成都91平米限价房满5年，买卖双方都第一套房，交易价格为37万，过户大概需要多少钱？谢谢。
约7000元。税费约为房产报税价的1.8%（买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
过户手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
我给你发一个新都房管局给我的回复，你要对应着你买房的区域，合同备案时间，房屋成交单价来确认。
根据《成都市财政局、成都市地税局关于调整契税税率的通告》，成都市契税的适用税率调整为3%，从1999年7月1日起执行；财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》财税字[1999]210号第一条之规定：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税；《四川省地方税务局关于契税征管几个具体问题的批复》（川地税函[2002]83号）规定，对个人购买自用普通住宅享受减半征收契税优惠仅限首次购房。首次购房必须以税务部门认定为准，在地税契税征税系统中未购房、无纳税记录的，才认定为首次购房。
根据以上三个政策的相关规定，形成税务人员在宣传契税政策常说的一句话：房屋交易时购房者应缴纳契税，契税税率3%，首次购买的自用普通住宅，享受减半征收契税优惠政策。
那么，怎样的住宅才符合普通住宅的标准呢？
四川省人民政府办公厅《关于切实做好稳定住房价格工作的通知》川办发[2005]22号第三条（三）项明确规定了我省享受优惠政策的普通住房标准，其标准应同时满足三个条件；《成都市地方税务局转发四川省地方税务局关于贯彻落实稳定住房价格有关契税政策的通知》（成地税函[2005]254号）和《成都市房产管理局关于制定成都市享受优惠政策普通住房具体标准的通知》（成房发[2005]58号）明确规定，从2005年6月1日起，符合普通住房的三个条件为：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)；
2、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)；
3、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。
首次购买90平方米以下普通住房的，契税减按1%征收。
新都区政府制定公布的区域内各乡镇的住房平均交易价格为：
乡镇名称 2008年1月15日前 2008年1月15日后
平均交易价格 1.4倍金额 平均交易价格 1.4倍金额
新都镇 2150 3010 3119 4367
新繁镇 1200 1680 2214 3099
大丰街道 2300 3220 3345 4683
三河街道 1800 2520 2964 4150
乡镇名称 2011年9月1日后
平均交易价格 1.4倍金额
新都镇（含三河街道） 4500 6300
大丰街道 4603 6444
斑竹园镇 4323 6052
新繁镇（含马家、军屯、清流、龙桥） 3343 4680
石板滩镇（含木兰、泰兴） 3129 4380
其他场镇参照执行。
此标准执行的时间点是以合同备案时间为准，与签定购房合同的时间可能不一致。同一小区，单价和面积相同，但因合同备案时间不同，也可能导致执行不同的税率。
从您反映的情况来看，2011年3月在新都镇购买御城房屋，面积88.35平方米，单价4500，当时新都镇范围平均价格3119的1.4倍是4367，因此您的房屋单价已超过4367，不属于普通住房，应按照3%法定税率征收契税。
此复！
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