房产证还没下来,可以更换户主名字吗
一、房产证还没下来可以更换户主名字吗
1、房产证还没下来，不可以更换户主名字。房产证在未办理出来之前是不能变更户主，不能过户或更名。需先将房产证办理出来，且房贷已经还清，撤销抵押后才可以办理过户手续。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、房子房产证没下来可以贷款吗
1、没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题；
2、房产抵押贷款中的房产需要满足要求，必须要有房产证和国土证；无产权纠纷；具有变现能力；能上市交易等等。没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证房产抵押。
房产证没下来可以改名字吗
房产证是一套房子重要的证件，而很多时候房产证需要过户或更名，对于房产证更名的内容很多人不太了解。那么房产证没下来可以更名吗？大家随小编一起来了解下吧！
房产证没下来可以更名吗
房产证没下来是否可以更名，要看具体情况：1、如果是全款买的房，就可以更名，新旧房主去开发商更改就行；2、如果是贷款买的房子，那就不能更名或过户，必须先将房产证办理下来，并将房贷还清，撤销抵押后才能办理更名手续。
房产证怎么过户
1、首先，当事人双方需要到房产交易中心办理过户手续，需要携带各自的身份证件以及婚姻状况的证明，单身证明或结婚证，还有购房合同和房屋产权有关的资料。
3、房产信息登记后，进行网签，以往是签订书面合同，而现在都实行网签，网签不仅方便管理查询，而且也节省时间，在网签后按照排号日期进行房产交易就行了。
4、房产证办理过户手续时，需要到税务局缴纳相关的税费，而且过户双方都需要承担。如果售房者享受了政策，就不需要缴纳更多费用，具体费用包括契税、个税、公证税等。
5、前面手续都办理完毕以后，需要审核一段时间，等时间到了，房产交易中心会预约领取时间，新户主只要拿着自己的相关证件就可以领证了。
小编总结：以上是关于房产证没下来可以更名吗的相关内容，相信大家都明白了吧！因此房产证是否要更名，要看自己房产证的情况，并且房产证在更名过户时需要准备很多证件资料，程序也很多，建议大家可以提前了解这方面的内容。
如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分以下情况办理更名手续，具体如下：
1、未完成网签和备案的
这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。
2、已经完成网签并完成备案
这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。
需要注意的是，自年9月起，相关部门已经不再办理房产证及国土证，将房产证及国土证二证合一为不动产权属证书。
房产更名去哪里办理
房产更名是开发商层级能够操作的。如果此时房本没下来，给开发商一定的更名费，直接凭原来的商品房买卖合同与开发商重新签订合同即可。它只是与开发商交集的行为，而不是房地产交易。
房产更名和过户是怎么回事
1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者!此手续是通过开发商而不是房地产交易。
2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，房产更名就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。
3、房子更名和过户非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后你就等开发商通知你办房本就行了。
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