南京调整限售政策：预售商品房合同备案日期满3年即可交易
5月11日，澎湃新闻从江苏省南京市房产交易中心了解到，从5月10日起，南京调整新房限售政策。对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。对于现售商品房以及存量房（二手房）仍按产权证登记受理时间为准。
也就是说，预售商品房合同备案日期满3年即可交易。
按照南京市人民政府于2017年5月14日发布的《南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》第6条规定，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。
在此之前，南京已多方面完善楼市政策。
今年4月27日，澎湃新闻从江苏省南京市网上房地产房产交易管理热线获悉，南京非南京户籍居民家庭申请购房条件有所调整。
南京市房产交易管理工作人员表示，目前非南京户籍居民家庭申请购房可以有新的受理条件，1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保，补缴的不算。
按照江苏省南京市政府办公厅于2017年3月15日发布的《关于进一步调整南京市住房限购政策的通知》要求，非南京市户籍居民家庭申请购房的条件，升级为3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税，并不能通过补交个税或社保来购买住房。
按照上述工作人员介绍，目前1年内累计缴纳6个月以及3年内累计缴纳24个月社保或个税均符合条件，其中3年内累计24个月缴纳社保或个税可允许因工作变动等原因补缴不超过3个月。
此外，近期，网络流传“南京限购政策再放松，南京户籍放开限购，能买第三套”的消息。并且，南京部分区域放开限购，包括：高淳区、溧水区、六合区、浦口区（新区直管区、核心区除外）； 江宁区（非限购区域：淳化、横溪、湖熟、方山南、禄口、汤山、正方新城） ；栖霞区（仙林、燕子矶除外）； 雨花台区（非限购区域：人居森林、板桥）。
南京当地中介人员称，上述消息属实，目前线下可执行。据其介绍，南京部分区域调整限购政策后，原先客户在限购区域内有房产，目前若房产所在区域已被划为非限购区域，即该房产不计入目前已购房产套数，可再开出一套购房证明。
上述中介人士举例称，南京户籍家庭若此前在建邺或者栖霞区龙潭街道分别买过一套房，按照原政策，其已限购。但按照新政，龙潭不再属于限购区域内，其此前所购房产已不再计入拥有房产套数，等于又释放出一个购房名额。“今天已带多个客户开出购房证明”，据上述中介人员介绍，鼓楼区、玄武区、秦淮区、建邺区仍执行原限购政策。
南京限购政策有哪些？南京住房限购政策一览
4月27日，有市场消息称，南京放开限购、限贷政策。具体内容包括“非南京户籍只需要6个月社保即可在南京买房”“认房不认贷，只要结清贷款可算首套”“上一秒离婚，下一秒可以开出购房证明”等。
对此，《每日经济新闻》记者于今日下午拨通了南京市12345热线，工作人员向记者表示：“目前还没有收到通知，如需核实可以协助转告，待房管部门回复。”
结清贷款再次购房，可享首套房利率
对于市场消息所称“已有两套房仍然能够买第三套房”的说法，《每日经济新闻》记者今日下午通过安居客购房小程序向南京某楼盘置业顾问刘其求证，被告知“南京户口可直接在‘我的南京’尝试操作，能开出购房证明就可以。”
随后，记者又通过安居客购房小程序向南京二手房中介张涛询问此事时，得到的回复是“现在具体细节还没出来，不好说。这两天有人试了，有的人两套房能开出来证明，有的人就开不出来”。
至于市场消息所称的“认房不认贷”，张涛告诉记者，“昨天很多朋友圈都在发银行政策改变了，今天银行澄清了，说暂时没接到通知。”
而据扬子晚报/紫牛新闻报道，今日下午记者咨询了南京十几家国有银行、商业银行，多家银行的客户经理均表示，之前的房子结清贷款（即有房无贷）可以再次认定为首套房，首付比例要达到50%；而常规的首套房（即无房无贷）首付比例为30%。
截至发稿，南京市房管部门尚未对外公布放开限购政策的相关文件或内容。
“网传的政策调整需要从两方面关注，从二线城市来看，包括此前南京溧水、六合等郊区市场的放松，以及苏州限购限售的放松，再结合此次南京的市场传言，都说明二线城市处于政策放松频率相对高的阶段。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进今晚通过微信向《每日经济新闻》记者表示，从江苏市场看，这一轮政策放松频率明显比较高，至少包括南京、苏州、无锡、南通等城市都有不同程度放松，这和江苏市场今年房地产市场的压力较大有关系。通过此类放松，将真正活跃房地产市场，对于当地房企的项目销售等也有积极的作用。
新房供求低迷，土地市场表现欠佳
事实上，南京市场今年以来持续低迷。
上海中原地产市场分析师卢文曦今晚通过微信向记者表示，“市场对政策的种种预期的确和近期市场表现不佳有关。此前南京已经有过政策调整，但市场反应并不积极。”
从2021年11月、12月成交低位反弹后，南京楼市明显表现出增长乏力的迹象。据金刚石房地产云数据，今年1-3月，南京主城区新房成交量维持在去年同期的60%左右，并且成交价格曲线呈近45°的下降趋势。
来源：金刚石房地产云数据
除成交量、成交价格走低外，南京的住宅供应也几乎达到了近年来的最低点。金刚石房地产云数据显示，3月份南京主城区供应20.34万平方米，尽管环比上涨高达近50%，但同比2021年3月的80万平方米，下跌达75%。
上述因素叠加，令南京楼市11个板块住宅存量在3月份达到899万平方米，平均去化周期11.27个月，而六合板块去化周期更是高达24.99个月。
来源：金刚石房地产云数据
与此同时，4月22日南京今年首批集中供地表现欠佳。尽管本次土拍在保证金、竞得地块数量等方面有所放松，但出让的19宗涉宅用地中仍然流拍6宗。最终底价成交地块达7宗，地价触顶3宗，央企国企仍是拿地主力。
“从时间节点来看已经到传统销售季，相对疲软的格局会挫伤市场信心，进而牵连到土地市场等多个细分市场，因此有必要进一步提振市场信心。从网传的政策内容来看，力度明显比前面大，而且多个政策会有叠加效应。南京作为二线城市，基本面不会差到哪里，因此市场会有反应的。”卢文曦表示。（应受访者要求，文中刘其、张涛为化名）
南京购买限制政策是什么？南京住宅购买限制政策一览表.现在很多城市一采取购买限制措施，交易量就会明显下降，投资者此时处于观望阶段.今天的主编和大家谈谈南京的购房限制政策我希望投资者能更好地选择投资.
南京限购政策是什么？
2016年9月25日，南京宣布限制主要城市购买楼市，然后发布宁十三条等升级版的购买限制令.宁十三条明确指出，加强房地产市场土地转让、开发建设、上市销售等环节监督，敦促开发企业严格履行竣工合同.
《宁十三条》中，开发企业应合理安排新商品住宅销售节奏，同期住宅来源应一次向价格主管部门申报申报价格，批次申报面积不得低于3万平方米，不得分批申报价格上涨.
如果这个信息实行的话，开发者从拿地到什么时候开始，第几次的开始价格是多少，就完全明确了.这是人们买房子的喜事.
南京自9月26日起实施.购买限制政策明确，在主要城市范围内，已有一套以上住宅的非市户籍居民家庭，不得购买新建商品住宅和二手住宅的市户籍居民家庭2套以上，不得购买新建商品住宅.针对不同的购房需求，采取差异化措施，保护刚需和改善购房，打击投机购房.
从政策条令可以看出，南京购房限制政策的力量非常大，不亚于沿海大城市，对打击投机购房的势头有明显的抑制.但是，我们回顾一下问题，为什么会发生这种情况，政府和个人都有问题，政府希望房地产继续增加经济，投资者利用这股东风获得自己的利益，最终为此买的是我们自己.
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