一左右比较好。
买房按揭是所有贷款里面利息最低，贷款时间最长的贷款，这是国家给普通购房者的福利，谁不用，谁吃亏。
如果购房款与现金流的比例在一比一左右，那你的还款压力会轻松很多，如果两者的比例相差较大，那么你的还款压力就会很大，所以最好是在一比一左右最好。
加快现金流回正需要从时间和规模两个维度进行考虑。
1、时间维度：越早开盘，现金流回正越快
现金流回正带来的价值可用现金流贡献来反映。
一方面，资金需求量越大，现金流占用越久，资金压力就越大。房地产开发的本质是金融服务，而房地产业特有的预售制决定了其经营模式与其他行业差别较大。房企尤其是中小房企在做投资的时候，无论在定位还是操盘上的大原则就是坚持流动性覆盖安全性，安全性大于盈利性。拿地和开发都会产生资金需求，而预售回款则会带来现金流贡献，其可用于新项目的投资。其中，资金需求量越大，资金需求时间越长，现金流回正越晚，资金压力就越大。
另一方面，现金流贡献量越大，现金流回正时间越早，对规模及利润扩张的帮助越大。项目开盘时间提前，现金流回正速度会越快，现金流贡献峰值提高，贡献时间也会增加，可见加速现金流回正能提高现金流贡献率。所以，很多房企会通过各种手段优化开发路径，缩短开盘时间，如行业内熟知的早起跑、串改并及控周期。当然，这需要各专业条线的支持与配合。如通过产品标准化建设提前决策或减少决策点，通过管理标准化提高决策效率及通过前置工作策划缩短工作周期等。
现金流提前回正带来的好处，除了前述项目净利润的经济效益及能够匹配更高的复合增长率要求之外，如果将回正的现金流用于再投资，将显着扩大企业规模。
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