晋江市怎么查预售合同号
到房管局查。晋江市可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案。商品房预售合同编号在右上角，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。
房产合同备案查询方法有哪些
如果是房屋交易登记备案证明，应该在房屋所在地的房屋交易管理中心办理，但如果是房屋租赁登记备案证明，则应该在房屋所在地的房屋租赁管理中心办理。
房屋备案证明怎么办理?
1、到服务台表明“我想办理房屋租赁合同登记备案证明”，服务台会给一个排队号，到指定窗口等待叫号。
2、指定窗口要求出示自带的房屋租赁合同，一般均被判定不合格。让你填写一份表格，缴纳15元钱，上缴一份出租人和承租人身份证的复印件(验原件)、房地产权证的复印件(验原件)、委托书复印件(验原件)及代理人身份证的复印件(验原件)，领取三份打印好的正规的房屋租赁合同，到指定窗口等待。
3、从指定窗口领取《上海市房地产登记申请书》并填写，将该表格与出租人和承租人身份证的复印件(验原件)、房地产权证的复印件(验原件)、委托书原件及代理人身份证的复印件(验原件)一起交给工作人员。
4、如果审定合格，缴纳50元钱，领取收件收据和缴款书收据，7天后来领取登记备案证明。如果审定不合格，详细询问并记录需要补充的材料，准备下次再来。
5、7天以后，到服务台表明“我来领取7天前办理的房屋租赁合同登记备案证明”，服务台会给一个排队号，到指定窗口等待叫号;
6、向指定窗口出示收件收据和身份证原件，签字领取房屋租赁合同登记备案证明。
新房房管局备案要多久
购房合同备案时间一般在三个月以内。备案时间不同可分为以下几种情况：
1、住户签订完购房合同之后，开发商会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3-5天的时间就能办理好，如果是纸质合同，要看开发商提交备案的时间，一般开发商提交后的七天左右就能办理好。
2、如果住户的购房方式是按揭，把购房合同上交给房地产管理局备案之后，还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行，审核无误后再办理贷款手续，这过程大概需要30天左右。完成上述情况之后，签约中心会通知住户来拿购房合同。
3、另一种情况是你的贷款资料还处在审核的状态中，审核无问题的话，银行会通知开发商进行备案，备案之后住户就可以查询到了，而且较快在三十天之内就可以放款，如果三十天后还没有放款，你手上有首付款收据就不用过于担心，再等待一段时间。
房产备案有什么作用
1、房产只有经过备案才能知道其手续是否属于合法，在购房合同备案前，登记的相关部门都会对房产开发商所出售房屋的相关材料进行审核以及查阅，例如看看此开发商是否已取得房屋预售许可证等等。而只有符合条件出售的房屋，才能顺利办理房产备案登记。
2、房产备案还可以避免房屋出现多重抵押的现象，因为如果预售的房屋已是抵押的状态，那么就不能办理房产备案登记。另外，房产备案还能防止一房多卖，如果此房屋以及出售并且办理了登记备案手续，那么开发商就无法在将此房屋转卖他人，因为即使出售于他人，后面购房合同也不能办理登记备案手续。
3、房产备案还有利于办理产权变更的手续，因为如果预售合同没有办理购房合同备案登记手续的话，那么就无法对房地产权进行变更。
房产备案后可以撤销吗
首先必须与开发商解除商品房买卖合同——房管局只能凭你提交规定资料后撤销备案。房管局撤销备案不需要费用，否则属于乱收费。至于房管局撤销备案的流程，各地房管局的具体流程有差异，建议你去当地房管局咨询一下。关键问题还在开发商那里：需要他们给你办理解除合同手续，并提供房管局撤销备案所需要的资料。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
《城市房地产开发经营管理条例》
第二十六条 房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。
房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
《城市商品房预售管理办法》
第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书
买房签订了合同之后都要拿到房管局进行备案，房管局备案之后购房者可自行查询，那么房产合同备案查询方法有哪些呢?下面我们就一起来了解下吧!
一、房产合同备案查询方法有哪些
1、首先搜索房管局官网，页面打开之后输入所在城市的房管局;2、点击所在城市房管局进入页面，然后点击办事服务;3、办事服务中有个查询选项，点击进入然后再点击房产档案网上查询;4、在弹出页面中，点击我已同意并同意以上信息;5、输入相关信息，然后点击查询，即可看到房产合同备案信息。
二、签订房屋买卖合同的内容有哪些?
买卖合同包括：当事人的基本情况;房屋的基本情况，如房屋面积、结构、基本设备等;房屋价款数额、计价标准等;房款的付款的时间和方式，房屋交付的日期，违约责任等;办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定;合同的签订日期、地点、签字人等。
三、如何签订补充协议?
购房合同中有个补充协议，补充协议是将房屋合同中没有约定的事项补充进去的。不过要提醒大家，补充条款的相关约定事项比房屋购房合同约定的还重要，因为补充条件是根据不同项目的和不同情况来定的。
在补充条款时要明确房屋产权证的办理时间，并明确如果按揭买房办不下来双方需要承担的责任。明确售楼书和其他广告的内容、公摊面积和房屋的装修标准，以及退房的责任。因为购房者接到入住通知之后，经常会装修房子，但因为开发商的原因而退房，就要明确开发商的责任，甚至包括银行的利息、罚金等。
小编总结：以上就是关于房产合同备案查询方法的相关内容，大家可根据以上方法进行查询，希望对大家有所帮助。
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