买房交意向金需要注意什么
买房交意向金注意明确意向金的概念，避免被偷换概念。意向金不是定金也非订金，严格的说不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金。
买房交意向金的目的
1、意向金能够确保您的买房利益
假如房东查收你的意向金后，意向金全自动变为订金，即使有别的顾客出的价格比你高，房东也不可以悔约，不然就需要二倍退还，这对房东是一种经济发展权益上的牵制。
2、意向金是向房东表达您买房的诚心
一般房东都比较忙，拥有意向金房东才会取出诚心来谈，那样取得成功的谈妥的概率会高些。
3、讲价更非常容易
带著意向金去和房东谈标准或价格，房东会更认真完成，房价也有出乎意料获得。
4、付意向金是向房东证实您有这一整体实力
拥有意向金，能够证实您是是确实要买房，而不是看见玩，那样谈的实际效果也会更好一些。
5、攻占主动权主导权
一般来说，房东都是把房屋挂在好几家中介，谁先付费就先跟谁谈或是卖给谁。
6、能够发现房东的价格道德底线
付意向金后，房东会以最诚心的心理状态来商讨价格，这时便可分辨房东售卖此房的最少理想价格。
7、逼出房产中介公司100%的发展潜力
一般来说，房地产经纪人每位手里常有几十上一百多个买房顾客，不付款意向金，她们没办法相信你是诚心买房者，不容易在你的身上引入所有的_间;付了意向金，她们会把全部的_间放到你的的身上，竭尽全力的帮你购买你看好的房屋。
购房意向金可以退还。
“意向金”是房屋买卖双方或中介参与的第三方、之间确定购买意向，保证双方权益的具有法律效应的保证金。
如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还；如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退了。
购房需要准备以下材料：
1、已婚的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；
2、申请人身份证复印件；
3、申请人收入证明原件；
4、申请人公积金交存证明原件。
购房意向金退款流程分为两种情况：
1、如果买卖双方没有签订意向金转换协议，中介公司将把意向金返还给买方。意向金支付只是买方想要购买房屋的意愿。一般来说，意向金都会最终转化为定金或预付款，如果在转化之前双方没有特别约定，购房人可以随时要求返还意向金；
2、如果签订了意向金转换协议，那么意向金转换为定金协议。此协议将买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行相关以为，否则就是违约将承担法律后果。
综上所述，购房意向金是开发商的一种营销方式，是由双方约定好的，不具备法律效力，是为了刺激买房者购房的积极性，而对买房者承诺的一定优惠。因此所交的意向金可以作为日后的房款，相反如果购房不成功的话，意向金应返还给买房者。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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