房屋面积怎么计算出来的
1、产权登记面积的计算
产权登记面积其实就是房产证上所填写的面积大小，是由当地的房地产管理局来确定的。在房屋竣工验收之后，在购房合同中填入测量好的房屋面积，然后再由开发商在一定时间内到当地房产管理局进行注册，等到注册成功之后，购房合同中的房屋面积就会成为房产证以及房屋产权证上的面积。
产权登记面积的计算方法有以下两种。
a、成套住宅房屋产权登记面积计算方法=房屋内的使用面积+房屋内墙体面积+房屋内阳台面积+分摊的共有建筑面积。
b、独立住宅房屋(别墅、平房)产权登记面积算计算方法=房屋外墙墙角以上的长*宽*总的楼层数。
2、建筑面积的计算
总得来说，房屋建筑面积的计算方法还是比较简单的，就是将房屋外墙墙角以上的各个楼层的水平投影面积相加。它与房子的实用面积有着直接的关系，正常都会大于房屋整体的使用面积。
一般情况下，如果是单层的建筑物，无论房屋的高度是多少，都应该按照一层来算，既房屋外墙勒脚以上的外围水平面积。如果是多层的建筑面积就是单层建筑面积乘以总的层数。另外，房屋内的基础层高度超过两米二，也应该按照房屋外围水平面积来计算，其中还包括封闭的阳台以及挑廊等等，都应该按照同样的方法来进行计算。
3、公摊面积的计算
房屋公摊面积就是指业主依法分担建筑内的公共建筑面积，比如管道井、过道、楼梯间、值班警卫室、设备间以及套房与套房之间的分隔墙等等。公摊面积的产权是供整栋楼户主所有，根据相关法律规定，户主应当承担相应的责任，也应当享有使用的权力。
公摊面积根据房屋面积的大小不同是没有固定的，它的计算比较复杂，总共可以分为两个部分，一部分是公摊系数，而另一部分是套内建筑面积。公摊面积=套内建筑面积+(公摊系数*套内建筑面积)。
公摊系数=整栋建筑总的公摊面积/整栋建筑的套内建筑面积(将单个住户的套内建筑面积*总的套数)。一般情况下，楼层较低的商品房的公摊系数大约是在0.1左右，而楼层较高的商品房的公摊系数大约是在0.2左右。
4、使用面积的计算
房屋的使用面积是指我们生活中可以使用到的净面积之和，在计算的过程中，要注意将所有能投只用到的面积都计算进去，包括壁橱、阁楼、室内走道以及客厅卧室等等。等计算完毕之后，就可以非常直观的反应住宅的使用情况，只是在房屋购买的过程中，一般不会使用这个面积来计算价格。
以上方法比较复杂一些，还有一种较为简便的计算房屋使用面积的方法，就是用房屋的建筑面积-构面积-辅助面积。
自建房房产证面积怎么算
工业房产证上土地面积是通过机器测量来计算的。
土地证上的面积指是指所购买房屋的占地面积。也就是指你所购买的房屋，其所占的土地使用面积。
《房地产权证》上有一般会包括3个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。
面积误差计算：面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%。如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差在3%内属于正常范围，多退少补。如果超出3%，可以退房，或者买房人只补齐面积误差3%的差价即可。一般情况下，在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定，房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。
自建房房产证面积也就是占地面积，占地面积是建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，在计算的时候一般都是按底层建筑面积来算的。家村自建房的建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平测定的各层平面面积之和，包括使用面积、辅助面积及结构面积。
哪些地方不适合自建房?
1、低洼之地：低洼之地易聚水，中国风俗把水称为”财“，但低洼之地容易造成一泻千里之势，不利于积财。另处，低洼之地也容易积水，不利于出行，也会造成屋内湿气过重，对人体不利。
2、刚填平的土地：如果宅基地之前是由大水沟或水塘刚填平的，不要着急在上面建房。因为这时地基还不扎实，地面很可能塌陷或裂缝，安全性差，一定要观察一段时间，确定地基稳固后再动工。
3、农田：如果有机会将农田用用宅基地建房，一定要等农作物收割完后才能动工。否则，遗留在地里的农作物或树根腐烂后，会影响地基稳固。
4、填平的垃圾场：最好不要用垃圾场做住宅用地。由于垃圾场长期堆放垃圾，产生的秽气和细菌渗入地下，在上面建房对健康不利。如果必须要用作宅基地建房，一定要先进行清理和消毒，把表层土挖掉丢弃，填入新土。
5、填平的废井：填平的废井可能造成地下水渗出造成地基不稳，挖井太深造成地气枯绝，废井的湿气或枯气对家人健康不利。
农村自建房用地标准
1、农村自建房的用地标准不是按人均面积来算，而是按户均面积来算的。在《农村宅基地管理办法》的第13条中规定农村村民实行一户一处宅基地制度。
2、农村宅基地的分配标准是人均耕地不足1千平方米的平原或山区县，每处宅基地在两百平方米以内。人均耕地1千平方米以上的平原或山区县，每处宅基地在两百三十三平方米以内。
3、坝上地区，每户宅基地在四百六十七平方米以内，当地政府可以根据当地的实际情况，在上一条规定的限额规定农村宅基地的具体标准。
4、关于农村自建房的产权问题，要看房屋所在地的性质是国有还是集体的，一般在土地使用证上都有标明。
5、如果土地性质是国有的，就可以自由转让及办理产权过户等手续，如果土地是集体的，则不可以进行上市交易，但是可以在村集团内部进行转让。
本文由用户上传，如有侵权请联系删除！转转请注明出处：https://nongye.s666.cn/bk/6_6571939527.html
相关推荐
-
花生种植密度和方法
要根据具体情况来确定，但一般来说，种植密度要适中，而种植方法会因不同地区的气候、土壤、品种等因素而有所不同。具体来说，花生种植密度一般在亩数上控制在1000株左右比较合适，太密容易发生病虫害，太疏则会影响产量。而关于种植方法，可以采取传统的...
-
大话西游2养殖怎么样
在大话西游2中，养殖职业具有以下特点和优势：无成本投入 ：养殖不需要花费成本，也不需要收购任何物品，玩家可以直接获得养殖产物进行销售。轻松的工作：养殖的工作相对轻松，不需要像种植那样花费大量时间和精力去管理，且任务频率较低。时间效率高：如果...
-
猪肉里面长浅蓝色的像豆腐一样有一团是什么东西
有一部分盆友在选购生猪肉的情况下发觉生猪肉里边会出现豆腐渣白带肉疙瘩的东西存有，不清楚那样的生猪肉能否再开展选购了。生猪肉中出現豆腐渣白带的异物，可能会和注射疫苗以后沒有充足消化吸收相关，针对那样的状况一般对生猪肉是沒有影响的，但還是不建议...
-
邵东到凤凰古城武凌源自驾游
驾车路线：全程约306.2公里起点：邵东县1.邵阳市内驾车方案1) 从起点向正北方向出发，沿兴禾大道行驶980米，过右侧的九阳豆浆生活馆，右前方转弯进入衡宝路2) 沿衡宝路行驶670米，过右侧的文德艺术馆约130米后，左转进入昭阳大道3)...
-
石材水磨怎么打砂好呢
石材水磨打砂子的步骤和技巧如下：选择合适的磨片根据材料的种类和打磨目的选择合适的磨片粒度。粗磨时选择较粗的粒度（如50、150），细磨和抛光则需较细的粒度（如3000）。磨片的结合剂也会影响打磨效果，树脂结合剂适合粗磨，金属结合剂则适合细磨...
-
惊蛰节气的传统食物及养生方法
惊蛰是二十四节气中的第3个节气，也是仲春时节的开始，时间点在每年公历3月5日-7日之间，太阳到达黄经345°。下面是小编为大家整理的惊蛰节气的传统食物及养生方法，希望能对大家有所帮助。惊蛰吃什么传统食物1、梨子惊蛰吃梨是北方的民间习俗。农民...
-
请问水稻有矮缩病怎样防治?
矮缩病，病毒病，多由刺吸性害虫或者螨类，土壤中真菌，线虫等危害造成。药剂防治，发生初期用病毒a，病毒灵，农用链霉素，等喷雾防治，防治同时加入吡虫啉，啶虫脒，藜芦碱，功夫等杀虫剂，防除刺吸性危害。也可加入芸苔素和微肥，促进植物快速恢复生长。以...
-
一级还是二级建造师
一级建造师和二级建造师是中国建筑行业中的职业资格证书，它们的主要区别在于考试内容、证书使用范围、专业分类以及相应的职业待遇。以下是它们的主要差异：考试内容一级建造师考试通常包括建设工程经济、建设工程项目管理、建设工程法规及相关知识、专业工程...
-
十二烷基苯磺酸钠在肥料中添加多少克
添加2-3Kg/MT。十二烷基苯磺酸钠在使用前一般溶于水中形成25%的水溶液，也可以作为粉剂与肥料直接混合使用。十二烷基苯磺酸钠，简称SDBS，是常用的阴离子型表面活性剂，为白色或淡**粉状或片状固体，难挥发，易溶于水，溶于水而成半透明溶液...
-
手机最长时间能用多久？
这个得看看手机的质量和使用习惯，正常手机电池是最大的易耗件，寿命在2-5年之间。用不合格充电件、频繁不保养充电等等习惯都是减命项，这还不包含浸水、掉摔、高温环境使用、负荷使用、中毒等减命项。所以我们得为用了超五年的手机点赞，也为用了超五年手...
-
骑行腰疼，怎么办？
骑行运动是一项历史久远的运动，也受到越来越多人的喜欢，周末到郊外骑行也逐渐成为一种时尚交际的休闲活动，既锻炼了身体，也欣赏了美景，身心均得到放松。但是，骑行也是一项需要较高耐力、速度和平衡的运动，很多骑友都反映骑行运动中，经常会出现腰背酸疼...
-
留学适应实质是什么
留学适应的实质是 独立的成长和自我提升。留学不仅仅是一种教育经历，更是一个磨练意志、自我成长的过程。通过留学，学生能够获得一种独特的人生体验，这种体验是国内传统教育和国外教育方式的结合与碰撞。留学适应涉及多个方面，包括学习方式的转变、文化差...