汕头买房需要什么条件
汕头买房需要什么条件
本市户籍的无房家庭和已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买，自住型商品住房5年内不得转让。已购买一套住房的本市户籍家庭，可以购买第二套住房，异地购房者需要提供1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明，限购一套租房。
汕头买房要注意哪些
1、制定合理目标
为了减轻贷款压力，需要对家庭的财力进行评估，确定一个可承受的房价范围，明确哪些是必须满足的刚性需求，哪些是可以舍弃的柔性需求，适当取舍。第一套房还是要以适合居住和经济能力能承受为准则制定购房标准。
2、看房前先做筛选，不要被中介的意见左右
中介的导购发现房子符合你的某项要求，就会打电话给你推荐，你必须按照你的购房标准问清楚，否则，等到看完房子才发现你根本不会买，白白浪费时间和精力。
3、在价格谈判中掌握主动权
对于首次置业的刚需人群来说，要更看重房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来潜力。要想在价格谈判中不陷于被动，应该关注当前房产的价格行情，尤其是对于想要购买的住宅区域和小区楼盘的价值涨幅有一个全面的了解。
4、衡量房子的性价比
衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比，其居住及附加价值是否比较高。购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、交通等多方面，这些直接决定入住后的生活质量，社区环境主要包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。
一、送件→评估(12个工作日)
到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料：
1、房产证原件及复印件一份；
2、房地产买卖契约一份及复印件一份；
3、房地产买卖申请审批表一份；
4、房屋产权登记申请书一份；
5、卖方身份证原件核对及复印件一份；
6、买方身份证原件核对及复印件二份。
如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。二、申请减免税(21个工作日)
经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：
1、填写减免税申请审批表(一式三份)；
2、房产证复印件二份；
3、房地产买卖契约复印件二份；
4、评估表复印件二份；
5、原买卖发票(或合同)复印件二份；
6、买卖双方身份证复印件各二份。三、领证(12个工作日)
地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项：
(一)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。
(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。
(三)警惕开发商代办的陷阱。
(四)延期办证要让开发商承担责任。
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