交房流程交接怎么做

对于消费者来说，购房的整个进程最主要的就是交房的办理，只有交房手续办完了，才意味着自己能搬进新房，所以对于交房的相关手续就要弄清，本文主要是关于交房流程交接怎么做，希望大家能了解一下。

交房流程交接怎么做

新房交房流程是什么?新房开发商以书面办法通告新房购买者在约好过程内对新房进行查验告知。新房业掌管入住通告要求的证件及其他相关材料，在入住通告要求的期限内到房地产开发企业指定的地址，查验新房开发企业依法应当获得的书面文件。注重面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积不同及组成。业主请专业人员对新房质量细心查看，记载问题，并详细填写新房验房单。房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修正或作出修正书面许诺并经买受人查验赞同后，两边依据新房面积实测技能陈述结算房款。买受人向房地产开发企业交纳新房销售合同或新房预售合同约好的其他费用。业主签署新房《房产查验告知单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处收取新房钥匙。业主向新房开发企业依法选定的前期物业处理企业交纳物业处理费，并处理新房物业处理的相关手续。

新房交房时应该留意什么?查看插座：没有电笔的朋友你自己能够拿个充电器以及一个三相接头的排插，充电器能够查看房产的两相插座，三相接头的排插能够查看房产的三相插座。查看窗户、查看玻璃：玻璃不能有痕迹，大家所买的每一件都是产品要细心查看，要不然可能吃亏的是自己。不要认为那么大的一块玻璃上有个小小痕迹并无所谓，你自己想想假如你是在买一面镜子，看到一面有痕迹的镜子你肯定会不要。新房交房时要留意查看新房内插座和查看房产窗户，在新房交房之前必定要了解新房交房流程，这样可能够帮你更快的处理完新房交房的流程。

交房流程有哪些技巧

一般来说，交房产的过程房产商通告大家小业主交房的过程一般会比较早，在这主张大家不要在赶在、第二天去收房，因为在那两天，同有来收房的会有许多人，而伴随查验房产的人就不会有太多过程细心的伴随你去查验房产，所以好是在第三天或第四天比较好。在交房产时需求带一些特定的工具，例如塑料洗脸盆用于查验下水管道，塞尺用于测裂缝的宽度，卷尺用于丈量房产的净高，万用表用于测验各个强电插座及弱电类是否疏通，水笔用于签字买房等等。正常来说，查验房产过程一般是持续2至3个钟头，所以你能够提早安排好过程。同物业同有去看房产的过程，要细心查看房产质量，包含门窗、阳台等部位有无开裂的现象;查看墙体平整度、是否会渗水、是否有裂缝;细心查看地上有无空壳开裂状况。查看水电煤疏通状况和能否正常运用。测验水压，排水速度;还要查验地上地下水通道状况。核对销售合同上注明的装置是否有遗漏，是否损坏;丈量楼宇的。查看完这些业务，假如没问题的话，就能够交钱取房;若有问题，就需求同物业人员洽谈断定处理方案和处理日期，看处理成果是否影响收房，若影响，则需求另行进行交涉。

房顶、门窗、墙面等区域是否存在漏水现象，亦或是否有残留污渍。假如有都阐明房产在防水功用方面存在问题。门窗是否能够顺利开合，是否存在变形、锁闭等现象，留意门窗的质量是否合格。而关于防盗门而言，还要查看其门铃是否正常。墙面地上也应该细心查看，能够用小锤子击打，假如显示空鼓或开裂现象，则阐明墙面地上存在严重的质量问题。厨房和卫生间的烟道特别要留意其是否存在堵塞现象。查看时能够点燃废纸，调查是否有气体从排烟口排出。假如不能排出，应该及时与开发商关联。卫生间还应进行防水查看。可用河沙堵住下水道口，再连绵不断的注入许多水，2小时后调查下楼是否有水流加长现象，假如没有，则证明防水性不错。业主还需自备小灯，验房时能够将其插入电路插孔，查看是否有点，小灯是否亮起。插上小灯的过程，还需求插孔闭合开关箱内关于的电闸，看看各电闸是否业务如常。记载房产的水电气三表，也是重要的。

以上在文章中小编为大家讲的主要是关于交房流程交接怎么做的内容，如果大家购房正处于交房的进程之中，就可以参考小编文中所讲述的方法，这样就能能从容地收房了。

第十一条 交接。

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此·产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

第十三条 出卖人关于装饰、设备标准的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理：

1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2．

3．

第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的。

出卖人与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1

2

3

4

5

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

1·——；

2·——；

3·——

第十五条 关于产权登记的约定。

出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理：

1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的％赔偿买受人损失。

2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的 ％向买受人支付违约金。

3——

第十六条 保修责任。

买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》的内容承担相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

第十七条 双方可以就下列事项约定

1、该商品房所在楼宇的屋面使用权

2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权

3、该商品房所在楼宇的命名权

4、该商品房所在小区的命名权

5、————；

6

第十八条 买受人的房屋仅作（ ）使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：

1．提交仲裁委员会仲裁。

2．依法向人民法院起诉。

第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议·(附件四)。

第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十二条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

出卖人 份，买受人 份， 份， 份。

第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。

第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 申请登记备案。

出卖人(签章)： 买受人(签章)：

法定代表人 法定代表人

委托代理人： 委托代理人

(签章) [ ]：

(签章)

年 月 日 年 月 日

签于 签于

附件一：房屋平面图

附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

附件三：装饰、设备标准

1．外墙：

2．内墙：

3．顶棚：

4．地面：

5．门窗：

6．厨房：

7．卫生间：

8．阳台：

9．电梯：

10．其他：

题目：商品房买卖合同示范文本的主要条款包括( )。（2004年试题）

A．计价方式及价款

B．面积差异处理办法

C．规划、设计变更的约定

D．商品房价格鉴定

E．争议处理办法

答案：（ABCE ）

附件四：合同补充协议

三、房屋买卖合同

房屋买卖合同一般是指二手房买卖合同，目前建设部还没有制订全国统一的二手房买卖合同示范文本。

(一)主要合同条款：

一般而言，二手房的房屋买卖合同应包括以下主要条款：

1．买卖房地产当事人的姓名或者名称、依据；

2．买卖房地产的坐落、地点、面积；

3．房屋的平面图、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施，配套设施等情况；

4．房地产买卖的价格、支付方式和期限；

5．房地产交付日期；

6．违约责任；

7．争议解决处理办法；

8．买卖双方当事人约定的其他事项。

(二)签订二手房买卖合同的注意事项

由于二手房的房屋买卖是一种复杂的民事行为，涉及法律关系比较众多，当事人在签订房地产买卖合同时应注意以下几点：

1．共有人的权利。

2．权益转移。3．房屋质量。

4．承租人优先购买权。

5．集体所有土地上房屋的买卖对象。

6．住房户口迁移。

7．维修基金交割。

8．物业管理费、公用事业费具结。

题目：房屋买卖合同，一般是指( )。

A．现房买卖合同

B．存量房买卖合同

C．二手房买卖合同

D．在建房买卖合同

答案：（C ）