怎样办理二手房抵押贷款
现如今使用最多的贷款方式就是房产抵押贷款，因为现如今我国政府对贷款政策方面控制的比较严，无论你购买的新房还是二手房，对于购买三套房的人是不能申请贷款的。因此，有些人会使用房产抵押贷款来买房。那么，怎样办理二手房抵押贷款呢?房子抵押贷款好吗?下面就让我们一起来了解了解吧。
怎样办理二手房抵押贷款
办理二手房抵押贷款首先要先将所需的资料准备齐全，然后提交给银行并由银行工作人员上门对房产进行考察，看看此房产是否符合贷款条件等。待银行审核通过后，借款人就可以与银行签订借款合同及抵押合同，最后只需等待银行放款至个人账户中了。
房子抵押贷款好吗
1、抵押贷款的利息比按揭贷款高得多
房屋抵押贷款与按揭贷款相比的话，利息方面要高出许多。房屋抵押贷款的利率一般会比基准利率上浮30%左右，这就远远高于按揭贷款的利率。另外，在房屋抵押贷款的过程中，还会产生很多其他方面的费用，例如房屋评估费、抵押登记费等等。
2、还款期限短
房屋抵押贷款的还款期限会比较短，因为它走的是消费类型的贷款，而这种消费贷款的还款期是规定不得超过10年，与按揭贷款30年的还款期相比较的话，相差非常多。因此，如果不是经济状况方面难以应对的情况，最好不要选择这种贷款方式。
3、贷款有风险
房屋抵押贷款存在着一定的风险，因为买房是不属于消费贷款的，若被发现贷款人将此贷款用于消费上，那么贷款银行则有权停贷或要求提前将贷款收回。
文章总结：以上就是关于怎样办理二手房抵押贷款以及房子抵押贷款好的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
二手房可以进行抵押贷款。二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
二手房抵押贷款的条件：
1、有合法、有效的居留身份。
2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力。
3、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
4、有购买住房的合同或协议。
5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
6、提出借款申请时，有不低于购房价款30％的自有资金。
一、二手房抵押贷款的流程
1、买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批（无需审批的，不经此程序）。
2、购房人与售房人签订房屋买卖协议。
3、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。
4、买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估（银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值，可以不经此程序）。
5、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析。
6、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。
7、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。
8、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同。
9、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。
10、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。
11、借款人按月还款。
12、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
二、二手房抵押贷款需要哪些材料？
1、房产证。
2、权利人及配偶的身份证。
3、权利人及配偶的户口本。
4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。
5、收入证明。
6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。
7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。
三、不能办理房产抵押贷款的情形
（一）小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
（二）房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
（三）公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
（四）未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
（五）拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
（六）部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
（七）文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
（八）违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
（九）权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
（十）未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
此外，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
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