首套房契税减免政策有哪些
1.首套房契税减免政策
房产局执行个人购房标准，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。
查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中。
无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
2.首套房认定
（1）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
（2）贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
（3）全款买过一套房，贷款买房——算首套。
（4）全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
（5）个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
（6）个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
（7）夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
（8）夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
根据亳州市住房与城乡建设局，3月19日发布商品房预售信息来看，有4家房企共7栋楼取得预售许可证，这意味着将有数百套房源进入市场，亳州疫情防控取得阶段性成果后，亳州房市也逐渐回暖，下面就让我们一起了解一下具体预售信息。
一、亳州天润琥珀苑
根据相关规定，经审核，亳州市天润 房地产 开发有限责任公司，开发的亳州天润琥珀苑2#商住楼，符合商品房预售条件，允许向社会公开预售。项目位置在桐乡路西侧、芍花路北侧，预售许可面积：7148.53平方米,共65套(住宅58套，商业7套)。
二、亳州 九铭云府
根据相关规定，经审核，亳州航铭建设发展有限公司，开发的亳州九铭云府-御园项目13#楼符合商品房预售条件，允许向社会公开预售，该项目位置：亳州市希夷大道以东、槐花路以北、团结沟以南;预售许可面积：11009.3平方米,共108套(住宅)。
三、亳州中丞时代-天境
根据相关规定，经审核，亳州市翰林置业有限公司，开发的中丞中心时代-天境G6#楼(104套住宅)、G4#楼(108套住宅)、G3#楼(108套住宅)，(项目位于莲花路以南，蔷薇路以北，曹霸路以东，老君大道以西)符合商品房预售条件，允许向社会公开预售。
四、亳州新城·玺樾府
根据相关规定，经审核，亳州悦通房地产开发有限公司，开发的新城·玺樾府18#楼(36套住宅)、13#楼(48套住宅)(位置：魏武大道以东、酒城大道以北、建安路以西、百合路以南;符合商品房预售条件，允许向社会公开预售。
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