无锡谦诚信息咨询有限公司，说可以帮我做房产二次抵押贷款，有人了解这个公司吗？或者在他这里贷款过吗？
债务人应当及时偿还债务。如果债务人不能按期偿还债务，债权人可以向实行所在地的人民起诉追偿债务；拒不偿还，人民法院有权依法强制执行，根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。 经人民法院查明，债务人确无执行能力的，人民法院应当裁定中止执行，中止的情形消失后，恢复执行。 如果对方拒不执行情节严重的，可能涉嫌拒不履行判决、裁定罪，要承担刑事责任。 《民事诉讼法》第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
现在房产的价格普遍较高，对于手里有房的无锡朋友人说，遇到大额资金问题，还可以考虑通过抵押房产的方式来贷款，这一点相信很多无锡贷款人都知道。那么提起房产二次抵押贷款，很多人虽然知道，但是不是很了解，想要办理房产二次抵押贷款的话需要什么条件，该怎么办理？
房产二次抵押贷款办理条件是什么？
办理房产二次抵押贷款的条件在很多方面和初次办理是一样的，但是也有一些不一样的要求：用于办理房产二次抵押贷款的房产必须是现房；抵押房产已经办理好保险，保单由初次受理银行保管；借款人具有完全民事行为能力，收入稳定且征信状况良好；办理房产二次抵押贷款的房产需为市场发展潜力较大的优质商品住房或其他满足条件的房产类型；最关键的一点是，二次抵押的房产要有可贷余额，举个例子：第一次办抵押贷款的时候，房产评估可贷余额为100万，只贷了30万，那么还有70万的可贷余额，或者第一次办理的时候，评估可贷余额为100万，贷了100万，后期几年内还了50万，办理房产二次抵押贷款的时候就有50万的可贷余额；最后还有一些贷款机构要求的其他条件，满足的即可申请。
房产二次抵押贷款的办理方式是什么？
房产二次抵押贷款的办理方式主要有两类，一是初次贷款机构再次办理，二是担保公司垫资之后再次办理。
同机构办理
大家办理房产二次抵押贷款的时候，可以直接选择在初次办理的贷款机构进行申请，有的银行和贷款机构规定只要初次抵押的房屋还有可贷余额，就可在本行二次申请，优点是能免除很多办理的流程，办理速度快。
找担保工资垫资
此类方法，指的就是找一家垫资公司先行将初次抵押的余额结清，拿到产权证，这样大家就可以到任何能办理房产抵押贷款的机构再次进行贷款申请了。此类贷款方式优点在于可以有更多的贷款机构的选择，缺点在于要多花部分钱。
房产二次抵押贷款办理流程是什么？
如果是同机构办理的话，大多数的流程都不需要重新走一遍，大家只需要再次提交申请即可。如果是先垫资再申请的话，走的就是基本的房产抵押贷款流程：提交资料发起申请--贷款机构审批并对房产价值作出评估--双方签订贷款合同，房产进行抵押登记--下款。
房产二次抵押贷款办理的时候大家要咨询初次抵押的机构自己是否满足条件，满足条件再去办理，不然只能办理别的贷款方式了。
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