房管局面签主要是干嘛
法律分析：一般第一次购买楼房时房地产商都会通知购房者到房管局进行面签，面签项目主要包括房屋购买具体合同面签以及银行面签这两项。目的是为了核实借款人的身份和贷款目的的真实性，从而降低贷款的风险，防止借款人无法偿还贷款而产生恶意欺诈等情况的发生。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
房产证面签后，根据不同的情形，办理产权登记证书的时间不一。由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。此外，也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。
房产证的办理流程都有什么
1、准备材料：一般来说，办理房产证需要提供申请人的身份证明，所以在这里要记住，实现准备好身份证及其复印件、准备好购房所开具的销售发票及其复印件、购房合同以及补充合同、如果是代为办理要准备公司的证明书。
按照房屋类型不同，所需要准备的材料会有一定出入。
①商品房除了以上资料外需要准备购房证明书刊号、交易监证文书、分户平面图。
②拆迁安置房还需要准备拆迁证明书，产权交换文件，原房屋的注销证明文件，补偿结算单据，平面图。
③单位新建房还需准备法人证明，建筑所需批文和许可证以及多种建筑图。
④个人新建房屋还需准备建筑许可证、建筑红线图、防火、审核意见等。
2、具体程序：双方在产权登记部门进行产权登记，上交相关资料。有关部门会开出收据，证件领取时间可以定为10天到3月左右。产权登记部门会对上交的材料进行审核，如果发现材料出现问题会通知申请人，顺延办理时间。
需要注意的是：如果申请人已婚，原则上需要提供双方身份证原件以及复印件，婚姻证明原件以及复印件，如果任意一方不能到场需要提供私章，委托第三方需要提供夫妻双方私章。如果申请人单身则必须本人到场不得代办。
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