购房摇号选房技巧有哪些
购房摇号选房技巧有哪些
1、确定选房方案：开盘当天，提前做好几种选择方案，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑；2、清楚房源价格：有的项目开盘当天才会放出价格，一定要了解清楚每套房源的价格；3、确定心理价位：要先确定一个心理价位，要是超过这个价格最好不要买。
摇号买房要注意什么
1、提前备好选房方案
购房者在摇号选房前，最好提前做好几种选择方案，不能只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。所以，建议购房者在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型等因素就不同的房源做出五个方案，这样就有了多重选择。
2、小心投机心理太重的楼盘
有些开发商的摇号规则制定不当，100套房子有几千个人来摇号，而真正要买房的大概只有80%的人。其实这是开发商故意炒作，看到热点项目开盘，便找亲戚朋友去摇号，增加摇号概率，甚至出现摇到号的人倒卖给他人的现象。
3、事先了解区域房价
购房者还要注意，有些开发商都是在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套房源的价格及层差价格，这是购房者选房时一个重要依据。
4、明确购房需求
购房者一定要明确自己的购房需求，要是开盘当天排号选房的人比较多，千万别勉强自己购买不适合自己的房子。例如：顶层或者一楼、或是临街房源，这种房子居住环境都不是很好。
小编总结：以上关于购房摇号选房技巧的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！摇号选房技巧很多，打算买房的业主们不妨可以多看看。
购房者买房子排号怎么回事？
买房排号，是开发商的一种营销策略。现在楼市火爆，开发商对此手段更是乐此不疲。这背后有什么猫腻吗？
什么是买房排号
这是开发商的一种营销策略，给消费者造成一种错觉，这房子很好卖。也就是说，买房子时要到开发商处排队拿一个号码，有了这个号码才有资格要他们家的房子。
排号最早出现在经济适用房的认购中。经济适用房的价格低廉、需求量大，必须排队才能买上房。很多楼盘都采用了排号的认购方式，排队“抢”房会给购房者造成供不应求的假象，从而促使购房者尽快选择。
对于购房者来说，排号可以不受干扰地进行选择。选房没有时限，反复、比较着看，交房时的纠纷自然就少了。
对于开发商来说，排号几乎没有使用激励机制和宣传策略，售房周期比较长。
更为常见的认购方式是先排号再摇号。如果某一户型或楼层的房号有限，就从已经缴纳订金的消费者中随机抽取一部分，这种营销方法用竞争机制刺激购房者。
排号形式是什么
排号的形式大多分为在指定银行缴纳规定数额的诚意金。然后拿存款证明办理认购手续，等待开盘这几个步骤。因为认购阶段开发商会交给业主一个认购号，所以也就通常被说为“排号”。
而目前大部分楼盘要求的银行存款需要在指定的银行，金额也基本在2万到10万不等，最高的某项目推出过的金卡金额为30万元。
在要求购房人必须缴纳诚意金才有机会选房的同时，开发商也设计了不少“优惠政策”，例如类似“两万抵三万”的形式最为常见。这类优惠的意思就是如果购房人在开盘摇号的时候被选中，那么缴纳的诚意金可以直接抵交房款，如果缴纳了2万的诚意金，在这样的优惠条件下，就可以等同于3万元房款。
排号背后有啥猫腻
1、无偿占用资金
开发商卖VIP卡或收取诚意金的通常在1万元至10万元之间，多数楼盘开盘前就会有500 —1000人排号，按照收取2万元定金计算，那些对外宣传排号超过1000人的楼盘，开盘前收取的定金就有2000万元，数额巨大。对于买卡后未选到合意房源的客户，开发商都会承诺返还，但周期都比较长。比如某项目承诺的是在开盘后三个月内退款，在这期间，开发商无偿占用了大量资金，而且没有利息。
2、试探房价
“价格还没定，预计在8300元/平米，您可以先来排号，等价格定了我通知您”，售楼处通常如是说。而该项目的开盘后，往往不是这个价。 据业内人士介绍，开发商热衷排号，一个很重要的方面是“投石问路”。开发商在开盘前不敢贸然定价，定低了影响企业利润，定得太高又担心骑虎难下，所以就先报一个预计价格，然后通过排号检验购房者的接受度，再进行调整。
3、控制房源营造热销
开发商通过排号情况来确定开盘节奏和新推房源的套数，从而营造出热销的场面。很多人反映，排号的人数远远多于实际推出的房源数。比如某项目，3月份开盘预计推出的房源仅300套，但是目前就已经有800多人排号。一位知道行情的购房者说，在“人多房少”的情况下，开发商都是摇号卖房，摇到号的像是中了彩。房子销售自然就火爆，因为大家都很紧张，以为很多人抢房子，怕买不到。事实上，楼盘这种排号摇号的销售方式，是现在开发商卖房的常用手法。
4、买房人VIP排号变相抬高房价
VIP排号是开发商放出的迷雾，排号时信息不对等，人为制造恐慌，刺激消费者失去理智。消费者损失了选择权。消费者一旦交了排号费，就等于单方面作出了购买承诺，但这一承诺却没换回开发商对等的回应。开发商可以把房子卖给第三方，甚至可以抬高房价，更可以通过排号有的放矢调整卖房计划，把好房子留到最后卖。计划卖8800元一平方米的房子，因为排号的多，就卖到10000元一平方米。即便消费者拿两万元当四万元甚至更多，开发商还是挣大钱。
5、趁机圈钱缓解资金紧张状况
自去年年初以来，国家陆续出台了上调银行存款准备金率、提高房地产开发固定资产投资项目资本金比例等紧缩信贷的调控措施，对房地产行业的资金链条带来考验。一些小开发商出现“断奶”。而排号、内部发售等方式却成为许多房地产开发企业的一个重要资金来源。一个楼盘开盘前，是开发商资金最为紧张的时期，最起码这种方式可以解决燃眉之急。排号费成为开发商的流动资金，而且不用为这部分资金付任何利息。
（以上回答发布于2015-08-05，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看
一、 购房 者 买房 子排号怎么回事? 这是开发商的一种营销策略,给消费者造成一种错觉,这房子很好卖.也就是说,买房子时要到开发商处排队拿一个号码,有了这个号码才有资格要他们家的房子。很多买房者说，明知排号是开发商的惯用伎俩，但又奈何?不排号就买不到房，所以明知是个套，也要往里钻。 二、面对买房排号的环境下应该注意什么 1、看清虚假造势 购房大军里真正是买房的到底有多少?谁也不清楚，但是你要说没有水军，没有开发商雇佣的托，谁也不信。人越多，气势越大，越容易让真正的购房者陷入混乱，陷入盲目中。 2、各种优惠冲昏头脑 销售人员在进行营销时，除了告诉要先排号外，还会向你推销各种优惠，在排号的压力下，和优惠的刺激下，购房者往往就会忽视自身的真正需求，做出不理性的选择。 3、排号单充满争议 在开发商出具的排号协议上，许多条款都对开发商有利，排号单上，连房屋套型、面积、朝向都没有明确的约定，因此，在开发过程中，难免出现房屋面积变化，套型走样，开发延时，房价上涨等种种问题，从而购房者与开发商双方产生诸多怨气。 三、起源 “排号”这种认购方法出现之前，对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。对于消费者来说，可以不受干扰地进行选择。选房没有时限，反复、比较着看，交房时的纠纷自然就少了。对于开发商来说，这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略，售房周期比较长。排号最早出现在 经济适用房 的认购中。经济适用房的价格低廉、需求量大，必须排队才能买上房。目前，很多楼盘都采用了排号的认购方式。排队“抢”房会给消费者造成供不应求的假象，从而促使消费者尽快选择。 目前排号的形式大多分为在指定银行缴纳规定数额的诚意金。然后拿存款证明办理认购手续，等待开盘这几个步骤。因为认购阶段开发商会交给业主一个认购号，所以也就通常被说为“排号”。开发商往往会推出名目繁多的认购卡，例如“优活卡”。而目前大部分楼盘要求的银行存款需要在指定的银行，金额也基本在2万到10万不等，最高的某项目推出过的金卡金额为30万元。在要求购房人必须缴纳诚意金才有机会选房的同时，开发商也设计了不少“优惠政策”，例如类似“两万抵三万”的形式最为常见。这类优惠的意思就是如果购房人在开盘摇号的时候被选中，那么缴纳的诚意金可以直接抵交房款，如果缴纳了2万的诚意金，在这样的优惠条件下，就可以等同于3万元房款。 在近几年中，各个行业都在不断的发展，其中房地产行业也是飞速发展，因为宣传等原因购房的公民也是越来越多，但是因为供需不平衡的原因，所以经常会出现房产供不应求的情况出现，那么也就出现了排队、抽号购房等现象，购房者也需要提前了解到购房和看房的一些流程。
本文由用户上传，如有侵权请联系删除！转转请注明出处：https://nongye.s666.cn/bk/6_6571994394.html
相关推荐
-
有什么好玩的地方，维也纳旅游攻略
维也纳是著名的音乐圣地，也是非常优雅的一座城市，无论是建筑还是街道布置，都给人一种神圣的感觉。去维也纳游玩，这五个景点一定要去。美泉宫美泉宫是一座座落在维也纳西南部的宫殿，连同里面奢华的皇家花园已成为奥地利的文化地标之一，美泉宫曾是奥地利王...
-
海南最丰富的自然资源
【土地资源】海南省是全国最大的“热带宝地”，土地总面积353.54万公顷，占全国热带土地面积的42.5%，人均土地约0.47公顷。由于光、热、水等条件优越，农田终年可以种植，不少作物年收获2至3次。按适宜性划分，土地资源可分为7种类型：宜农...
-
中国四大盆地是哪四个
中国四大盆地指的是：塔里木盆地、准噶尔盆地、柴达木盆地和四川盆地。1、塔里木盆地中国最大的内陆盆地，位于天山山脉和昆仑山脉之间。南北最宽处520千米，东西最长处1400千米。面积约40多万平方千米。2、准葛尔盆地位于阿尔泰山与天山之间，西侧...
-
软床的环保等级是多少
软床的环保等级主要依据其甲醛释放量来划分，常见的环保等级包括E0级、E1级和E2级。E0级：这是环保的一级标准，甲醛含量小于等于3毫克/100克，是目前市场上环保性能最高的标准。E1级：这是符合欧洲标准的环保等级，甲醛含量小于等于9毫克/1...
-
Ta#039旅游攻略笔记；尔寺旅游攻略路线Ta#039尔寺
1.塔尔寺旅游攻略路线Ta尔寺应该是青海最有名的寺庙了。此外，它位于西宁到青海湖的必经之路。所以，这里的游客总是络绎不绝！Ta#039尔寺是中国藏传佛教格鲁派(俗称黄教)创始人卡巴的出生地。也是藏区黄教六大寺院之一。距今已有400多年的历史...
-
台湾莲雾意味着什么
莲雾即洋蒲桃，台湾莲雾就是台湾的洋蒲桃。洋蒲桃适应性强，粗生易长，性喜温暖，怕寒冷，喜好湿润的肥沃土壤，对土壤条件要求不严，栽培上做好整枝修剪即可。在台湾，洋蒲桃被誉为“水果皇帝”，畅销于水果市场，深受消费者的亲睐。除用作水果外，洋蒲桃优美...
-
铜梁二级建造师好考吗吗
关于铜梁二级建造师的考试难度，可以得出以下结论：相对容易相较于一级建造师、监理工程师、造价工程师和咨询工程师等考试，二级建造师被认为比较容易考，过关率大约在25%左右。二建考试的内容比较基础，且考试科目只有三门，这些因素使得考试难度相对较低...
-
周年庆简短文案
周年庆简短文案（精选57句） 1.员工需求排位.成就感.参与感.体谅人的上司.休假.奖金。 2.一路有你，尽显华宇雄风，携手共进，再创天地辉煌。 3.值此年新春即将来临之际，请允许我代表?项目，并以我个人的名义，向所有关心支持参与?建设的各...
-
大学有哪些学校
大学有哪些学校全国（不含港澳台地区）校名带有“科技大学”的高校，一共有32所！那么，这32所“科技大学”，都有什么特点呢？各自的优势学科又有哪些呢？这32所“科技大学”中，有“985高校”5所，“211高校”2所，还有新晋“一流学科建设高校...
-
山西朔州首富
从地域上来看，六区县均有，朔城区数量上多些，但财富实力差些；相对来讲，平鲁系富豪是朔州富豪中的“龙头”，右玉、山阴两系虽然数量上较少些，但财富实力都很强悍。怀仁作为山西经济十强县，但富豪财力平平，这一点有点类似于晋城的阳城，可能也是国有煤炭...
-
男朋友说一直把我当猪在养
男朋友说一直把你当猪养。她是对你的一种喜爱，并不是真的说你是猪，也并不是嫌弃你的意思，通常我们只有亲密的人或者是关系非常非常好的人才会开这种玩笑。像我们小的时候，家长还叫我们狗狗呢，她并不是真的把我们当成了狗猪，而是对我们爱的一种昵称。所以...
-
柠檬怎么种植盆栽
柠檬盆栽的养殖方法土壤：排水和透气性能要好，因它的根系怕涝。光照：它喜光，每天至少要有六小时的光照时间，最好能全光照。温度：喜高温，北方的冬季要移到室内养护。浇水：生长期多浇水，隔天一次，非生长期一周一次。施肥：生长期每月一到两次，非生长期...