在福州，商品房买卖合同网上签约备案应注意什么？
有关信息提供参考：
商品房买卖合同网上签约备案应注意：
一、合同签订前，商品房出售人应向买受人出示预售许可证及相关证书、证明文件，充分说明出售房产的状况；买受人应对所购房产状况有充分了解。
二、合同双方应充分协商拟定合同条款，并在确认提交前认真核实，确认合同内容无误。
三、网上合同模板为一份合同对应一个单元标的物，涉及住宅、车位及购买多套住宅者，应签订多份合同。
四、网上合同标准模板为一至二个购买人。涉及三个和三个以上购买人的，第三人起的购买人信息记载在合同附录页中。
五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋（或已建成但未经初始预登记的房屋），该房屋的面积、交房日期、质量等方面存在着不确定因素。买卖双方在签约前，应对下列问题予以充分了解：
1、商品房预售时的面积为出售方提供的根据图纸由测绘单位预测的面积,与房屋建成后实际测量并作为产权登记的面积可能存在差异。
2、商品房预售合同经签约备案后，应符合特定条件方能办理注销登记。
3、购买小区车位的必须是在同一小区内购买住宅、店面等房产的业主，在网上签约时必须在附件中注明关联的单元。如不实，登记机关不予出具备案证明。
4、境外机构和境外个人购房应符合建设部《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的规定。
七、网上合同签约限当日内提交备案。未提交的合同信息，系统将在当日24时（晚上12点）自动清空。请买受人及时查询所签合同是否己提交备案。
八、合同提交后即进行网上打印，打印内容包括一式二份的商品房买卖合同和一式三份的合同备案证明。合同和合同备案证明均可根据双方需要多打份数。打印的合同双方应当场签字确认。
九、网上签约备案后，买卖双方需变更合同条款的，可凭双方密码直接上网申报，以补充合同形式体现。涉及购房人、标的物、合同金额等备案证明内容的变更,须由双方持原合同备案证明和新备案证明共同到福州市房地产交易登记中心申请办理变更。不涉及备案证明内容的变更，由双方凭密码在网上直接受理。
十、网上签约备案后，买卖双方需要终止协议的，可申请撤销网上签约备案。撤销须双方当事人共同到福州市房地产交易登记中心申请办理。其中，标的物为住宅的须由双方当事人在网上签约后的10天内申请撤销，同一标的物仅限撤销1次；超过10天的，按商品房合同注销的有关规定办理。
十一、签约过程违反法律、法规及有关规定，导致签约合同无效或部分条款无法履行的，合同双方自行承担有关法律、经济责任。
我们了解到我们国家实行房屋权属登记发证制度，各个地区都要按照一定的相关规定来进行登记，那么这样的话也是非常有好处的，方便统一管理及查询。那么我们要怎么样进行房产登记的查询呢，来介绍有关于福州房产登记信息怎么查询？福州房产登记信息哪里查询？
我们了解到我们国家实行房屋权属登记发证制度，各个地区都要按照一定的相关规定来进行登记，那么这样的话也是非常有好处的，方便统一管理及查询。那么我们要怎么样进行房产登记的查询呢，下面我们来介绍有关于福州房产登记信息怎么查询？福州房产登记信息在哪里查？
福州房产登记信息怎么查询
1、我们到网上查询：进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、 产权证 号（目前只有部分地区提供 房屋产权 信息查询）。
2、我们若要查询的准确的个人 房产证 信息（包括：房屋权属人名称、产权证号、登记核准日期、 建筑面积 、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（ 房地产 交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。
3、那如果还没有办理房产证，可以在房管局网站查询购房买卖合同，输入合同号及密码（密码问 开发商 ），就可以查看到你们的 购房合同 ，在房管局备案后的合同是没什么问题的。
福州房产登记信息在哪里查
1、有关房产登记信息到房产所在地住房和城乡建设局查询即可。权属证查询：权属证和共有权证是国家地方部门依据法律法规和自己的职权出具的证明房屋权属归属的文件；依据法律规定，当事人只有自己或者委托他人（办理公证委托书）才可以查询自己名下的房产证，除法律规定外其他人不得查询。
2、那权利人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房管部门房产档案科查询，因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。
3、由于公安部门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。
以上我们为大家介绍的是关于福州房产登记信息怎么查询？福州房产登记信息在哪里查的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。我们国家统一管理房产的登记，那么我们在查询的时候就比较方便了。我们在查询时可以参考我们的介绍。
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