北京个人房源出租需要注意什么？怎么签订房屋租赁合同？
北京的物价比较昂贵，很多人生活在北京都会承担极大的压力，特别是经济方面的压力，因此房产比较多的人就会将房子租出去，这样能够获得一笔收入。北京个人房源出租需要注意什么？还有，房东和租客需要签订一份租房合同，那么怎么签订房屋租赁合同？需要注意哪些问题呢？
北京个人房源出租需要注意什么？
1、要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明；外地人则可查看暂住证，并应留有租客的身份证复印件；可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。
2、房屋出租人在物业验收单中应详细注明屋内各种设施的品牌、数量、品名、新旧程度等等，由房屋租赁当事人和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。
3、租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。应定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。扩建及改建要再报批，不能随意乱建。签订与中介公司的委托合同时，房屋出租人应约定签订房屋租赁合同的地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与出租人私下签约。
怎么签订房屋租赁合同？
1、住房用途主要说明以下两点：在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。租赁期限，由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。
2、双方当事人的情况，住房的产权及产权人，住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、期限到了之后，如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。
4、如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。5、理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
5、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
6、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
7、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业。
怎么签订房屋租赁合同？签订租房合同之前需要仔细的查看合同中的内容，确认合同中没有存在文字陷阱，就可以直接签订合同了。如果是长期租赁，还是要把这份合同送去备案登记。北京个人房源出租需要注意什么？上文已经介绍的比较详细了，你们还有什么需要补充的地方吗？
北京市个人出租房屋税费规定
北京作为祖国的首都，有着独特的魅力。作为大都市，发展的机会更多，因此很多人都选择去北京发展。北京发展首先要解决住房问题，面对高昂的房价，大多数人都是选择租房，那么北京租房多少钱一个月呢？北京哪里有房子出租呢？下面，小编带大家一起来了解一下。
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北京租房多少钱一个月
北京租房价格有高有低，价格高的达到7000元左右一个月，一些地段繁华的甚至上万。市区最低的也要3000元左右一个月，近郊地区的大概是2300元左右一个月，而远郊的房子大概是1500元左右一个月，一些地下室最便宜的也要800元左右一个月。具体要看租房的地段，地段越好，租金越贵。此外出租房子的面积也关系到价格，房子越大，租金越贵。
北京哪里有房子出租
1、小悦城中心
租金：6800元/月，押一付三
户型：2室1厅2卫
面积：76_
出租方式：整租
装修类型：精装修
所属楼层：中层/12层
所在地址：青年路88号
2、肖家河新村(东区)
租金：4650元/月，押一付三
户型：1室1厅1卫
面积：51_
出租方式：整租
装修类型：精装修
所属楼层：中层/12层
交通信息：距离16号线农大南路360米
所在地址：海淀肖家河新村东区
3、坝鑫家园
租金：4000元/月，押一付三
户型：1室1厅1卫
面积：80_
出租方式：整租
装修类型：精装修
所属楼层：低层/21层
所在地址：坝鑫家园
文章总结：以上就是小编为大家介绍的北京租房多少钱一个月以及北京的一些房屋出租信息，希望可以给有需要的朋友们提供参考。如果想了解更多租房的资讯，请继续关注齐家网哦。
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北京市个人出租房屋税费规定具体如下：
1、自2018年5月1日起房屋租赁开具增值税发票税率是10%，房屋租赁小规模纳税人的征收率为5%。另外个人出租居民住房，按3%的税率缴纳营业税。个人出租居民住房，按4%的税率缴纳房产税；
2、个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按3%的税率缴纳营业税；
3、出租后用于生产经营的，按5%的税率缴纳营业税；
4、个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按4%的税率缴纳房产税；
5、出租后用于生产经营的，按12%的税率缴纳房产税。
房屋租赁开发票的开具具体如下：
租房开发票需要房东带齐证件到所在地地税局代开，所需材料税率如下：
1、个人出租住宅房，代开发票时按综合征收率6.68%计算缴纳税款，需要带房主的身份证、购房合同、房屋租赁合同和经办人的身份证到地税局办理；
2、若出租的是网点房，需要按综合征收率19.7%计算缴纳个人所得税，办理时需要带房主的身份证、房屋租赁合同和经办人的身份证。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
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