西安房产市场8大乱象
每个购房者买房后都希望能顺顺利利的交房入住，可往往事与愿违，买房后总有这样那样的问题出现，影响我们入住新家的心情。不论是大开发商或者小开发商、不论是贵的或者便宜的楼盘都会无一幸免的出现各种问题。小编整理、归纳了一下人民网地方领导留言板里投诉最多的8类房产问题和对应的相关小区，购房者以后买房时可以重点咨询和考察这些方面，不要遇到同样的购房问题。有问题的小区购买时也注意提前避开！
乱象一：房产证延期办理
开发商未能按照合同约定日期取得房产证是投诉比例最高的一个问题。房产证是我们合法拥有房屋的凭证，有了房产证才能卖卖、转赠房产等，否则不能进行二手房交易；开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地、产仍属于开发商的财产，可能被开发商的债权人依法强制执行。西安部分开发商由于项目验收手续不全没有通过综合验收、经济纠纷、相关建设手续未能办完、开发商不进行项目所有权初始登记等原因未能按时办理房产证。其中，晶城秀府、新东尚、海璟新天、大明宫逸居、长兴佳苑、凤鸣华府、丹尼尔世纪广场、五米魔方等都因为延迟办理房产证遭到业主投诉，其中丹尼尔世纪广场和五米魔方已经近10年未能拿到房产证。
乱象二：购房小区迟迟不能立大户 业主无法落户
3月1日起西安最宽松落户政策开始执行，所以小区不开大户不能落户成为购房业主近期投诉比较多的一个问题。市民要想把户口落到自己购买的房产里，就必须要求小区先开设好大户，才有接收业主户籍的资格，如果不能成功把户口落到购房小区，那么购买的学区房就没有任何意义、有些业主的户口也只能继续挂靠在单位或者人才中心的集体户口上。大部分社区是由于不积极报户，派出所没有接到小区立大户的申请材料而无法立户，比如：中海悦墅、御锦城、西玛住宅小区、紫郡观澜就属于这种情况。而高新第五季则是由于内部股权纠纷（已诉讼至北京中院），导致小区基础设施不完善，未通过消防验收，无法申报成立大户。另外一些小区由于入住人数太少物业无法提供业主花名册给派出所所以不能办理大户，如大新兴悦城。
乱象三：购房后工程进度缓慢、延期交房
购房后迟迟不开工导致延期交房不是最惨的，最惨的是购房后施工暂停导致迟迟不能交房。比如姜溪时丰花都名都区4号楼，12年购买项目，目前停工，开工时间还未定。有些楼盘则是由于未完成竣工验收、或者开发商资金问题延期交房，比如市场还还比较知名的曲江华著中城、东城新一家、臻园阳光、滨河御园小区等,,,,,,
乱象四：开发商虚假宣传
开发商虚假宣传一直是购房纠纷重灾区，而且由于取证困难往往购房者只能吃哑巴亏，这就要求购房者买房时，开发商承诺的一些重要配套如学区、大型商业和交通配套等要亲自去核实一下。例如就有业主投诉说万象春天承诺社区配套1所小学，2017年开学，截止目前还未建成。
乱象五：小区内部或者周边违建
原本应该是绿地的地方多了几个车位、原本是30层楼开发商多盖了两层、原本是空地的地方加盖了几个商铺，违规搭建不仅对业主的居住环境造成影响，还有可能导致小区综合验收不能通过从而延迟拿房产证。西安市场上关于小区更改规划、擅自违建的新闻层出不穷，本次仅有江林新城业主投诉小区外有人私自搭建简易房。
乱象六：开发商不给开具购房发票
（以上回答发布于2017-03-31，当前相关购房政策请以实际为准）
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查询五证是否齐全的具体方法：
第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。
五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。
两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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