苏州二手房交易税费

苏州二手房交易税费包括

1、契税

(1)不管是新建商品房还是二手房都需要缴纳契税，住宅类房屋的契税是根据买房款总价的1%到3%来缴纳，具体的比例是根据国家政策、买房时间、房屋单价、房屋面积、是否第1次买房等因素来决定。而非住宅类房屋的契税是根据计税参考价的3%来缴纳的。

(2)自2010年10月1日开始，假如购买的是普通住房并且是属于家庭成员名下的唯一住房的，可以减半缴纳契税。如果购买的普通住房的房屋面积是在90平以下，并且是属于家庭成员名下的唯一住房的，契税是根据1%的税率进行缴纳的。

(3)一般情况下，契税都是由买房人支付的。第一次购买的普通住房的房屋面积是在90平以下的是根据1%税率的进行缴纳。若房屋面积是在90到144平米之间的，那么契税是根据1.5%的税率进行缴纳，如房屋面积是在144平米以上的，那么契税是根据3%的税率进行缴纳。如果是第二次购买房屋的话，那么契税都是根据3%的税率进行缴纳的，并且不分面积。

2、营业税

营业税是由买房人支付的，一般是由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成的，征收的税率是5.6%。假如个人购买的房屋超过2年（含2年）的普通住宅想要对外销售的，那么可以不需要缴纳营业税。

3、个人所得税

个人所得税是由买房人支付的。核定个人所得税的征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%(或1.5%、3%)，而苏州市的个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。假如是个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，那么可以不需要缴纳个人所得税。

4、印花税

印花税是由买卖双方各自根据0.05%的税率进行缴纳的。印花税是针对合同或者是具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对个人销售或者是购买住房的，暂时不需要缴纳印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税

核定土地增值税的征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。而苏州市的土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店的税率是10%，其他非住宅类房产的税率是5%。对个人销售住房的暂时不需要缴纳土地增值税。

6、登记费

登记费的收费标准分为住房和非住房两种。个人住房登记收费标准是：每件80元／件，而非住房房屋登记收费标准是：550元／件。房屋登记收费标准中包含了《房屋所有权证》工本费和土地使用权证》工本费。

以上内容参考：12345-2019购房买二手房附加税减半退税政策

2008年度苏州市房地产开发综合实力20强

2008年苏州工业园区创建全国文明城市先进集体

2008年苏州工业园区支援抗震救灾先进集体

2008年纪念改革开放三十周年暨园区开发建设十四周年歌会最佳演唱奖

2008年“消费与责任”活动先进单位

2008年获得国家建设工程最高奖鲁班奖（金鸡湖凯宾斯基大酒店和置业商务广场）

2008江苏优秀住宅（澳韵花园）

2008年度苏州最具影响力楼盘（荣域）

2008年度江苏服务业名牌

2008年度苏州市服务业名牌

2008年度苏州纳税大户

2008年苏州市“廉政文化进企业”示范点

2008年度苏州工业园区安全稳定工作先进集体

2008年苏州工业园区创建全国文明城市先进集体

2007-2008年度苏州市房地产行业诚信企业

2007年度江苏省房地产业综合实力50强

2007苏州最具影响力房地产企业

2007年度苏州市纳税大户

2007年度苏州市房地产开发综合实力20强

2007年度苏州市区城市建设工作先进集体

2007年荣获重合同守信用企业称号

2007年园区“消费 和谐”活动先进单位

2006年荣获中国房地产开发企业一级资质

2006年度中国建设系统信用单位商誉AAA级、诚信建设十大杰出单位

2006年度江苏省房地产业综合实力50强

2006年度苏州市房地产开发综合实力20强

2006年度苏州信贷诚信企业

2006年度苏州工业园区先进集体

2005年（首届）中国房地产企业200强

2005年度江苏省房地产业综合实力50强

2005年度苏州市房地产开发综合实力20强

2005年度苏州市纳税大户

2005年度苏州工业园区先进集体

2004-2005年度苏州工业园区文明单位

2004年度江苏省房地产业综合实力50强

2004年度苏州市房地产开发综合实力20强

2004年度苏州市纳税大户

2004年度苏州市优质开发商

2004年度园区党政和新闻宣传工作二等奖

2003年度江苏省房地产业综合实力50强

2003年度苏州市房地产开发综合实力20强

2003年度苏州市纳税大户

2003年度园区先进集体

2002-2003妇女工作先进集体

2002年获得UKAS005 ISO9001质量认证

2002年度江苏省房地产业五十强企业

2002年度苏州市房地产开发综合实力20强排名风云榜

2002年度园区先进集体

2009年

04月19日 中新置地成立八周年

05月01日 苏州市首届“中新置地杯”中青年歌手大赛正式启动

05月09日 “拥抱金鸡湖 祝愿新未来”的万人长跑活动在金鸡湖畔展开

05月18日 交通银行苏州分行新营业办公大楼奠基仪式启动

05月22日 月亮湾首期四个项目举行开工仪式并进行工程廉政责任书签约仪式

05月22日 青湖语城项目动工

05月24日 苏州工业园区举行政策奖励暨项目签约仪式（乐龄老年公寓）

07月16日 国家开发银行苏州软件开发中心项目正式启动

09月12日 大湖城邦云庭开盘热销

2008年

03月04日 荣域花园开工

04月02日 优租房菁英公寓奠基

04月21日 日本软银金融集团（简称SBI）相原志保专务来访，签署《中新苏州工业园区置地有限公司与SBI控股株式会社战略合作意向协议书》。

05月08日 园区档案管理中心综合大楼工程开工 06月06日 星虹国际（便利中心）项目开工

06月19日 “中新置地荣域”助学金正式启动，中新置地出资24万元作为助学金基金，资助高教区内品学兼优且家庭经济条件困难的学生。

06月28日 水云居二期开盘

07月26日 荣域花园开盘

08月06日 荣域花园二期开工

08月06日 澳韵花园二期开工

09月10日 朗庭二期开工

10月10日 水云居二期开工

10月16日 优租房菁英公寓开工

10月25日 张家港“置地·甲江南”开盘

11月08日 澳韵花园二期开盘

12月05日 招银大厦奠基

12月12日 星虹国际开盘

2007年

01月01日 中新置地客户联系组织“置地·筑家会”成立

01月28日 青年公社二期开盘

02月14日 大湖城邦二期开工

03月27日 中新置地营业执照法人代表变更为叶迎君

03月28日 澳韵花园开工

06月06日 拍得张家港 “张地2005-A06号地”地块

06月13日 水云居一期工程开工

07月10日 张家港中新置地置业有限公司正式成立

09月08日 澳韵花园一期开盘

09月28日 水巷邻里的奥特莱斯开业

10月01日 苏州科技文化艺术中心开业

10月18日 荣域桩基开工

10月19日 获取便利中心地块

11月17日 水云居花园开盘

2006年

04月21日 金鸡湖国际高尔夫球场落成典礼

04月26日 获得苏园（2006）03号地块

04月28日 金鸡湖大酒店国宾馆落成典礼

05月01日 大湖城邦二期开盘

05月01日 德怡花园开盘

05月20日 顺达商业广场开盘

06月23日 公司的logo图形及“中新置地”字样注册商标成功

07月中旬 水巷邻里B区通过竣工验收

07月15日 城邦花园一期交房

08月20日 阳澄湖度假酒店项目开工

08月31日 拍得苏园16号地块

10月21日 清庭二期开盘

10月28日 德邑叠加别墅开盘

2005年

03月01日 青年公社二期开工

03月21日 金鸡湖大酒店国宾馆土建开工

04月06日 水巷邻里开工

05月05日 金墅国际二区39#、40#楼开工

05月10日 苏州科技文化艺术中心开工

07月25日 金墅国际酒店式公寓41#楼开工

08月13日 金鸡湖大酒店开工

09月26日 水巷邻里开工

11月12日 公司乔迁至置业商务广场

2004年

05月21日 拍得位于跨塘的苏地2004-B-16号地块

08月15日 与台湾和乔集团合资建设的和乔丽晶公寓开始试营业

09月10日 拍得苏地2004-G-46号斜塘商业地块

10月15日 金墅国际公寓开工

11月15日 金鸡湖大酒店国宾馆方案通过

11月24日 拍得苏园土拍（2004）09号地块 12月 青年公社一期完工

12月01日 金鸡湖国际高尔夫球场会所开工

12月31日 金鸡湖大酒店主楼方案通过

2003年

01月01日 湖左岸二期开工

01月01日 苏春工业坊二期开工

02月06日 湖滨楼开工

02月21日 便利中心二期开工

05月30日 苏春工业坊一期工程竣工

08月28日 置业商务广场开工

09月29日 三星代建厂房二期开工

10月01日 左岸商业街开工

10月31日 与新加坡新工项目管理有限公司、苏州工业园区建屋发展有限公司合资组建苏州新工项目管理有限公司。

2002年

01月12日 湖左岸花园预约登记

03月05日 召开2002年第一次董事会

05月24日 举行与安可投资股份有限公司合资组建中新和乔物业服务有限公司的签约仪式

05月25日 签定三星家电委托代建厂房的协议

06月06日 举行与安可投资股份有限公司合资组建苏州和信房地产开发有限公司的签约仪式

06月23日 湖左岸花园开盘

07月15日 公司正式从苏信大厦搬入湖左岸会馆

09月07日 湖左岸花园的预售合同正式签署

09月20日 召开2002年第二次董事会

2001年

04月19日 中新苏州工业园区置地有限公司（中新置地）成立

06月01日 召开2001年第一次董事会

06月08日 召开第一次员工大会

07月06日 与中国银行园区支行签署出口加工区便利中心商品预售合同

07月19日 进入ISO9000的文件编写和各项培训

08月03日 召开工会选举大会

08月14日 与新加坡工程集团签署设计合同书

09月10日 与中国农业银行园区支行签署出口加工区便利中心商品房预售合同

10月20日 完成编写ISO9000质量管理体系文件，并正式运行

11月30日 澜韵园一期交房