镇江房产税新政策
法律主观：
一、镇江首套房的房产税
在购买首套房时并不会因为是首套房而免收新出的房产税，首套房具体要缴纳税费会根据购房者自身情况不同有不同的征税税种，详细的可结合自身情况咨询市局。
买首套房时缴纳的费用包括以下方面：
（一）购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋销售价2％的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳销售价5％的契税。
（二）房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
（三）买卖合同印花税：按照房屋销售价格的0.05％缴纳。
（四）公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋销售价2％的公共维修。5、房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1、勘丈费：0.12元/建筑平方米；2、房屋登记费：0.18元/建筑平方米。
（六）房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。
（七）权证工本费：4元/件。
二、房产税什么时候开始征收
房产税什么时候开始征收呢？征收房产税的相关政策性法规暂未落实。
三、企业房产税怎么计算
（一）从价计征
房产余值=房产原值×[1-（10%～30%）]
房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
（二）从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率
1、按房产余值计征的，年税率为1.2%;
2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
镇江市市区人才购买商办用房契税补贴实施细则
镇江产调手机上支付宝查房产产调。
首先要房产所在的城市有授权支付宝。具体流程是:支付宝-市民中心-其他服务-房产服务-XX市不动产服务-授权认证-刷脸认证-家庭住房查询-查询目的（上学，交易，贷款等）确定提交。再刷新，再进到首页我的我的申请查看。
一、申报对象
申请人需具有A-G类人才资格。
二、购房要求
申请人所购房屋需同时满足以下条件：
在市区一次性购置的已批准销售、属同一开发项目的商业、办公用房；
已缴纳契税并办理不动产权证；
买卖合同网签时间在2021年1月1日至2025年12月31日；
房屋位于市区范围；
房屋网签购房合同签订人须有申请人。
三、补贴标准
购房面积在300平方米以下，补贴标准为每套房屋契税缴纳份额的30%之和；
购房面积在300平方米以上、500平方米以下，补贴标准为每套房屋契税缴纳份额的50%之和；
购房面积在500平方米以上，补贴标准为每套房屋契税缴纳份额的80%之和。
四、申领审核
申领方式
申请人通过“镇合意”手机APP软件填写基本信息，上传身份证、商品房买卖合同、不动产权证书、契税完税凭证等材料。
审核流程
1.市财政部门负责审核是否享受过其他购房契税补贴的情况。
2.市不动产登记交易部门在获取交易主管部门授权后负责审核网签合同签订人和不动产权权利人身份、首次登记情况及人才一次性购买属同一开发项目的商业、办公用房情况，核实交易时间。
3.市税务部门负责审核缴纳契税真实性，确定缴税金额、份额及收入归属区域。
4.市住建部门根据各部门初审情况综合判断是否受理。对不符合受理条件的，由APP软件告知不符合受理条件。对符合受理条件的，由APP软件通知申请人到人才一站式窗口填写相关承诺书，提交相关表格和本人本市一类银行借记卡，并APP软件上传银行借记卡，完成收件受理。市住建局向市财政局出具认定通知书，由缴税地财政部门将补贴金额汇入申请人提供的银行借记卡。
五、其他事项
每套房屋契税缴纳份额按以下原则确定：申请人所购房屋首次登记为单独所有的，按照该套房屋缴纳契税全额核算；首次登记为按份共有的，按照申请人个人缴纳契税份额核算；首次登记为共同共有的，可按照该套房屋缴纳契税全额核算，但须由申请人作出对其他共有人补贴利益主张承担全部责任的诚信保证，其他共有人不得再次申请补贴。
已享受拆迁契税抵减优惠政策的房产，不再享受购房契税补贴。
此项购买商办用房契税政策一人只能享受一次，不得与《镇江市人民政府关于印发镇江市关于房地产去库存工作实施方案的通知》、《镇江市人民政府办公室关于人才安居政策的意见》、《镇江市人民政府关于进一步促进房地产市场健康平稳发展的通知》、《关于鼓励和支持高校毕业生来镇就业创业若干政策的意见》等其他文件中有关购房契税补贴政策重复享受。
申请人应在不动产权证首次登记之日起1年内，提出购房契税补贴申请。超过规定期限的，将视同放弃补贴申领资格。
“一次性购买”是指相同的购房人同一时间与同一个开发企业签订商品房买卖合同，时间以签定的《商品房买卖合同》网签时间为准，合同网签时间相同的，认定为同一时间，合同网签时间不同的，不能认定为同一时间。因此同一个购房人同一天与同一个开发企业签订的同一个项目的多个商业或办公商品房买卖合同符合一次性的认定，应按照多套商业或办公用房买卖合同约定的面积之和办理人才购买商办用房契税补贴。多套商品房买卖合同所确定的房屋用途既包括单一的商业用途、单一的办公用途，也包括商业和办公用途。
本细则从2021年1月1日起执行，有效期5年，由市人才工作领导小组办公室、市住房和城乡建设局、市人力资源和社会保障局、市财政局、市自然资源和规划局、市税务局按照部门职责负责解释。
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