购房合同备案后想更名怎么办
购房合同备案 后更名的方法： 1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由； 2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意； 3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、 商品房买卖合同 以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区 房产管理部门 申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理 商品房合同 备案注销、更名手续； 4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖作废及更名修改专用章，并将有关证明材料存档备案。 根据法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。
已备案的房子能不能更名
在二手房市场中，基本上的房屋都是办理过房屋备案登记手续的，所以在进行买卖交易的时候，如果要办理房产过户手续，就需先向相关部门提出更名申请。那么，已备案的房子如何更名呢?买二手房要注意什么呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
已备案的房子如何更名
先填写一份书面房屋更名申请，并且详细说明更名理由。申请填写完毕之后，递交于房产开发商，让其签字同意并盖章。接着准备好更名相关资料，例如身份证、户口本、更名申请书等等。最后将这些资料递交给房产管理部门进行审核，审核通过后就可以进行更名了。
买二手房要注意什么
1、购买二手房时，首先需要注意核实房屋的产权，看看所购房屋是否有瑕疵存在，房屋所有的共有权人是否都同意转让，因为有些房屋是存在好几个共有人的，因此必须得到所有的共有权人同意。另外，还需了解清楚房屋是否有抵押、出租等情况。
2、在购买二手房的时候，尽可能的将价款放在房屋产权过户以后再给，或者是选择提存的方式来办理房款的给付，这样可以降低购房的风险。另外，还需了解房屋的公共维修基金、物业费等的缴纳情况，看看这些费用是否结清。
3、购买二手房在进行转让交易的时候，需注意房屋是否是在租赁状态中。若买方购买时只看房产证及只注重过户手续的话，那么你就很有可能会买到一个不能及时入住且正在使用的房产。
文章总结：以上就是关于已备案的房子如何更名以及买二手房要注意什么的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
我们知道房子到手以后要进行备案，但是到备案以后要进行更名就比较难了，所以一定要弄清楚才行。下面小编就来给大家介绍一下已备案的房子如何更名。
首先还是依据《城市房地产转让管理规定》中的第七条，购房合同更名手续也是分为以下两种：
第一种情况，如果购房合同网签后还没有进行办理备案的想要进行更名，这个时候就需要购房者和开发商就要提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，同时还要待房管局审批通过后，这个时候只能够将房管局回收作废的购房合同，再进行撤销预告登记就可以，然后开发商就可以与新的购房者重新签订一份购房合同就可以了，在这个时候就可以进行更改户主了，一般来说这种情况下不涉及税费。
第二种情况就是已经登记过，这种办理起来相对来说会麻烦一些，如果是商品房还没有竣工验收，就可以更名，但是也是要相关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，这种情况下需要交村一些相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，这种情况下没有办法更名，不过等房产证下来后可以改名。
商品房已备案能不能退房
1、如果是合同备案了，但是房产证还没有办理下来的情况，如果是这种情况下，买卖一方中的一方违约了，这个时候就可以申请退房的。
2、如果是开发商违约，这种情况下业主也是可以要求退房，同时还可以要求开发商退回所交的费用并且赔偿的。如果房产证已经办理，而且是在买卖双方有违约情况，退房并赔偿后，那么这个时候双方还要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续才行。
总结：关于已备案的房子如何更名相关内容就介绍到这，备案的房子更名相对来说会比较麻烦一下，同时还要弄清楚来是哪种情况，这样办理起来才会容易一些。
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